Чтобы не получилось так, что вы по незнанию начали пользоваться соседней чужой землей, вам необходимо оформить прирезку земельного участка.
Также, если гражданин все же планирует оформить официально право собственности на «ничейный» участок, ему нужно ознакомиться с определенными аспектами права, а какими именно вы узнаете в данной статье.
Самовольное пользование рядом находящейся землей и будет называться прирезком к участку. Так делали во все времена, что тем самым побудило государство издать закон.
Как законно оформить
Любой земельный участок относится к собственности граждан, либо государства, фирм или организаций. Никак не получится прирезать чужой кусок земли, являющийся частью частной собственности, а вот с муниципалитетом договориться можно.
Чтобы не сложилось курьезных ситуаций можно проверить участок на информационном онлайн-сервисе, предоставляющем сведения из Государственного кадастра земли.
Прирезка участка осуществляется по новому законодательству «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 1.03.2015 года, регулирующему размещение участков, расположенных в государственной, либо городской, а также в частной собственности.
В 2016 году гражданин имеет право оформить небольшую долю земли в свое собственное пользование к уже имеющейся. Если, конечно, она находится рядом с основной частью земли и не превышает более пяти соток.
Это интересно! Налоговая декларация по земельному налогу: особенности документа и порядок заполнения
Данное пространство и называют прирезком, оно и переходит во владение гражданина. Присоединение крупного участка может выдаваться только под аренду. Перед прирезком сначала нужно обозначить размер площади земли.
Для получения земельного участка в собственное пользование необходимо собрать ряд документов и пройти определенный юридический процесс.
В орган местного самоуправления, в полномочия которого входят государственные земли, предоставляют следующие документы:
- кадастровую справку;
- выписку о правах на субъект;
- сведения об отсутствии ареста на данную землю;
- копию документа, удостоверяющего личность гражданина.
Но не во всех ситуациях прирезка участка может быть проведена законно, новые возможности позволяют делать это исключительно в случае, если земля является собственностью государства.
Также захваченный участок не должен быть пересечен с красными линиями на генплане, обычно ими помечены дороги, коммуникации, а также земля не должна быть собственностью промышленных организаций.
Прирезка земли допускается в следующих случаях:
- При застройке и улучшении территории, в отношении которой оформлен контракт о развитии отстроенной территории.
- Для расположения капитального строительства.
- Для собственников садовых некоммерческих товариществ (СНТ), которые планируют выращивать овощи, фрукты и другие плодово-ягодные культуры на дачном участке, а также для личного строительства и подсобного хозяйства.
Официальные бумаги для регистрации прирезка
Необходимы документы для официального оформления владения землей:
- справка о землевладельце, чей участок планируют присоединить;
- справка о землевладельце, желающем зарегистрировать прирезку земли;
- геодезический журнал;
- схема участков, которая нужна для дальнейшего землемерия;
- результат земельных работ, которые были заказаны собственником земли для регистрации нового участка.
На основании всех документов нужно написать заявление, которое необходимо подать в орган местного самоуправления. (Образец заявления о перераспределении земельных участков можно скачать здесь.) Примерно через месяц кадастровая организация должна вынести вердикт разрешить или отказать Вам в перераспределении земли.
Причины отказа
В законе прописано более десяти причин отказа. Поэтому перед оформлением заявления нужно получить консультацию у специалистов и выяснить ваш процент на успех в законном перераспределении земли.
Основные факторы, влияющие на отказ:
- У государства другие планы на данный участок, возможно, они его отдали под строительство социальных объектов.
- Участок выставлен на продажу.
- Участок в аренде, а гражданин не получил разрешение у арендатора.
- Земля приобретена по ипотеке, а банк разрешения на увеличение земли не давал.
Случаются и совсем неординарные обстоятельства, когда за один и тот же участок ведут борьбу несколько желающих.
Плюсы и минусы нового закона
Собственник участка и муниципалитет, естественно, получают новые возможности. В бюджет государства поступят денежные средства, а гражданин сможет смело пользоваться участком земли.
Плюсы для государства: данная операция приведет к увеличению частных земель, а собственно к пополнению казны муниципалитета. Да и земельный учет участков будет более объективным.
Закон вступил в силу совсем недавно, поэтому действие его не сильно отработано и зачастую некоторые чиновники отказывают в оформлении прирезка земли.
Оформление прирезка — дело не бесплатное. Цена на участок земли при перераспределении установлена законом Российской Федерации.
Расчет стоимости можно произвести самостоятельно. Для расчета берем начальную цену вашего участка и делим на количество квадратных метров, таким образом получим цену за 1 кв. метр. Далее, цену 1 кв. метра множим на число квадратных метров, которое вы желаете присоединить и в результате получаем стоимость прирезки земельного участка.
Сроки проведения всего оформления занимают от пяти до шести месяцев.
Смотрите видео, в котором специалист рассказывает о новых возможностях оформления прирезок к земельным участкам:
Самовольное пользование рядом находящейся землей и будет называться прирезком к участку. Так делали во все времена, что тем самым побудило государство издать закон.
Здравствуйте! Можете, если мастная администрация даст вам разрешение.
Здравствуйте! У нас такая ситуация, есть участок на 20 соток, которым владеет 2 человека. За участком есть свободные 5 соток, доступных только от нас. Реально ли его приватизировать?
С учетом того, сколько надо убить времени на все проверки и оформление документации, то может быть просто довольствоваться уже имеющимся участком. Хотя кому как… Но в любом случае стоит просчитать, будет ли вы выгода от такого прирезка, чтобы не потратиться на оформление зря.
хочу оформить прирезку к своему дачному участку который находится в одной территориальной зоне с моим соседом. Прирезок имеет тупиковую территорию и размер его примерно 0.5 сотки
Согласно статье 62 (часть 3) Конституции РФ, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и исполняют обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости. Существуют ограничения на приобретения земель сельскохозяйственного назначения, но они не действуют, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, под строительство жилого дома или коттеджа). Базовым законодательным актом, регламентирующим процедуру приобретения недвижимости, является Гражданский кодекс РФ. В случае, если от имени иностранного гражданина недвижимость приобретается по доверенности, составленной за рубежом, то данная доверенность требует обязательной легализации (а для стран — участниц Гаагской конвенции — проставления Апостиля). Доверенность должна быть переведена на русский язык — официальный язык Российской Федерации, с обязательным удостоверением подписи переводчика у нотариуса.
Предоставление в России национального режима иностранным гражданам и лицам без гражданства действует и в отношении права собственности. Указанные лица могут приобретать и отчуждать имущество, отдавать его в залог, осуществлять право владения, пользования и распоряжения на равных основаниях с российскими гражданами и юридическими лицами за изъятиями и ограничениями, установленными федеральными законами. Как и в ряде других государств, в России основные ограничения касаются прав собственности на землю. Согласно Закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения 2002 г. иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства не могут приобретать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в собственность. Им может предоставляться только право аренды. Обладать земельными участками на праве аренды могут также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных гражд ан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%.Согласно Закону иностранные юридические лица, иностранные граждане и лица без гражданства, а также российские юридические лица с таким иностранным капиталом отнесены к числу лиц, которые обязаны произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут им принадлежать на праве собственности (ст. 5 этого Закона).
Нахожусь за границей, уточните можно оформить прирезку земельного участка удаленно. Прописка гражданина Англии. Не будет проблем после моего возвращения домой? И какие прогнозы по стоимости — интересует.
Сестре повезло, она присоединила участок в 20 соток за 300 у.е. так как прежними хозяевам он не нужен был и вступать в наследство там толком некому , а по новым законам вышло бы намного дороже . Но в любом случае , заброшенных участков много и очень хорошо , что можно на законных основаниях стать собственником.