Товарищество собственников жилья — ТСЖ: порядок создания и деятельности

Сегодня многие жильцы многоквартирных домов интересуются, как создать ТСЖ.

Просто владеть квартирой и жить в ней зачастую бывает недостаточно — требуется обслуживать ее, проводить регулярные уборки территорий, проводить и ремонтировать электросети, канализацию, водопровод и заниматься благоустройством общей территории.

Кто-то предпочитает доверять это управляющим компаниям, а некоторые жильцы, напротив, берут дело в свои руки и создают товарищество собственников жилья.

Что это такое

ТСЖ или Товарищество собственников жилья представляет собой юридически зарегистрированное лицо, объединяющее в себе собственников квартир многоквартирного дома или нескольких домов, а также жильцов домов в частном секторе, владельцев гаражей и других расположенных рядом построек.

Это некоммерческая организация, цель которой — вести всю хозяйственную деятельность на определенном участке и договариваться о работах с застройщиком и другими организациями.

Иначе говоря, если жильцам нескольких домов, имеющих общий двор, не нравится деятельность УК или Управляющей компании (дворик не благоустроен, постоянные перебои с водой или электричеством, отсутствует ремонт), то они могут взять управление на себя и расторгнуть контракт.

Собственники недавно заселенного поселка также могут решить все проблемы путем самостоятельного выбора подрядчика и рабочих. У ТСЖ есть плюсы и минусы. К достоинствам относятся:

1. Полная самостоятельность в выборе объема работ, времени их проведения, подрядчиков, возможность не пользоваться какими-либо работами, если в них нет необходимости: убирать двор самостоятельно, не нанимая дворника, приглашать ремонтную бригаду только при необходимости, а не держать их в штате.
2. Собственники могут самостоятельно контролировать расход тепла, воды и электричества, что позволяет им экономить.
3. ТСЖ может нанять любого подрядчика для проведения работ и расторгнуть с ними договор.
4. Жильцы относятся к общей территории более ответственно, так как понимают, что они отвечают за нее. Это приводит к улучшению внешнего вида домов и двориков и, соответственно, повышению стоимости жилья.
5. Дома, находящиеся под управлением товарищества, государство старается благоустроить в первую очередь.

К недостаткам можно отнести:

1. Перед созданием ТСЖ необходимо провести межевание земли, если оно не было проведено заранее.
2. Все расходы на содержание и обслуживание домов и дворов ложатся на плечи жильцов. Они могут быть уменьшены, если в доме есть подвалы, чердаки или другая общественная недвижимость, которую можно сдать в аренду.
3. Взыскать задолженности по коммунальным платежам можно только через суд, при этом расходы ложатся на плечи ТСЖ. Если кто-либо из жильцов имеет льготы на оплату коммунальных платежей, он обязан будет оплатить сумму целиком, а после государство вернет ее.
4. В некоторых случаях местные власти могут чинить препятствия деятельности товарищества, а некоторые жильцы — отказываться вступать или проявлять недовольство.
5. Иногда создание товарищества может оказаться невыгодным: например, для накопления суммы, необходимой для проведения капитального ремонта, может потребоваться срок 10-20 лет. при этом как юридическое лицо, ТСЖ должно оплачивать налог с прибыли.

Создание

Пошаговая инструкция к созданию ТСЖ довольно проста. Первым делом энтузиасты, решившие взять дело в свои руки, должны получить всю необходимую информацию о жильцах в БТИ и УФРС, поскольку вступить в товарищество может только собственник жилья.

Не менее чем за 10 дней до первого собрания жильцов оповещают о его проведении: вывешивают объявления, вручают уведомления лично. Вместе с последними собственникам могут сразу выдавать заявления о вступлении и ТСЖ, при этом им необходимо предъявить копию свидетельства о праве собственности. Также необходимо передать уведомление УК (управляющей компании).

Также определяют понятие «один голос». Это необходимо для более точного голосования: ведь у однокомнатной квартиры может быть несколько собственников, а у четырехкомнатной — только один, и при подсчете голосов это должно быть учтено.

Далее проходит голосование за создание ТСЖ. Если более половины собственников, изъявивших желание вступить в товарищество, проголосовало «За», ТСЖ считается созданным. При этом на собрании должны присутствовать не менее половины членов, иначе оно не может быть проведено.

Голосовать можно двумя способами:

• на собрании;
• заочно, передав заполненный бланк инициативной группе.

С чего начать

После создания необходимо зарегистрировать товарищество и подать документы в налоговый орган. Для этого необходимо собрать следующие учредительные бумаги:

1. Заявление на госрегистрацию.
2. Протокол первого собрания.
3. Устав товарищества.
4. Квитанцию об оплате пошлины.

После подтверждения регистрации ТСЖ может начинать функционировать: открывать расчетный счет, сообщить органам власти о своем создании, заключать договоры с подрядчиками и т.д.

Сплоченность соседей и желание полностью контролировать все производящиеся на совместной территории работы обычно приводят к созданию ТСЖ. Это помогает не только получить полное представление о сроках, стоимости и объемах проводимых работ, но и заставляет более ответственно относиться к местам общего пользования.

Как создать ТСЖ, смотрите в следующем видео инструкцию от специалиста: