Получив разрешение на перепланировку квартиры в соответствующей инстанции, можно начать претворение своих фантазий по обустройству жилья со спокойной душой.
Организация перепланировки квартиры, да и нежилого помещения возможна без найма третьих лиц. Самостоятельный подход требует очень внимательного изучения требований, которые указаны в Жилищном кодексе.
Также нельзя игнорировать нормы строительной, санитарной и пожарной службы. Целеустремленные владельцы жилья при наличии времени могут организовать перепланировку собственного жилища почти бесплатно.
Сбор документации по списку
Провести согласование в администрации можно при наличии основного пакета документов:
- Паспорт технический.
- Документ, подтверждающий право собственности.
- Выписка домовой книги, в которой будут обозначены все зарегистрированные лица.
- Письменное согласие людей, прописанных на обсуждаемой площади. Бумагу необходимо заверять через ТСЖ.
- Копия лицевого счета бухгалтерии ЖЭУ.
После сбора всего комплекта следует посетить районную администрацию, а конкретно архитектурный отдел.
Дальнейшие этапы
Организовав сбор абсолютно всей документации, нужно поэтапно выполнять следующие действия:
- Как было сказано ранее, посетить администрацию с вашими бумагами.
- Добиться или дождаться получения разрешения на дальнейшие действия по перепланировке. Администрация должна рассмотреть ваши предложения и в письменном виде подтвердить план работы. Изменять планировку следует строго по плану или регламенту администрации.
- Завершив ремонтные и строительные работы, нужно выполнить обмер площадей помещения (общей и жилой). При верном изменении планировки сотрудники БТИ письменно подтвердят работу. Через 10 рабочих дней можно забирать новые акты.
- Получение нового кадастрового паспорта. Кадастровый орган фиксирует все нововведения в планировку и выдает паспорт через месяц.
- Служба регистрации кадастра. Это управление нужно посетить только после получения нового паспорта и актов.
Данная служба выдаст новое свидетельство собственника.
Не будет одобрения от инстанции, если:
- предоставлены документы не в полном объеме;
- привлечены инстанции или органы, непричастные к данному вопросу;
- проект или эскиз не соответствует каким-либо нормам.
Сколько действуют разрешения
Документы, выданные после официального обращения во все инстанции, действуют ровно год. Но можно продлить срок ежемесячно до завершения работы.
В полученных документах должен содержаться весь перечень строительных или ремонтных работ. По закону, одобренные действия по перепланировке должен контролировать инспектор. Его данные и контакты перечислены в акте.
Что будет если приступить к перепланировке без разрешения? Выполнив работы бесконтрольно, будут нарушены нормативные регламенты или даже административные законы.
Возможно, Вам будет интересна статья о согласовании перепланировки квартиры.
А о том, как узаконить уже сделанную перепланировку, Вы можете почитать здесь.
Многие собственники, занявшиеся самоуправством на, казалось бы, своей территории, подвергают общее здание потенциальному аварийному состоянию. Если незаконные перепланировки затрагивают несущие основания или стены, то дом может перейти в разряд аварийного в любой момент.
Что можно сделать без разрешения
Не желая тратить время и нервы на взаимодействия с администрацией, многие владельцы жилплощади фильтруют возможные варианты по самостоятельной перепланировке.
Законопослушным гражданам не стоит пренебрегать правилами. Лучше прочитать список законных действий. Без участия горжилинспекции, администрации и ТСЖ можно делать:
- Косметические ремонтные работы. Покраску стен, замену обоев и пола.
- Установку встраиваемой мебели. Также производить вывоз и демонтаж мебели, подлежащей демонтажу.
- Переустановить электроприборы в пределах того помещения, в котором они эксплуатируются.
- Внешний косметический ремонт конструкции квартиры, балкона. Монтировать приборы и технику внешнего функционала (ТВ тарелка, кондиционер, москитная сетка).
- Переустановку оборудования общего инженерного назначения. (Работа для мастеров).
- Переустановку приборов отопления или газоотведения. (Работа для мастеров).
Возможно, Вам будет интересна статья о том, как узаконить перепланировку.
А о том, какую перепланировку можно делать без разрешений, Вы можете почитать здесь.
Также Вы можете прочесть статью о штрафах за незаконную перепланировку.
Еще разрешено самостоятельно выполнить некоторые действия, но после ремонта нужно оформлять их официально. Речь идет о:
- Замене окон на балконе или лоджии.
- Смене сантехнических приборов.
- Перепланировке тамбура. В этом случае нельзя увеличивать площадь.
- Закрытии дверного проёма в несущем секторе постройки.
- Создании дополнительных стен. В этом случае не должно быть лишней нагрузки на перекрытия.
- Демонтаже перегородок. Можно убрать только не несущие стенки или перегородки. Межквартирные стены трогать запрещено!
Как самостоятельно получить разрешение на перепланировку, смотрите в следующем видео краткую инструкцию:
Здравствуйте. существует очень много норм и правил, я приведу Вам наименования действующих документов, Вы почитайте и изучите их.
Для строительства жилых домов: СНиП 1.05.03-87 Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки, СНиП 12-01-2004 Организация строительства, СНиП 14-01-96 Основные положения создания и ведения государственного градостроительного кадастра Российской Федерации — вот основные документы.
В статье говорится, что одним из условий неодобрения перепланировки от инстанции является несоответствие проекта или эскиза каким-либо нормам. Считаю невозможным не узнать для себя, какие нормы вообще существуют. И что будет являться несоответствием им? Заранее большое спасибо за ответ.