Собственники стандартных квартир, желая жить в комфортных условиях, идут на переделку помещения. Узаконивание перепланировки в таких случаях является обязательной процедурой.
Перепланировка «простая» – это когда будут затронуты только межкомнатные перегородки, а дверные проемы в несущих конструкциях только заделываться. В этом случае потребуется эскиз изменений в квартире.
Если же ожидается «сложная» перепланировка: создание новых проемов в несущих стенах, любое увеличение комнат, санузлов, замена газовой плиты на электроплиту, то в этом случае нужен полноценные проект.
Способы узаконивания
Два способа узаконивания перепланировки:
- Согласование намеченных изменений.
- Узаконивание уже выполненных изменений – снос перегородок, перенос дверного проема, снос кладового помещения, совмещение санузла ванной.
Чтобы избежать штрафов за незаконную перепланировку, необходимо сначала согласовать и оформить готовый проект по перепланировке, далее получить на руки разрешение в управлении архитектуры и приступить к строительным работам.
Согласование намеченных изменений
Процесс согласования перепланировки можно разбить на 4 этапа:
- Сбор первичных документов: в ЖЭКе получите выписку из домовой книги, также нужен лицевой счет. Срок выдачи — две недели, документы можно использовать в течение тридцати дней.
Сделайте копии и подготовьте оригиналы документов, которые удостоверяют ваше право владения квартирой.
Возможно, Вам будет интересна статья о согласовании перепланировки нежилого помещения.
А о том, как узаконить уже сделанную перепланировку, Вы можете почитать здесь.
- Далее нужно приготовить тех. паспорт квартиры и записаться на прием в Управление архитектуры по месту проживания.
Заполните заявление на перепланировку квартиры по стандартному образцу. На этом этапе уже можно получить ответ – разрешена ли перепланировка подобного рода и уточнить сколько стоит.
- Нужно оформить проект, согласно заданному законодательством порядку, выбирайте частные проектные компании или гос. организации.
После чего согласовывайте его в:
- Центре Государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
- Пожарной службе;
- Товариществе собственников жилья.
Кроме этого необходимо разрешение всех собственников на переоборудование квартиры.
- Сбор документов закончен, теперь пора сдать их специалисту в Управлении архитектуры на согласование собственно перепланировки.
Специалист, принимая документы, выдаст расписку с отмеченной датой, теперь осталось подождать максимум 48 дней (учитывая 3 дня на вручение) и соответствующий документ будет выдан на руки. В случае положительного ответа можно начать строительные работы строго по проекту.
Узаконивание уже выполненных изменений
Узаконивание после ремонта вызовет некоторые сложности. В частности власти могут потребовать вернуть квартиру в изначальное состояние.
Все работы можно проводить самостоятельно и без конкретной даты сдачи, единственно эти сроки «должны быть разумными» согласно ЖК.
Жилищный кодекс добавил не так давно возможность через суд узаконить перепланировку. Для этого необходимо:
- Собрать справки:
- получить в ЖЭКе выписку из вашей домовой книги, а также текущий финансовый лицевой счёт;
- документы на право владения жилплощади;
- провести новое освидетельствование квартиры специалистом из БТИ.
- Получив план перепланировки, проверяется наличие отметки «Перепланировка не согласована» и нужно написать заявление по стандартной форме совершенной перепланировки в Управлении архитектуры.
После чего согласовать изменение в планировке в центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора и у пожарной службы, также нужно разрешение товарищества собственников жилья.
- Собранные справки передаются в суд через исковое заявление. Суд примет положительное или же отрицательное решение, в соответствии с которым обяжет убрать в квартире все изменения, чтобы она снова соответствовала проекту.
Возможно, Вам будет интересна статья о том, где получить разрешение на перепланировку.
А о том, когда перепланировку можно не согласовывать, Вы можете почитать здесь.
Если не вернуть квартиру, в случае отрицательного решения суда, в состояние, как до ремонта, суд имеет право выставить на продажу жилплощадь, а средства, вырученные от продажи, выдадут бывшему собственнику, минус средства необходимые новому владельцу для устранения «переделок» и пени.
Понимая, что узаконить перепланировку квартиры гораздо дешевле до её фактического изменения, лучше обратиться в уполномоченные органы до начала строительных работ, а не после. Поэтому ответ на вопрос когда нужно узаконивать перепланировку однозначен – до фактических изменений.
Как узаконить перепланировку, смотрите советы в следующем видео:
Добрый день. в 2014 году была осуществлена перепланировка в 3-х комнатной квартире серии П-44, а именно, была удалена стенка между маленькой комнатой и холлом, чтобы получилась просторная гостиная. Согласно плата БТИ стенка не является несущей, тем не менее перепланировка не узаконена. Бывшая супруга, написала жалобу в Жил Инспекцию на незаконную перепланировку. Завтра придут. поскольку по решению суда, она является собственницей 7/79 квартиры, я не имею права узаконить перепланировку без ее согласия, хотя хотел бы это сделать. Как быть, чтобы узаконить перепланировку и как вести себя завтра с инспекторами.
Спасибо