Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости: когда требуется, как оформлять

Когда люди живут в зарегистрированном браке, появляется потребность в своем доме либо квартире. Сначала необходимо разобраться, нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости и какие есть юридические тонкости, связанные с этим.

Согласие супруга на покупку недвижимости

Какие сделки совершаются только с согласия супруга

Не для всех сделок необходимо согласие супруга. Это касается только совместно нажитого имущества. В него не входит собственность, полученная по завещанию от умершего родственника, путем дарения или приватизации. Отдельно выделяют ситуацию, когда покупка недвижимости исходит от мужа или жены на сбережения до вступления в брак. Это необходимо подтвердить выпиской с банковского счета и другими документами. Иначе жилье будет считаться совместно нажитым.

Также согласие супруга не нужно, если имущество оформлено на мужа или жену и попадает в рамки брачного договора. Он заключается партнерами перед свадьбой. Документ подтверждает, что имущество, купленное в браке и зарегистрированное на кого-то из молодоженов, является их частной собственностью.

В других случаях считается, что каждый супруг действует с согласия друг друга, но в ряде ситуаций необходимо нотариальное подтверждение. Например:

  1. Если имущество подлежит государственной регистрации и считается нажитым совместно. В таких ситуациях необходимо, чтобы нотариус заверил согласие супруга на ее проведение. Это касается мены, продажи, а также дарения жилья.
  2. Уставной капитал и доля в нем. Сделки, которые без нотариального согласия на покупку или продажу от супруга, проводить запрещено.
  3. Договоры, которые обязательно подлежит регистрации государством. Например, ДДУ, контракт о передаче прав по требованиям ДДУ – супругов отчуждателя и приобретателя. Также это касается применения режима совместной собственности или договора об аренде, который подлежит регистрированию.

Нотариально согласие на приобретение жилья и иные действия с ним необходимо только в случаях, когда это установленная форма. Поэтому перед совершением сделки убедитесь, что:

  • собственность является совместно нажитым имуществом;
  • сделка, которую совершает физ. лицо, входит в вышеуказанный перечень, для осуществления которых необходимо письменное согласие супруга.

Для наглядности приведены примеры:

  1. Ситуация 1. Иван становится владельцем жилого объекта. Этот контракт не регистрируется (фиксируется, что права принадлежности теперь у другого физ. лица, но не договор). Т. е., он является покупателем (соответственно совершает не распоряжается правами на дом или квартиру), а для таких не требуется нотариальной формы (например, сделки с долями в правах на собственность), то нотариальное согласие супруги не надо получать.
  2. Ситуация 2. Покупка недвижимости была с денег, полученных в наследство. В этой ситуации на нее не распространяется правило о совместно нажитом имуществе и согласие супруга получать не нужно.
  3. Ситуация 3. Федотов П. и Платонов А. заключают договор долевого участия. По нему Петр покупает не саму квартиру у продавца, а получает имущественные права на нее. Т. к. оба физических лица женаты, им необходимо получить разрешение от жен с обеих сторон, потому что брачного договора ни у одной из пар нет. Это связано с тем, что ДДУ признан регистрируемой государством сделкой.

Что делать сразу после покупки квартиры?

Какие будут последствия, если разрешение супруга на покупку недвижимости отсутствует

В Единый Государственный реестр недвижимости вносится информация о регистрации параллельно с записью о соглашении. Это случается, когда осуществляется официальная фиксация сделки или прав, полученных физическим лицом на основании нее, без нотариально заверенного согласия супруга на покупку или другое действие с имуществом.

Какие будут последствия, если разрешение супруга на покупку недвижимости отсутствует

Договор, заключенный между человеком, совершающим покупку недвижимости, и ее продавцом может утратить свою силу. У супруга, согласие которого не было получено и заверено у нотариуса, есть право потребовать признать любую из вышеперечисленных сделок недействительной. Он делает это в ходе судебного разбирательства. Срок, в рамках которого соглашение на покупку недвижимости, его продажу и т. д. можно аннулировать, ровно год. Время начинается со дня, когда физическое лицо узнало о совершенном либо должно было узнать.

Даже в случае, когда продавцы заверяют, что не состоят в браке при отдаче части в уставном капитале или недвижимости, возлюбленный, согласия которого не было, вправе подать в суд для признания сделки недействительной. Сроки на это остаются теми же – один год с момента, когда ему эту информацию сообщили либо должны были сказать.

Оформление согласия супруга на покупку недвижимости

У официального согласия супруга на проведение покупки недвижимости есть все квалифицирующие признаки, которые свойственны сделкам. Т. е., когда оно находится у нотариуса, он одобряет его по тем же требованиям. К ним относится:

  • проверка на дееспособность гражданина;
  • установление воли супруга;
  • разъяснение нюансов сделки, например, последствий и смысла.

Разрешение на сделку о покупке недвижимости или другое действие, которое касается ее, не выполняется в свободной форме. Оно официально фиксируется только у нотариуса – об этом говорится в 3 пункте 35 статьи СК РФ.

Чтобы оформить согласие супруга на покупку недвижимости его женой либо мужем, необходимо собрать и предоставить паспорта, подтверждающие личность физического лица (в одном экземпляре достаточно), информацию о бракосочетании, т. е., свидетельство.

Если у нотариуса возникли сомнения по поводу подлинности документов, он вправе проверить, условно, Василия Петрова по единой биометрической системе. Для этого данные гражданина должны быть в нее внесены вместе с его мобильным телефоном – это основное условие, необходимое для установления личности, используя чужие образцы. Разрешения на использование информации о человеке не нужно.

Оформление согласия супруга на покупку недвижимости
Согласие супруга на покупку, продажу и мену недвижимости пишется от руки разборчивым почерком с подписью нотариального сотрудника, которая удостоверяет подлинность и законность документа, либо выполняется в текстовом бумажном виде через текстовые редакторы компьютера, например, Microsoft Word. Помарки, приписки, легко удаляемые материалы, вроде карандаша, не допускаются.

Необходимо, чтобы указанные в согласии супруга, срок и стоимость были написаны словами минимум один раз. Указывается место проживания гражданина. Также нужно написать фамилию, имя и отчество супруга, который дает свое согласие на покупку, продажу или мену недвижимости.

Чаще согласие супруга получается накануне сделки, но по желанию этого физического лица в бумагу вносится конкретный период срока действия. В иных случаях нет ограничений по времени.

Кто такие близкие родственники по закону РФ?

Условия в согласии супруга на покупку недвижимости или другую сделку

В согласии супруг вместе с нотариусом указывают, для какого вида сделки оно предназначено. В нем обозначаются права на продажу, мену либо покупку недвижимости в рамках указанной стоимости. Есть вариант, когда второй супруг вправе устанавливать цену и условия на свое усмотрение, если его муж или жена предоставил такие полномочия в согласии на сделку. Необходимо, чтобы соблюдалась разумность и порядочность между сторонами в ходе согласования нюансов.

Если жилое помещение разделено на области – два или три помещения в одном здании, например, партнер может дать разрешение на продажу какой-то трети либо всего имущества. Если выбран второй вариант, он вправе продавать и покупать как одну из частей собственности, так и всю целиком. Это не будет считать нарушением с точки зрения закона.

Для определения полномочий при совершении сделок недостаточно полного согласия супруга на принятие решений по продаже, при покупке или мене недвижимости по своему усмотрению. Есть указание, которое обязует физическое лицо продать собственность не ниже ее средней цены на рынке.

На утвержденном нотариально документе должна стоять маркировка, по которой можно проверить подлинность, достоверность согласия. Также взимается пошлина, установленная в определенном размере. Отдельно оплачиваются разные технические и правовые услуги по утвержденным тарифам.

Подтверждая сделки, которые касаются недвижимости под режимом совместной собственности, нотариус проверяет наличие официального согласия супруга. Без него покупка, продажа или мена не может быть одобрена.

Оформление недвижимости

После покупки, жилье необходимо на кого-то оформить. Если у партнеров нет брачного договора, имущество является их совместным и может быть зарегистрировано как на обоих, так и на одного из них. Например, только на мужа или только на жену.

Такой вариант выбирают пары, в которых один из партнеров не хочет возиться с документами для оформления недвижимости на себя. Тогда в реестр вносят данные только одного человека. Также можно зарегистрировать жилое пространство с выделением долевых частей в разном объёме. Распоряжаться приобретенным домом, квартирой или другим помещением они вправе только по обоюдному согласию.

Оформление недвижимости
С точки зрения закона имущество, покупка которого состоялась в браке, даже при оформлении на одного из супругов, является собственностью обоих. Права на нее делятся поровну.

Услуги юриста

Юридическое сопровождение поможет и избавит от ошибок, которые может допустить физическое лицо. Специалист изучит все документы, проконтролирует, чтобы активы, а также продавец были чисты и добросовестны.

Также в услуги юриста включен контроль и оптимизация налогов, а его главная задача – минимизировать риски по соглашению, чтобы его клиент получил жилое помещение без проблем, как с разрешением партнера, так и без него, если оно не нужно.

Как оформить недвижимость дешевле

Менее затратный вариант, как оформить недвижимость, – это регистрация ее, как совместную собственность. Для подписания договора нет необходимости в согласии со стороны одного из супругов, а значит отсутствуют дополнительные финансовые потери.

При оформлении общей долевой собственности, также требуется зарегистрировать в нотариальной конторе договор о покупке или продаже недвижимости. Если есть брачный контракт, то сотрудники Реестра примут его и в простой форме, но это также требует затрат по времени и финансовых расходов.

Обратите внимание на расходы, которые могут возникнуть при разводе. Право собственности переоформляется на долевое владение жилым пространством, если того хотят бывшие возлюбленные. Для этого есть соглашение о прекращении режима совместной собственности. Решение принимается совместно. Если учитывать, что бракоразводный процесс занимает много времени, сил и истощает бюджет, о долевом владении стоит задуматься в момент покупки недвижимости.

Нужно ли разрешение на покупку квартиры от бывшего супруга

Можно ли бывшим супругам влиять на собственность? Формирование и распоряжение общей недвижимостью порой приводит к необходимости получения согласия от бывшего мужа. Оно должно быть нотариально заверенным. С юридической точки зрения, разрешение от бывшего супруга на разные виды сделок нужно, только когда добровольно или по решению суда при разводе не было разделения общей недвижимости.

Т. е., по закону бывшая жена либо бывший муж вправе потребовать признания сделки о покупке квартиры или дома недействительной, потому что на приобретение потрачены общие, до развода, деньги. Другим вариантом бывает требование выделить долю в недвижимости бывшего супруга. В ходе судебного разбирательства принимается либо положительное решение, либо отрицательное.

Ознакомившись с основными нюансами, как купить, заключить сделку о продаже или мене недвижимости, становится понятным, в каких ситуациях необходимо нотариально подтвержденное согласие супруга, а в каких нет. Разобраны сложности и тонкости, связанные с оформлением нужных документов, а также варианты, как сохранить семейный бюджет.

Делитесь своим опытом – приходилось ли покупать жилое пространство с согласия супруга? С какими трудностями столкнулись?


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 653-60-72 доб 583 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб 406 (Санкт-Петербург)

8 (800) 500-27-29 доб 255 (По России)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Potrebiteli.Guru

Отзывы и комментарии

Комментариев: 3
  1. Светлана

    Покупали дом и пользовались услугами юриста, чтобы не нарваться на мошенников. Дельный совет! :!:

  2. Колян

    Никогда не любил возиться с бумагами, поэтому всё записано на жену, время только сэкономил :razz:

  3. Вилена

    Помню, как судилась с бывшем мужем за квартиру, повезло, что ему отказали, но нервов вымотали много :roll:

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

error: Content is protected !!
Adblock
detector