Расприватизация квартиры с несовершеннолетним — документы

Расприватизация квартиры – это переход его от владения частного лица в муниципальную собственность. Согласно закона, после осуществления такой сделки, собственник теряет на неё все права, кроме возможности осуществления её обмена.

В России уже более двадцати лет действует закон о приватизации. Он дает право гражданам, муниципальную собственность, где они проживают, оформить в свою личную.

Данным законом успели воспользоваться миллионы граждан страны. Однако со временем часть из них решили провести обратную процедуру деприватизации, сменив статус собственника, на нанимателя, который проживает в жилье по соглашению социального найма.

Причины

Когда происходит процедура расселения людей из ветхого жилья, если оно приватизировано, обязательно проводят деприватизцию.

Самыми частыми причинами, из-за которых граждане решаются на осуществление данной процедуры, являются такие, как:

1. 1. Существенное снижение уплаты налогов на недвижимость. По действующим законам, они рассчитываются, исходя из рыночной стоимости жилья. Это сильно бьет по бюджетам малоимущих семей.
   2. Уменьшение затрат собственников на коммунальные платежи. Здесь имеется ввиду освобождение нанимателя от уплаты средств на кап. ремонт.
   3. Улучшение или даже увеличение жилплощади. Данной возможностью пользуются граждане, которые проживают в ветхом или аварийном жилье.

Согласно федеральных программ, граждан, являющихся социальными нанимателями, расселяют в новые квартиры или дома. После этого они получают право на приватизацию уже нового жилья и соответственно получения его в собственность.

1. Защита от различных мошенников, коллекторов или вымогателей, способных забрать жилье, ведь по закону, проживающих в муниципальных квартирах нельзя выселять, а также совершать с этой недвижимостью любые сделки, начиная от купли-продажи и заканчивая процедурой дарения, так как оно является собственностью государства.

Методы и условия

После принятия поправок в ГК РФ в 2007 году, провести расприватизацию квартиры можно в упрощенном варианте.

В законе, который регламентирует процесс возврата недвижимости в городскую или государственную собственность, сказано, что граждане, осуществившие приватизацию жилья до 2007 года, имеют право вернуть это жилье обратно.

К тому же муниципальные или государственные органы власти должны будут принять недвижимость, одновременно с этим заключив с предыдущими собственниками соглашение социального найма на неё же.

Это интересно!  ФЗ 159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества»

Провести процедуру расприватизации квартиры гражданам России можно исключительно в случаях соблюдения следующих условий:

1. Жилье является единственным местом, где гражданин-собственник постоянно проживает.
2. На квартиру, которую собираются расприватизировать, не должно быть наложено никаких ограничений и правовых обязательств. Исходя из этого нельзя провести данную процедуру, если квартира является залогом по кредиту.

Нельзя это делать и в случае, если у владельца есть какие-либо задолженности по квартплате. Во всех подобных случаях, собственнику необходимо, прежде всего, закрыть все задолженности или выплатить кредит, чтобы снять обременения с квартиры.

Саму процедуру расприватизации можно провести несколькими способами:

1. Можно осуществит это через суд, путем признания процедуры приватизации недействительной, тем самым вернув квартиру в собственность государства.
2. На добровольной основе заключить договор, который предусматривает передачу приватизированной собственности обратно во владение муниципалитета.

Судебная процедура

Процедура деприватизации не является массовой среди населения страны, но многие ситуации могут спровоцировать рост её популярности.

Так, это касается повышений цены на капитальный ремонт или повреждения жилья в результате стихийных бедствий. Такой метод передачи жилья обратно в гос. собственность очень часто использовался до недавнего времени.

Причина в том, что с недавних пор на законодательном уровне была регламентирована возможность легкого осуществления операции без участия суда, которым многие стараются пользоваться. Решением расприватизации через фемиду, сегодня пользуются только в тех случаях, когда есть определенные нарушения в документах самой приватизации.

Если пользоваться таким способом, то решение о приватизации будет признано судьей недействительным, на основаниях, которые приписаны в ГК РФ. К таким нарушениям относятся отсутствие законного права у гражданина быть участником приватизации или совершение сделки с жильем в состоянии заблуждения.

Добровольная передача

Упрощенная процедура передачи своего жилья в муниципальную собственность позволяет сделать все быстро и без лишних проблем.

Чтобы осуществить упрощённую процедуру расприватизации, граждане, собственники квартир, должны собрать целый пакет документов, которые им нужно будет предоставить с соответствующий государственный орган:

1. Все бумаги, подтверждающие получение квартиры путем приватизации (договор, а также регистрационное свидетельство).
2. Выписку, взятую из домовой книги.
3. Квитанцию, которая подтверждает оплату регистрационного сбора.
4. Документы, подтверждающие, что на помещении нет обременений.
5. Удостоверение личностей всех граждан, которые являются собственниками помещения, согласные осуществить передачу своего жилья в муниципалитет. Если в квартире проживает семья с несовершеннолетними детьми, нужны копии их свидетельств о рождении.

В дальнейшем, заключенный договор между собственником приватизированной квартиры и муниципальным образованием необходимо обязательно зарегистрировать в государственных органах. После этой процедуры, все права на жилье получает муниципалитет, который должен сразу же составить с уже бывшими собственниками договор социального найма.

Доля

Нельзя при процедуре расприватизации разделять квартиру на несколько частей, чтобы передать государству только свою долю.

Данная процедура имеет свои определенные особенности. Для начала, чтобы осуществить расприватизацию доли в квартире нужно будет получить согласие на это абсолютно всех её собственников.

Требовать дать подобное согласие нельзя, а без этого осуществить передачу жилья в муниципалитет невозможно. Поэтому если хотя бы один собственник будет не согласен с осуществлением деприватизации, то по ней будет получен отказ.

Если все согласия получены, то процедура будет происходить, как это регламентируется ГК РФ в общем порядке. Что такое расприватизация квартиры, смотрите пояснения в следующем видео: