Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно: этапы оформления и важные нюансы

Иногда собственники квартир, либо домов хотят изменить устройство помещения. Согласование перепланировки с соответствующими инстанциями в таком случае просто обязательно.

Например, малогабаритные кухни сделать больше, убрать, лишние перегородки, совместить либо наоборот разделить санузел. Каждый собственник мечтает об индивидуальном стиле, который выделял бы его квартиру из общих стандартных рамок.

Комфорт жилого помещения, его дизайн имеют важное значение в жизни современных людей.

Новый облик квартиры

Преобразить свою квартиру сделать ее боле удобной и оригинальной возможно благодаря перепланировке.

Встроенная мебель, применение для отделки разнообразных материалов на ваш вкус и цвет не нуждаются в специальном согласовании с кем либо. Демонтировать существующие встроенные шкафы, также можно без разрешения.

Процесс перепланировки жилого помещения, особенно квартиры, дело непростое, для осуществления переустройства потребуется оформить надлежащие документы. Этапы, которые вам придется пройти, необходимы для законной перепланировки. Всевозможные справки, заявление необходимы, чтобы процедура перепланировки проводилась на основании существующих норм и правил.

Начало оформления

Если у вас созрело решение изменить квартиру необходимо знать, что некоторое переоборудование, возможно, оформить после осуществления действий.

Без разрешения можно проводить внутренние отделочные работы. По требованиям, инженерное оборудование помещения меняется на аналоги данного оборудования.

Перемещение санузла является существенной перепланировкой и требует изменения проекта системы водопровода и канализации. Если жильцы планируют остекление, утепление лоджий, балконов, то данные действие не требуют согласования.

Что касается изменений фасада, то по архитектурным правилам этого делать нельзя, так как это может портить внешний облик дома. Но разрешено монтировать антенны, кондиционеры, домофонные устройства.

Несущие конструкции являются основополагающими для жилого дома. Все работы, касающиеся данной области, должны подвергаться строительной экспертизе.

Без разрешения нельзя перенести перегородку, изменить дверной проем в большую сторону, составляющие пола тоже не подлежат замене без соответствующего одобрения специалистов.

Первый этап

Все стадии на пути согласования перепланировки являются важными.

Иногда требуется поэтажный план, который так же можно получить в БТИ. Существует несколько организаций, с которыми вам придется контактировать это:

1. Роспотребнадзор.
2. МЧС.
3. Управление архитектуры.

Если ваша планировка подразумевает перенос инженерных систем, то придется обращаться в:

1. Водоканал;
2. Горгаз;
3. Электросеть и т.д.

Основополагающее звено на данном пути согласования это — межведомственная комиссия, так как они выносят окончательное заключение.

Длится процесс законного оформления перепланировки от месяца до полугода.

Технический план помещения

У большинства собственников он уже должен быть на руках, так как без данного документа невозможно продать либо приобрести, либо просто зарегистрироваться в квартире.

Если же технический паспорт, по какой, либо причине не составлялся это срочно необходимо исправить и обратиться в БТИ.

Для обращения в Бюро технической инвентаризации следует уплатить госпошлину, взять паспорт¸ правоустанавливающий документ на жилье. Прямо в БТИ можно написать заявление и приложить квитанцию об уплате пошлины.

Когда технический паспорт будет готов, вам следует изготовить проект переоборудования либо перепланировки. В проекте должны быть отображены все изменения, которые вы задумали сделать в своем жилище.

Стоимость изготовления проекта определяется его сложностью и масштабностью. Самим изготовить проект нереально, если вы конечно не специалист в данной области. Возможно, обратиться в проектное бюро, где профессионально изготовят проект, либо потребуется найти проект типовой перепланировки одобренной и сделанной до вас.

Завершающий этап

Проект сделан, что же делать дальше? Далее следует собрать перечень бумаг необходимых для выдачи разрешения. В пакет документов входят:

1. Паспорт.
2. Правоустанавливающий документ на помещение.
3. Техпаспорт квартиры либо дома.
4. Проект (два экземпляра).
5. Заявление (два экземпляра).
6. Необходимо письменное согласие на переоборудование зарегистрированных жильцов квартиры.

В каждом регионе есть центр согласования перепланировок, куда необходимо обратиться. Городская служба так же занимается согласованием перепланировок помещений.

Орган осуществляющий контроль всевозможных переоборудований на соответствия всем надлежащим требованиям — СНиП, СанПиН. О Результатах рассмотрения вас оповестят в определенные сроки, как правило, это 35 рабочих дней со дня письменного обращения.

Как оформить уже сделанный ремонт

Что же делать, если вы самовольно перепланировали помещение и после этого решили узаконить данную перепланировку?

В таком случае процедура получения ободрения несколько сложнее. Сложность заключается в том, что документов понадобиться больше и решение принимается в судебном заседании. Вам понадобятся документы:

1. Паспорт.
2. Заключение, которое выдаст независимая строительно-техническая экспертиза, на соответствие перепланировки всем нормам и требования.
3. Технический паспорт.
4. Документ из архитектуры.
5. Документ, выданный управляющей компанией о перепланировке.

Если решение суда будет в вашу пользу, если он признает перепланировку возможной, то вам нужно будет обратиться в БТИ за паспортом на помещение (уже в перепланированном виде).

Переоборудование довольно длительный и непростой процесс. При приобретение жилого помещения необходимо тщательно смотреть соответствует ли план квартиры техническому паспорту на нее. Так как незаконную перепланировку необходимо будет узаконить через суд.

Как согласовать перепланировку по закону, смотрите в следующем видео: