Как узаконить перепланировку нежилого помещения : сбор документов и получение разрешения на ремонт

Большинство вносимых изменений в техническое помещение в жилом доме требует согласования перепланировки нежилого помещения  с соответствующими структурами.

В отличие от проведения перепланировки квартиры, здесь более сложный процесс и поэтому тяжелее получить от нужных инстанций и служб необходимые заключения.

На этапе подготовки перепланировки нужно брать в расчет все нормы в строительстве, пожарной безопасности, санитарные и другие. К тому же, к основной проектной документации часто требуют подготовить еще и проекты кондиционирования, водоснабжения и т.д. Количество необходимых дополнительно бумаг зависит о того, какое предназначение будет у помещения.

Сбор документации

Для перепланировки будут необходимы следующие документы:

1. Технические условия (по требованию инспекторов).
2. Проектная документация.
3. Соглашение собственников заверенные у нотариуса.
4. Правоустанавливающая документация.

1. Вся техническая документация, полученная из БТИ.
2. Сам проект проводимой перепланировки.

Получение разрешений

Чтобы получить такое разрешение, необходимо подать соответствующее заявление установленной формы в жилищную инспекцию. Также вместе с ним будет необходимо предоставить бумаги, следующего типа:

1. Нотариальные копии документов, для подтверждения права собственности.
2. Также копии учредительных документов (естественно заверенные).
3. Написанное от руки согласие эксплуатационной компании, разрешающее провести перепланировку. Стоит отметить, что управляющая компания будет обязана ознакомить всех собственников, а также нанимателей всех смежных помещений, что планируется осуществление перепланировки конкретного помещения.Также, в тех случаях, когда владельцы и арендаторы соседних помещений не будут против, оформить акты о состоянии, котором находятся эти помещения. После этого их прикладывают к заявлению, где будет гарантироваться доступ в данное ремонтируемое помещение для должностных лиц, чтобы проверить ход, а также результаты перепланировки.
4. Документы из БТИ. При этом они должны быть получены не позднее чем за 1 год до подачи заявления на осуществление перепланировки. В них необходимо указывать поэтапные планы проведение всего процесса, а также вносимые изменения.

1. Когда же перепланировка определенного помещения подразумевает изменения некоторых несущих конструкций, систем, относящихся к категории общедомовых или даже архитектурного облика здания, от заявителя будет требоваться предоставить всю документацию касательно планируемых работ, а также сам договор, на оказание авторского надзора за проведением такого проекта.
2. К заявлению необходимо приложить все разрешительные документы (от надзорных инстанций), чтобы подтвердить право использовать помещение в планируемых целях (если, к примеру, владелец меняет вид своей деятельности и на месте торговой точки собирается открыть фитнесс-клуб).
3. Предварительно составленный договор страхования ответственности за нанесение урона имуществу, а также жизни граждан, которые возникают в процессе перепланировки. Однако, можно также получить письменное согласие большинства собственников помещений этого здания, на осуществление подобного рода изменений.

Когда нужно получить разрешение

Всего регламентировано определенное количество действий, которые требуют разрешения на изменения, к ним относится:

1. Возведение конструкций (будь то стены или перегородки), значительно увеличивающие оказываемую нагрузку на основание и несущие элементы здания.
2. Устройство новых «мокрых зон» или устранение старых (кухни, к примеру).
3. Перенос или установка новых лестниц, балконов, а также лоджий.
4. Внесение любых изменения в несущие конструкции.
5. Монтаж нового или замена старого оборудования (это может быть унитаз, ванная и др.) но при условии, что оно будет значительно увеличивать потребление воды или электричества, с необходимостью прокладки новых коммуникаций.
6. Изменение конструкции пола (например, создание более толстого слоя стяжки) требует согласование планировки, так как оно влияет на нагрузку, которая оказывается на несущие элементы.
7. Внесение внешних изменений здания, влияющих на облик здания и его архитектурную составляющую.
8. Изменение, а также устранение крылец или лестниц.
9. Установка внешней части кондиционера (особенно если его ставят на фасадную часть здания), антенн и даже остекление балкона.

Упрощенный вариант получения разрешения

Есть определенный ряд случаев, при которых согласование перепланировки проходит в упрощенном виде. К ним можно отнести:

1. Демонтаж перегородок не являющихся несущими стенами (частый или полный).
2. Изменение расположения в кухне газовой или электронной плиты.
3. Перестановка иных приборов, подключенных к общедомовым коммуникациям, но исключительно в пределах существующих габаритов помещения.
4. Создание новых дверных проемов не в несущих стенах.

Также, есть определенный ряд изменений, который возможно проводить без предварительного согласования с соответствующими инстанциями:

1. Когда не проводится демонтаж, перенос или установка нового сантехнического оборудования.
2. Без создания новых перекрытий и без их уничтожения.
3. При отсутствии изменений в фасаде строения.
4. Не увеличивая нагрузку на основание.

Ремонт без согласования

Иногда возникают ситуации, когда владелец провел перепланировку без разрешения необходимого для проведения этих работ и не согласовав её.

Жилищный кодекс дает единственную возможность узаконить подобные изменения исключительно через суд. В нем необходимо будет доказать, что воплощенный проект перепланировки полностью соответствует строительным нормам, а также не создает угрозы для здоровья или жизни граждан.

Владелец, который провел неразрешенную перепланировку, практически теряет над ней право собственности. Причина в том, что он не может после этого ею распоряжаться, подарить, продать и даже передать по наследству.

Такого рода помещения не могут являться залоговым имуществом для получения кредита. Если инспекцией будет выявлена незаконная перепланировка, то к владельцу могут не только применить штрафные санкции, но также может быть подано заявление в суд для лишения его прав собственности.

Ввод в эксплуатацию

Последний и основной этап разрешительно-согласовательных работ заключается в официальном оформлении ввода объекта в эксплуатацию. Для этого оформляется специальный акт, где будет указано:

1. Кто является владельцем объекта\помещения (это может быть собственник, арендатор и другие варианты собственности и распоряжения).
2. У кого на балансе находится здание.
3. Компания, которая является ответственной за состояние и использование строения.
4. Какая организация занималась проектным работами.
5. К какому отделению относится у пожарного надзора.
6. Какая строительная организация проводила работу по перепланировке.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения, смотрите советы юриста в следующем видео: