ФЗ 159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества»

Отчуждение имущества — это, по-простому говоря, прекращение права собственности на какую-либо вещь у прежнего владельца.

Ведь материальные блага можно продавать, дарить, покупать, обменивать, выставлять в качестве залога.

Отчуждение является одним из вариантов распоряжения имуществом.

Что это такое

Любая передача имущества от одного гражданина другому называется отчуждением. Основаниями для этого становится отказ от права собственности в пользу стороннего лица.

Сюда относится продажа, обмен, дарение и другие варианты. Передаваться могут движимое и недвижимое имущество: жилье, автомобили, вещи, ценные бумаги, акции и многое другое.

Не могут передаваться объекты интеллектуальной собственности и проводимые работы.

Документ на отчуждение имущества отличается от:

• отказа от прав;

• предоставления имущества в аренду или временное пользование;

• предварительного договора на отчуждение.

Отчуждение должно быть полностью добровольным.

Исключением являются следующие случаи:

• конфискация имущества;

• отзыв вещей, представляющих культурную ценность;

• взыскание из-за долгов или по обязательствам;

• изъятие собственности, которая не должна принадлежать данному гражданину;

• если суд решил изъять имущество по какому-либо делу.

Отчуждение представляет собой полную передачу права на недвижимость, в ином случае договор является лицензионным. Согласно ГК РФ передача прав должна сопровождаться регистрацией или составлением договора, в котором прописывают необходимость в дальнейшей регистрации. Отчуждение государственной недвижимости регулируется ФЗ 159.

Виды

В зависимости от характера сделки различаются разные виды договора.

Наиболее популярными считаются:

1. Продажа: требует составления договора купли-продажи. В сделке участвуют две стороны – продавец и покупатель. Отчуждение происходит только после прохождения государственной регистрации и перерегистрации собственников имущества. Если стороны вдруг передумают и решат провести отзыв бумаг, им придется составить новый договор, так как отменить этот будет невозможно. (Кстати, образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.)

Стоит учесть: при продаже нежилого помещения отчуждение происходит с момента подписания договора.

2. Дарение: необходимо составить договор дарения, по которому имущество переходит из собственности дарителя одариваемому безвозмездно. При этом до подписания договора второй может отказаться от сделки. При дарении родственнику сделка не облагается налогом, в ином случае необходимо уплатить 13% государству. (Образец договора дарения квартиры можно скачать здесь.)

3. Обмен: представляет собой два договора купли-продажи, при которых каждая сторона является одновременно и продавцом, и покупателем. При этом обмену подлежат только равноценное имущество, которое должно быть полностью описано в бумаге. При обмене с доплатой денежная часть также должна быть включена в договор: она облагается налогом на доход.

4. Рента: это долгосрочная продажа недвижимости, при которой покупатель регулярно выплачивает продавцу деньги за переданное в собственность имущество. Отличительной особенностью ренты является то, что продавцом в этом случае могут быть только частные собственники или некоммерческие организации. При пожизненной ренте владельцу недвижимости до конца его жизни выплачивают содержание, чтобы после его смерти получить недвижимости в собственность.

5. Принудительное отчуждение: применяется по решению суда при конфискации, реквизиции, невозможности гражданина уплатить долг или алименты. При таком варианте отчуждения одной стороной является не владелец имущества, а должностное лицо. Сделка проходит в два этапа: сперва составляется договор купли-продажи или дарения, затем регистрируется переход права собственности между гражданами.

Некоторые сложности могут возникнуть при продаже доли недвижимости, например, комнаты в квартире. Собственник должен заранее предупредить остальных владельцев о намерении продать или обменять ее.

При этом за остальными дольщиками сохраняется преимущество на покупку, если дело не касается публичных торгов. Уведомление должно быть в письменной форме с указанием цены и условий продажи.

При отчуждении недвижимости несовершеннолетнего необходимо получить разрешение органов опеки. Для этого необходимо доказать, что ребенок получит свою долю, равную прошлой, в покупке новой квартиры.

Отчуждение имущества представляет собой передачу вещей от одного владельца другому. Сюда относятся практически все варианты передачи собственности: продажа, обмен, дарение и другие. В зависимости от конкретной ситуации каждая сделка имеет некоторые особенности.

Смотрите видео, в котором специалист рассказывает о наиболее популярных видах отчуждения: