Платят ли за лифт первые этажи в многоквартирном доме: нюансы формирования квартплаты за услугу

А справедливо ли, что жители 1-х этажей МКД обязаны оплачивать содержание лифта…
Неопределенность в ЖК РФ в отношении использования лифтов, жителями 1-х этажей МКД приводит к нарушению Конституции РФ в области прав и законных интересов Человека и Гражданина. Вот только одна из статей Конституции РФ: п. 2 ст. 55. В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина.
Первая неопределенность в ЖК РФ: ЖК РФ рассматривает лифт как объект общего имущества МКД, принадлежащего собственникам жилых помещений по праву общей долевой СОБСТВЕННОСТИ. Какое право имеют иные лица, а это — близкие и родственники, друзья и коллеги собственников квартир, строители-индивидуалы, сантехники, ремонтно-строительные и ремонтно-аварийные бригады, няни, празднокатающиеся, сборщики подписей, распространители брошюр, услуг, представители разных организаций и гос. органов и т. д., особенно возрастает их количество в выходные и праздничные дни, в дни юбилеев и дни рождений, свадеб и похорон, во время ремонта квартир и т. д., пользоваться не своей собственностью? Эти лица в доме не зарегистрированы и договора с собственниками лифта на пользование лифтом не заключали. Эти лица не несут соответствующее и пропорциональное бремя расходов ни за содержание, ни за пользование лифтом, как техническим средством перемещения граждан и грузов на этажи.
Вторая неопределенность в ЖК РФ: ЖК РФ обязывает всех собственников МКД нести бремя расходов только за содержание и ремонт лифта, т.е. лифт должен соответствовать определенным требованиям ( санитарным, эстетическим, требованиям безопасности и т. п.) И БЫТЬ ГОТОВЫМ К ВЫПОЛНЕНИЮ СВОЕЙ ОСНОВНОЙ ФУНКЦИИ — к работе по перемещению граждан (и собственников и не собственников) и грузов на этажи. И если с содержанием все более или менее ясно, то кто и в каком размере оплачивает расходы (а они основные), связанные с работой лифта. Диспетчерские пункты и связь диспетчерских пунктов с кабиной лифтов, охрана диспетчерских пунктов, страхование лифтов, эксплуатация лифтов разве возможно все это отнести к содержанию лифтов. Расходы электроэнергии затрачиваемой на работу электродвигателей, освещение кабины скрыты в расходах на общие нужды. По какому праву? Электроэнергия не относится к общему имуществу. Не все расходуют ее в равной мере и не все оплачивают эти расходы. А износ электродвигателей, тросов и других трущихся узлов и деталей в процессе не содержания, а ЭКСПЛУАТАЦИИ. За это должны платить ТОЛЬКО ТЕ, КТО НАЖИМАЕТ КНОПКУ ВКЛЮЧЕНИЯ ЛИФТА. В каких финансовых документах, и в каком размере все это учитывается, и кто за это платит…
Третья неопределенность в ЖК РФ: Лифт отличается от других объектов общего имущества, таких , например, как крыша, чердак, подвал, лестница и т. д. тем, что он не является неотъемлемым элементом конструкции дома (если лифт демонтировать, то с домом не произойдет непоправимых разрушений и дом будет полноценно функционировать ведь в доме имеется лестница, ведущая на все этажи. Кроме этого – ЛИФТ РАБОТАЕТ и этой работой пользуются граждане, как они пользуются водой, газом, теплом, электроэнергией и т. п. и за это платят как за коммунальные услуги. За содержание объектов общего имущества (за систему водо, тепло, газо, электроснабжения и т. д.) отдельно, за пользование водой, теплом, газом, электроэнергией, за стоки – отдельно. На каком основании лифт лишили отдельно учитываемых расходов на совершаемую им работу конкретными потребителями и приравняли к пассивным объектам общего имущества, таким как крыша, чердак, подвал, лестница и т. п.? Лифт – единственный объект общего имущества (общей долевой собственности), которой пользуются иные лица – несобственники.
Четвертая неопределенность в ЖК РФ: Так имеем ли мы общее имущество в собственности..
Любая собственность должна быть зарегистрирована в соответствии с Федеральным законом № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. Имеют ли собственники жилья в МКД хоть какие либо документы или выписки из подобных документов о том, что они получили в собственность долю в общем имуществе, подписанные ими собственноручно. Нет, не имеют. Владеют ли полноценно собственники долей в лифте своими долями? Нет, не владеют. Их долями свободно пользуются вышеуказанные иные лица без юридического согласия собственников.
Пятая неопределенность в ЖК РФ: В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ, если собственник по каким либо причинам не может пользоваться своей долей в общем имуществе, то другие владельцы этого имущества, которые его долей пользуются, обязаны компенсировать ему данную невозможность. Однако аналог такой статьи в ЖК РФ отсутствует.
Шестая неопределенность в ЖК РФ: Собственников жилья и общего имущества МКД, проживающих на 1-х этажах, не устраивает предлагаемый выбор способов управления МКД, поскольку по отношению к его доле в общей долевой собственности (это относится только к лифту) принимаются решения другими собственниками, проживающие на этажах выше первого и которых численно многократно больше чем собственников, проживающих на 1-х этажах. По закону они не обязаны брать на себя оплату содержания лифта за владельцев долей в лифте, проживающих на 1-х этажах. Да жители 1-х этажей и не против оплаты именно содержания лифта. Они только против оплаты расходов за его работу как технического средства, которым они не пользуются. Владельцы долей в лифте, проживающих на этажах выше первого, напрочь забывают, что в основном иные лица пользуются лифтом при посещении именно их. По справедливости эти собственники обязаны оплатить проезд иных лиц к ним. Именно эти лица нажимают на кнопку включения лифта, в результате чего лифтом совершается дополнительная работа и происходит износ лифта, что приближает разного рода ремонты и, в конечном итоге, полную замену лифта. Жители 1-х этажей, которых в МКД абсолютное меньшинство, полностью зависимы и не могут свободно, без согласия всех собственников дома организоваться в ТСЖ или поменять управляющую организацию. Для них вполне могли бы подойти п. 4 ст. 209 и ст. 1022 ГК РФ договора о доверительном управлении имуществом в интересах собственника. В этом случае жильцы 1-х этажей могли бы обговорить и найти общее решение по их проблемам с той же УК. Но, к сожалению, и аналогов этих статей в ЖК РФ нет.
Вот, возможно, и весь букет проблем, связанных с оплатой за лифт собственниками, проживающими на 1-х этажах МКД, оборудованных лифтами по всей России. В капиталистических странах за лифт платит только тот, кто нажал кнопку включения лифта. Если бы в этих странах был принят подобный жилищный кодекс, то все участвующие в разработке и принятии такого кодекса огребли бы в юридическом смысле по полной программе.
С уважением, пенсионер Тимохин Вячеслав Владимирович.

Оплата лифта в любом многоквартирном доме во многом, конечно происходит немного несправедливо. Во-первых, любой житель должен платить за лифт, даже если он живет на первом этаже и лифтом не пользуется вообще. Во -вторых, сумма для уплат, в большинстве случаев, конкретизирована. То есть, если лифт был сломан, и жители им не пользовались, то за него придется платить как всегда.

Наверное, никому уже не секрет, что любые «разъяснения» о том, что жильцы первых этажей МКД обязаны платить за содержание лифтов не что иное, как неприкрытое желание отдельных лиц переложить свои расходы на плечи других людей. Подобные «разъясняльщики» в качестве аргументов приводят соответствующие статьи ЖК РФ и скромно умалчивают другие законодательные документы, которые регулируют этот щекотливый вопрос. Они, похоже, забывают, что принцип справедливости – один из основных принципов законодательства. Российский законодатель не вправе отойти от этого принципа справедливости.
Как ни крути, а лифт это транспортное средство, предназначенное для подъема и спуска людей и грузов. Если его рассматривать как элемент здания, то он ни как не является неотъемлемым, такими как, к примеру, фундамент, несущие стены или крыша. Лифт – это дополнительный элемент, предназначенный создать удобства жильцам в их желании легко подняться к себе на этаж или же спуститься вниз. Жильцы первых этажей МКД не могут использовать лифт по его прямому назначению, так как с помощью лифта они не могут подняться на первый этаж, где находится их квартира, и так же не могут на лифте спуститься с первого этажа. Исключение составляют дома, построенные по проектам, где есть подземная парковка, и, соответственно, есть лифт, на котором можно с первого этажа спуститься в парковку и подняться. Таких домов пока не много, но, вероятно за ними будущее. Вот поэтому законодатель в статьях ЖК РФ не разграничивает собственников помещений разных этажей по отношению к лифту. Почему? Да потому, что в отличие от выше упомянутых «разъясняльщиков» знает о существовании такого документа, как Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Которые призваны конкретизировать отношение конкретных собственников жилья к конкретному общему имуществу. Пункт 1 этих Правил гласит, что: «Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества».
Т.е. другими словами сами жильцы, исходя из реальной обстановки, вправе решать, как и кому содержать это общее имущество под названием лифт. А принцип должен быть такой: имеешь техническую возможность подняться на свой этаж и спуститься с него – оплачивай содержание лифта. Кто не имеет такой возможности – тот платить не должен. Взимание оплаты с этой категории жильцов подорвет принцип справедливости законодательства, что недопустимо.
А что же делать, если подавляющая масса собственников помещений в многоквартирном доме, поддались соблазну и переложили часть своих расходов на плечи людей проживающих на первых этажах, не пользующихся лифтом? В действие вступает Гражданский Кодекс РФ, который в иерархии приведенных документов занимает главенствующую роль. Ч.2 ст 247 ГК РФ прямо говориться что:
«Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».
Другими словами те лица, которые требуют с участника долевой собственности, проживающего на первом этаже и лишенного технической возможности пользоваться лифтом по его прямому назначению, обязаны выплачивать ему компенсацию. Естественно, что размер этой компенсации должен быть не меньше той суммы, которая начисляется за содержание лифта, плюс доля стоимости расходных материалов и запчастей, а также амортизация на предстоящий ремонт. И это логично. Ведь жильцы первых этажей, не пользуясь лифтом, фактически продлевают его ресурс, что позволяет жильцам верхних этажей дополнительный период получать удобства передвижения без дополнительных затрат.