Погасили ипотеку — как снять обременение с квартиры?

Вопрос «Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки Сбербанка» возникает уже после всех выплат.

Отдав последний платеж, клиенты могут с удивлением обнаружить, что недвижимость все еще не принадлежит им – сперва необходимо снять обременение.

 

...

Оглавление:

Определение понятия «обременение»

Погасили ипотеку - как снять обременение с квартиры?Под этим термином понимается статус объекта, который характеризуется ограничениями в свободе распоряжаться им или выполнять определенные действия.

Иными словами, это некоторые условия, которые не дают собственникам распоряжаться недвижимостью полностью.

Чаще всего речь идет о некоторых ограничениях на пользование: собственник имеет право жить в квартире, но не может продать или обменять ее. Ограничение снимется только послы выплаты общего долга — материнского капитала, ипотеки и другой задолженности.

Полезно знать: обременение может появиться по договору, соглашению или вследствие судебного решения.

Обременение может касаться любой недвижимости: квартиры, дома и т. д.

Арест имущества

Погасили ипотеку - как снять обременение с квартиры?Он накладывается судом или приставом после принятия соответствующего акта. Чаще всего арест накладывается из-за долгов собственника квартиры: он позволяет избежать передачи недвижимости в третьи руки, например, родственникам или знакомым, чтобы уберечь деньги.

В некоторых случаях накладывается не просто запрет на передачу квартиры, но и запрет на проживание владельца.

Примите во внимание: снять такое обременение могут только сами судьи – ни одна организация не может повлиять на решение. Это наиболее сложный случай.

Доверительное управление

Погасили ипотеку - как снять обременение с квартиры?Этот вариант предполагает временную передачу прав на жилье другим лицам.

Например, семья уезжает на несколько лет заграницу, но не хочет оставлять квартиру без присмотра. Они заключают договор на доверительное управление с людьми, которые будут жить там вместо них.

Последние получают большинство прав, но недвижимость по-прежнему принадлежит владельцам и будет возвращена им после истечения срока. Продать или подарить ее временный владелец не может.

Стоит отметить: срок может закончиться раньше при согласовании сторон или из-за смерти того, кому было передано управление.

Рента

Погасили ипотеку - как снять обременение с квартиры?Это договор, по которому владелец недвижимости (получатель ренты) передает второй стороне (плательщику) права на жилье.

В обмен последний обязуется обеспечивать получателя в финансовом плане до самой смерти или в течение какого-либо срока.

Этот вариант выгоден для обеих сторон: получатель получает содержание, плательщику достается жилье, зачастую за меньшую сумму, чем он бы выплачивал. Обременением является невозможность продать квартиру кому-либо еще, кроме плательщика ренты.

Стоит учесть: если продавец передумал продавать недвижимость, ему придется вернуть все выплаченные деньги, а также возместить покупку продуктов, одежды, лекарств и т. д.

Аренда

Погасили ипотеку - как снять обременение с квартиры?С этим видом обременения сталкивались многие: речь идет о временной передаче жилья другим людям на основании коммерческого договора.

Последний заключается на определенный срок (обычно около года), в течение которого владелец жилья не имеет права продавать его.

Продажа квартиры возможна только после окончания срока сдачи или после выселения жильца. Последний вариант может потребовать подачи иска в суд и судебного вмешательства, если договор заключен на долгий срок, а продажа требуется немедленно.

Обратите внимание: если срок аренды составляет больше года, необходимо зарегистрировать сделку и факт принятия ограничений.

Ипотека

Погасили ипотеку - как снять обременение с квартиры?Еще одно часто встречающееся обременение. При взятии ипотеки банк выдает сумму на покупку недвижимости, после чего клиент постепенно гасит ее.

При этом клиент уже может жить в квартире, обустраивать и ремонтировать ее, но продать, разменять или подарить не может.

Это связано с тем, что до полного погашения долга банк является официальным владельцем квартиры, иными словами жильё есть залог. Это условие является обязательным при выдаче ипотеки: банк должен быть уверен, что даже в случае проблем у клиента, он сможет вернуть свои деньги.

Возьмите на заметку: этот вариант обременения имеет некоторые отличия от других. Например, владелец имеет право на отсрочку продажи квартиры в случае невозможности погашения долга или получение временного жилья.

Для чего снимать обременение с квартиры

Погасили ипотеку - как снять обременение с квартиры?При наличии обременения, права и возможности владельца на недвижимость строго ограничены: он имеет право проживать в квартире, но не может передавать его в другие руки без согласия владельца.

Если после погашения ипотеки не снять обременение, новый владелец не сможет полноценно распоряжаться своей же собственностью: по документам Росреестра хозяином будет являться банк или иной человек. Потребуется получить их согласие, чтобы распоряжаться ею.

Следует учесть: ограничением также можно считать наличие супруга, если жилье является общей собственностью. При действиях с квартирой потребуется получить его согласие.

Порядок действий для снятия обременения при погашении ипотеки

Погасили ипотеку - как снять обременение с квартиры?Когда долг перед банком погашен, многие плательщики ошибочно думают, что теперь они автоматически становятся полными собственниками. Но это не так: необходимо сперва снять обременение с жилья.

Порядок действия при снятии следующий:

    1. После погашения кредита заемщик должен написать заявление в банк (образец выдаёт сотрудник) и попросить выдать ему все необходимые документы на снятие: выписку об отсутствии задолженности, закладную с отметкой о погашении и т. д.
Специалисты советуют: лучше всего сразу уточнить в Росреестре или МФЦ, какие документы нужны, чтобы после не тратить время на возвращение.
  1. Написать заявление в Росреестр о необходимости сменить статус жилья.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Передать в Росреестр или МФЦ пакет документов вместе с заявлением.
  4. Подождать принятия решения. В некоторых случаях заявителю может быть отказано: обычно это связано с неверно заполненным заявлением, неполным комплектом бумаг или отсутствием информации о самом объекте недвижимости.
  5. После подготовки заявитель сможет забрать выписку из ЕГРП, в которой будет указано, что теперь он является владельцем жилья.

Это интересно! Возврат процентов по ипотеке: понятие налогового вычета и необходимые документы для его получения

Список необходимых документов и размер госпошлины

Погасили ипотеку - как снять обременение с квартиры?Для проведения процедуры необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорта заемщиков, которые были вписаны в договор – они будут считаться собственниками.
  2. Ипотечный договор.
  3. Справку из банка о полной выплате долга.
  4. Заявление, заверенное банком, о снятии обременения – оно должно быть заверено печатью и подписано сотрудником банка.
  5. Свидетельство о регистрации прав собственности – документ хранится в банке.
  6. Договор купли-продажи недвижимости.
  7. Квитанцию об оплате госуслуг – оплачивать ее нужно только при желании получить бумагу на собственность без каких-либо отметок об обременении. Стоимость пошлины составляет 350 рублей.
Примите к сведению: при необходимости потребуется предоставить возвращенную банком закладную.

Подать документы можно:

  • лично;
  • заказным письмом;
  • через интернет;
  • через МФЦ (Многофункциональный центр).

Срок для начала процедуры снятия

Погасили ипотеку - как снять обременение с квартиры?Процедуру снятия можно начинать сразу после внесения последнего платежа: необходимо подойти к сотруднику и написать заявление о подготовке документов.

Обычно эта процедура занимает больше всего времени: в среднем на подготовку бумаг банку требуется около 2 недель, но срок может затянуться и на месяц.

Замечание юриста: если заемщик выплатил кредит быстрее конечного срока, днем начала процедуры будет ближайшая расчетная дата, но при этом необходимо за месяц предупредить банк о желании рассчитаться с ним.

Затем после подачи заявления и бумаг в Росреестр заявитель получит ответ о принятии или неприятии пакета в течение 3 дней. Если ипотека выплачивалась на долевое строительство, срок может составить 5 дней. Если же документы подает банк, проверка может затянуться на 2 недели.

Увеличить срок могут и некоторые нюансы: отправка почтой, необходимость проверить погашение ипотеки и т. д.

Сбербанк – как снять обременение по ипотеке

Погасили ипотеку - как снять обременение с квартиры?Ипотечное кредитование в Сбербанке хорошо развито, что позволило организации существенно упростить процедуру.

Также это связано с потребностью полностью выполнить свои обязательства перед клиентами и проследить, чтобы те не забыли снять обременение.

Сама процедура состоит из нескольких шагов и проходит под присмотром сотрудника:

    1. После выплаты последнего взноса заемщик пишет заявление в Сбербанке о снятии обременения.
    2. Затем сотрудник Сбербанка и заемщик согласовывают время посещения Росреестра для передачи прав или МФЦ.
Стоит отметить: если по ипотеке была оформлена закладная, банк просто передает клиенту документ с отметкой о погашении всех обязанностей.
  1. Заемщик с сотрудником Сбербанка (или один, если он оформлял закладную) приходит в Росреестр и подает заявление о снятии обременения. Сотрудник банка сразу подписывает все необходимые бумаги. Через несколько дней заемщик сможет забрать документы.

Главным отличием Сбербанка является возможность переложить подготовку документов на сотрудников банка – это позволяет упростить процедуру и ускорить ее.

Есть или нет обременения на объекте – как узнать

Погасили ипотеку - как снять обременение с квартиры?Проще и правильнее всего сделать это через Росреестр: поскольку все сведения хранятся там, информация будет наиболее актуальной.

Для получения сведений можно заказать письменную выписку, в которой будет четко отражено состояние квартиры, но за нее придется заплатить 300 рублей.

Бумага будет готова в течение 2-3 дней: ее пришлют на электронную почту, в конверте или же клиент сможет забрать ее лично. Для этого необходимо перейти в раздел «Физическим лицам», затем «Получить сведения из ЕГРН».

Проверку можно осуществить и через официальный сайт. Для этого необходимо:

  1. Пройти в раздел «Сервисы», затем «Справочная информация в режиме онлайн».
  2. Необходимо выбрать данные, по которым будет осуществлена проверка: кадастровый номер, адрес, номер права или ограничения.
Стоит учесть: сайт Росреестра работает с перебоями, а потому придется запастись терпением.

Можно ли продать обремененную квартиру без погашения ипотеки

Погасили ипотеку - как снять обременение с квартиры?Существует несколько причин для такого действия: материальные трудности, которые не позволяют выплачивать взносы, необходимость в покупке другой квартиры и т. д.

Но квартира, купленная в ипотеку, не является собственностью владельца, пока не погашен долг.

Продать такую площадь можно несколькими способами:

    1. Выплата ипотеки досрочно: для этого необходимо найти покупателя, который готов заплатить остаток долга банку. Для этого необходимо сперва договориться с банком о возможности совершения сделки, затем составить соглашение между покупателем и продавцом, и выписать из квартиры всех жильцов. После внесения всей суммы ипотека закрывается, а обременение снимается.
    2. Продаже жилья клиентом: для этого гражданин должен найти покупателей на жилье и передать им всю информацию об ипотеке. После этого покупатель обращается в банк, где составляют соглашение купли-продажи. Покупатель переводит в одну банковскую ячейку деньги для погашения ипотеки в банке, во вторую – остаток для продавца. После выплаты банку, с квартиры снимается обременение, а сделка оформляется в Росреестре. Только после этого стороны получают деньги.
    3. Продажа банком: всю процедуру банк проводит сам – покупатель должен только подписать подготовленные бумаги. Этот вариант похож на прошлый, только всеми вопросами и бумагами занимается банк.
Примите во внимание: вариант продажи жилья банковским учреждением не очень выгоден должнику, так как банку главное – вернуть свои средства, а не продать подороже, так что клиент рискует получить меньше, чем планировал.
  1. Передача ипотеки: этот вариант подразумевает передачу долга другому лицу, с которым заключается новый договор.

Все варианты имеют свои особенности и выгоды: так, покупателю ипотечного жилья будет выгоднее третий вариант, так как банк может снизить цену ради быстрой продажи. Покупателю же лучше заниматься этим самостоятельно, чтобы не прогадать.

Обременение, наложенное на квартиру – это ограничения владельца в его правах. Он не может продать или передать недвижимость другому лицу по каким-либо причинам: например, если жилье находится в собственности банка или передано ему на какой-то срок.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как снять обременение с квартиры:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Отзывы и коментарии

Напишите ваше мнение о нашей статье, нам очень важно это знать

Партнер сайта anatomia-remonta
Adblock detector