Последствия перепланировки квартиры без согласования: зачем получать разрешение и сколько составляет сумма штрафа

Высматривая в каталогах сногсшибательные интерьеры для своего жилища, не стоит забывать про штраф за перепланировку квартиры без разрешения.

Случается, что изначальная планировка квартиры не подходит владельцам, и они решают улучшить собственную недвижимость: убрать стену между комнатами, вентиляцию или увеличить высоту потолка в подвале, углубив фундамент.

Особенно часто это происходит в старых домах, построенных еще в Советском Союзе, и нежилых помещениях, которые необходимо переоборудовать, и может привести к самым разным последствиям.

Зачем нужно получать разрешение

Любой ремонт можно условно разделить на 2 вида:

1. Косметический: сюда относятся все «простые» работы, не затрагивающие основной конструкции здания: замена обоев, полотков и полов, перестановка встроенной мебели, установка новых окон и дверей.
2. Капитальный: более существенные изменения: снос стен, изменения в инженерных коммуникациях, вентиляции и другие.

Разрешение на перепланировку требует именно капитальный ремонт. Это связано с тем, что он часто затрагивает несущие конструкции и важные коммуникации, что может привести к серьезным проблемам.

Например, самовольный снос стены, которая поддерживала верхние этажи, может привести к падению всего дома. Если жилец верхнего этажа повредит или полностью уберет вентиляцию, чтобы было больше места, это может привести к ухудшению вентиляции на нижних этажах, увеличению влажности и появлению грибков на стенах.

Сама перепланировка должна быть разработана не владельцами, а проектной компанией, которая имеет лицензию на подобную деятельность.

Только в этом случае у собственников квартиры будет гарантия того, что перепланировка выполнена правильно и ремонт не опасен. Многие владельцы квартир считают, что перепланировку можно утаить, если никому не рассказывать о ней, но это не так. Проблемы, вызванные ею, могут начаться у соседей, после чего те могут обратиться с просьбой провести необходимые проверки.

Важно отметить, что некоторые изменения нельзя проводить вообще: к ним относятся все потенциально опасные работы, связанные с нарушением целостности здания и коммуникаций, обустройством жилых помещений в непредназначенных для этого местах, серьезный ремонт в аварийных домах и многие другие.

Санкции за нарушения

Любая незаконная перепланировка квартиры или здания – это административное правонарушение, за которое владельцу грозит наказание. Чаще всего дело ограничивается штрафами, но также это может привести к более серьезным последствиям вплоть до продажи квартиры.

Существует несколько размеров штрафа за проведение перепланировки, которые были повышены в 2016 году:

1. Если владельцем квартиры является физическое лицо, он обязан будет заплатить до 2,5 тысяч рублей.
2. Если владелец – должностное лицо, штраф возрастает до 50 тысяч рублей.

Если же ответственность несет компания или другое юридическое лицо, сумма может составить до 350 тысяч рублей и выше. Но штрафом дело не ограничивается.

Если ремонтные работы не узаконены, необходимо будет получить техническое заключение о том, что они полностью безопасны, а также разрешение на перепланировку. Если ремонт уже завершен, придется обратиться в суд с просьбой оставить квартиру в имеющемся состоянии.

Если собственник не получит бумаг и не оплатит штраф, ему будет выписан новый штраф, превышающий первый в несколько раз. Если владелец будет продолжать упорствовать, суд может разрешить выселить его и продать квартиру.

Важно отметить, что суд может, как разрешить сохранить перепланировку, так и постановить, что здание необходимо вернуть в прежнее состояние за счет владельца, например, если это памятник архитектуры и он охраняется государством.

Когда штраф незаконный

Однако не всегда выписка штрафа является законной. Перед тем, как оплачивать квитанцию, необходимо проверить, на самом ли деле было что-то нарушено.

Для этого стоит тщательно проверить список разрешенных без согласования ремонтных работ. В основном запрещен любой ремонт, затрагивающий планировку квартиры, описанную в техническом паспорте.

Если штраф выписан за то, что владелец не делал, он должен обратиться за пояснением в организацию, которая выписала штраф. Если окажется, что ничего противозаконного совершено не было, штраф будет аннулирован.

Чтобы ремонт не принес еще больше хлопот, чем это происходит обычно, необходимо заранее проверить, не требуется ли согласовать проводимые преобразования. В противном случае после окончания всех работ можно получить заключение суда о необходимости вновь вернуть все, как было раньше, предварительно оплатив штраф. Е471 изучайте по ссылке.

Сколько составляют штрафы за самовольную перепланировку, смотрите комментарии юриста в следующем видео: