Товарищество собственников жилья: что признается товариществом в соответствии с законом

Если работа управляющей компании по содержанию дома не удовлетворяет жильцов, они могут создать собственное самоуправление — Товарищество собственников жилья или ТСЖ.

И уже сами несут ответственность за уборку территории, проведение и обслуживание электричества, газопровода и водопровода и за другие мероприятия.

Для чего нужно

Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо некоммерческого характера. Оно создается путем объединения группы собственников квартир, находящихся в отдельном доме или владельцев соседних участков.

Правовое положение членов ТСЖ регулируется Федеральным законом №72-ФЗ, принятом еще в 1996 году. Создание объединения необходимо для:

1. Совместного управления и пользования общим имуществом (чердаками, подвалами), если те находится в собственности товарищества.
2. Обеспечение и использование общего имущества.

В состав ТСЖ входят:

1. Городские дома, размещенные на одном или близких участках.
2. Соседские частные дома, гаражи и дачи.

Правом на вступление будут обладать все собственники квартиры или дома, находящиеся на обозначенной территории.

Необходимо помнить, что можно обладать правом на вступление, но не являться членом товарищества. Член ТСЖ может в любой момент покинуть товарищество, а собственник недвижимости на территории работы может подать заявку. Перед первым собранием инициаторы раздают всем собственникам, желающим в перспективе стать ее членами, анкеты на вступление и после собирают заполненные.

Создание

На первом собрании членов выбирается Правление ТСЖ. Это постоянный орган, действующий в интересах всех членов товарищества.

Из его членов выбирают Председателя — лицо, действующее от лица всего товарищества, и секретаря, который будет вести протоколы заседаний.

Он может подписывать все необходимые документы от имени целого ТСЖ, но при этом не является органом управления. Также избирается Ревизионная комиссия или один Ревизор для контроля за финансовой и хозяйственной деятельностью товарищества.

Также утверждается устав, обсуждаются все его пункты и происходит общее согласование всех вопросов. Собрание считается действительным, если на нем присутствовали более половины всех собственников помещений.

В ином случае повторная встреча назначается в другой день — не ранее, чем через 2 дня и не позднее, чем через 30 дней. Если владельцы не смогли присутствовать, но хотели бы принять проголосовать, они могут предоставить письменную доверенность своему представителю. Заверять нотариально ее не нужно.

После создания ТСЖ необходимо его зарегистрировать. Для этого председатель должен предоставить в налоговые органы следующие документы:

• заявление на государственную регистрацию;
• протокол первого собрания;
• устав ТСЖ;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Важные моменты

На одном участке может быть создано только одно товарищество.

Если в процессе прихода-ухода членов в составе ТСЖ более половины членов не будут являться владельцами квартир, товарищество должно быть расформировано по закону. Полномочия Председателя и Правления ТСЖ действуют 2 года, но при этом одни и те же лица могут переизбираться неограниченное количество раз.

Среди плюсов ТСЖ:

1. Возможность полностью контролировать необходимые ремонтные работы и выбирать фирмы, которые будут оказывать эти услуги.
2. Отслеживать расход воды и электричества для последующей экономии.
3. Можно использовать подвалы, чердаки и другое общее имущество для сдачи в аренду, что позволяет немного покрыть расходы.
4. Подобные дома обладают преимуществом в программах по благоустройству территории.

С другой стороны, у ТСЖ есть и существенные минусы:

1. Все расходы на благоустройство и ремонт жильцы выплачивают из своего кармана.
2. При создании ТСЖ необходимо провести межевание земли, но это длительная процедура.
3. Долги по коммунальным платежам можно взыскать только в судебном порядке, расходы при этом несет товарищество.
4. Могут возникнуть проблемы с теми, кто отказывается вступить в товарищество.

ТСЖ — это отличный выбор для домов и участков, которые не хотели бы переплачивать чужой управляющей компании или не доверяют ей. Благодаря личной заинтересованности членов товарищества оно будет принимать более правильные и взвешенные решения. С другой стороны, могут возникнуть проблемы, если члены Правления не имеют административного опыта управления и не смогут справиться с обязанностями.

Что такое ТСЖ, смотрите объяснения в следующем видео: