Многие хозяева приватизированного жилья пытаются экономить на обустройстве своих хором, и вопросом, как узаконить самостоятельную перепланировку квартиры, голову себе не забивают. А зря.
Чаще всего у нерадивых хозяев квартир ремонты и незаконные изменения площади выполняют неопытные рабочие за скромное вознаграждение.
Правила и законы для перепланировки жилья созданы для общей безопасности. При несоблюдении норм возможен непоправимый ущерб.
Почему нужно легализировать ремонт
Игнорировать законные требования жилищной инспекции не стоит. Данная организация вправе подавать в суд за незаконный демонтаж, создающие угрозу для проживания в доме.
По решению суда можно лишиться собственной жилплощади. Работники инспекции вправе принудить собственника к отмене ремонтных работ, а также к работам по восстановлению первоначального вида.
Все те, кто отказывается от предписания, не имеют права на выезд за рубеж. Нарушители обязаны узаконить уже созданную перепланировку или же вернуть первоначальный вид квартиры.
Как согласовывать
Данный процесс прописан в статье 26 Жилищного кодекса РФ. Согласно статье, нужно заранее согласовать каждое изменение в планировке с представителями жилищной инспекции.
После получения бумаги с разрешением можно приступать к работе. С вас потребуют следующие документы:
- Заключение от КГИОП об общем состоянии дома. Проще говоря, это учреждение делает общую оценку несущих конструкций.
- Письменное согласие от каждого прописанного в квартире.
- Технический паспорт квартиры.
- Правильный проект перепланировки.
- Сертификат на право собственности.
- Заявление на перепланировку.
Возможно, Вам будет интересна статья о том, как выполняется перепланировка без разрешений.
А о том, где получить разрешение на перепланировку, Вы можете почитать здесь.
Также Вы можете прочесть статью о вариантах узаконивания перепланировки.
Можно предоставлять оригиналы и официальные копии. Комиссия не вправе требовать какие-либо дополнительные бумаги. Они должны составить документ в виде расписки с датой, подтверждающей наличие полного комплекта документов.
Решение по дальнейшим действиям принимаются не дольше 45 суток после предоставления всех бумаг. В итоге будет одобрение проекта для перепланировки или же отказ.
Узаконить уже выполненные изменения
Первым делом необходимо организовать сбор документов, описанных ранее.
Собрав бумаги, можно как заявлять о самовольной перепланировке, так и умалчивать. Самое важное – обсудить это с проектировщиком. Он может принять скрытую работу и подписать соответствующий акт.
Договариваясь с представителем ремонтной компании, сообщите, что официальных документов для перепланировки еще нет. Стоит заранее предупреждать работников о том, что получение документов будет организовано только после ремонта.
Сотрудники и специалисты строительной фирмы подскажут насчет подходящего материала, дадут дельные советы по всем спорным вопросам. К примеру, опытный прораб наверняка знает, как разговаривать с проверяющим от жилищной инспекции. Не пренебрегайте его рекомендациями.
Перепланировка выполнена, а документы собраны. Как поступить дальше?
Нужно идти в жилищную инспекцию. Разговаривая с инспектором, старайтесь не спрашивать о незаконной перепланировке. Лучше в приятном ключе обсудить общие вопросы, относящиеся к вашей собственности.
Вам выдали разрешение на проведение перепланировки. Логичнее всего подождать определенное время. Ведь любой сложный ремонт с изменением габаритов длится не менее четырех месяцев. Проще говоря, ждите столько, сколько действительно длился ремонт.
А после паузы в 4 месяца смело приглашайте проверку. Через некоторое время после процедуры проверки будет готов документ, а именно новый план БТИ. В его состав внесут изменения.
Не имея претензий со стороны жилищной инспекции, нужно решить еще несколько менее значимых вопросов. К примеру, при изменении жилой площади, следует проинформировать ваше ЖКХ. Они изменят квартплату.
Что узаконить невозможно
Существует целый перечень работ, которые нарушают закон.
К нему относятся:
- Изменение эксплуатационных условий дома в худшую сторону.
- Действия, провоцирующие обрушение несущей конструкции.
- Блокировка вентиляционных шахт.
- Увеличение предельной нагрузки на несущие стены.
- Установка обогревательных радиаторов на лоджию или балкон.
- Монтаж теплого пола к домовой системе отопления.
- Несоблюдение норм пожарной безопасности. Антисанитария.
- Совмещение кухни с комнатой.
- Строительство террасы или лоджии выше 1 этажа.
- Частичный снос стены-пилона, стены-диафрагмы, колонны. Снос сборных элементов.
- Горизонтальное штробление внутренних стеновых панелей.
Работы из данного перечня гораздо удобнее узаконить заранее. Но если это уже недопустимо, то правильнее всего воспользоваться услугами юриста или посредника.
Возможно, Вам будет интересна статья о согласовании перепланировки.
А о штрафах за незаконную перепланировку Вы можете почитать здесь.
Грамотный специалист в вопросе перепланировки квартиры окажет помощь при судебном разбирательстве. Подскажет, как правильно оформляются жалобы, как быстро добиваться конкретных ответов от причастных государственных служб.
Как узаконить перепланировку, если она уже выполнена, смотрите комментарии специалистов в следующем видео:
