Что делать сразу после покупки квартиры: пошаговый порядок действий

Приобретение жилья – долгий и хлопотный процесс, при котором заключение самой сделки является лишь промежуточным этапом. Подписав договор, требуется правильно оформить купленную недвижимость. Есть несколько основных шагов, которые нужно сделать после покупки квартиры новому собственнику. И о них стоит знать подробнее.

Порядок действий после покупки квартиры

После заключения договора между продавцом жилья и покупателем, последнему придется сделать ряд шагов. Никакой сложности в оформлении документов нет.

Оформляем собственность

Регистрация права собственности – первый и самый важный шаг, который нужно сделать сразу после покупки квартиры. Не имеет значения, приобретена ли недвижимость в ипотеку или за наличные средства, в новостройке или на вторичном рынке – действия будут одинаковыми.

Для государственной регистрации оригиналы документов предоставляют через отделение МФЦ или региональный офис Росреестра. Также есть возможность провести процедуру с помощью онлайн-ресурсов. При электронной регистрации новый владелец получит на руки готовую выписку из ЕГРН даже раньше, чем при личной подаче документов.

В перечень документов, нужных для регистрации права собственности на квартиру после покупки, входят:

• паспорт;
• 2 заявления (подписанные продавцом и покупателем);
• договор купли-продажи в 2 экземплярах (от обоих участников сделки) или договор об участии в долевом строительстве;
• квитанция об оплате госпошлины;
• ипотечный договор (если оформлялась ипотека).

От владельцев недвижимости в новостройках требуется предоставить акт приема-передачи жилья, а также технический паспорт купленной квартиры.

В зависимости от выбранного способа предоставления сведений (через Росреестр, МФЦ или онлайн), получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, занимает от 3 дней до 2 недель.

Оформляем регистрацию

Делать регистрацию по месту нового жительства или нет, решает сам покупатель квартиры. Этот шаг является необязательным – можно оставить и старый, уже имеющийся адрес.

Если планируется изменить регистрацию после покупки жилья, нужно подготовить:

• заявление по форме №6 (ниже показан образец заполнения);
• паспорт;
• документ, подтверждающий право пользоваться имуществом (в случае покупки квартиры – выписку из Единого Государственного реестра недвижимости);
• письменное согласие других собственников квартиры, если те есть.

Снятие со старого адреса и регистрация по новому делается одновременно.

Иногда в офисах Управляющих компаний (УК) имеются свои паспортные столы, но такой способ получения услуги занимает больше времени.

Посещаем офис УК

Следующим шагом, который нужно сделать после покупки квартиры, является переоформление на себя лицевого счета для оплаты коммунальных услуг. Для этого требуется обратиться в УК или к председателю ТСЖ с заявлением (форма произвольная), а также с паспортом и выпиской из ЕГРН.

Согласно законодательству РФ, в необходимые после покупки квартиры действия смена владельца у лицевого счета не входит. Однако предпринять этот шаг все же желательно. В случае появления претензий по оплате коммунальных услуг, это позволит избежать возможных разбирательств с компаниями, обслуживающими жилой дом.

Оформляем налоговый вычет

О налоговом вычете многие забывают, хотя обращение в налоговую – это также то, что нужно сделать после покупки квартиры. Гражданам нужно знать, кто имеет право на компенсацию и что делать с собранными документами.

Правила получения:

1. Претендовать на вычет могут физические лица резиденты РФ, уплачивающие НДФЛ в размере 13%.
2. Предварительно требуется приобрести землю для возведения жилого дома, квартиру (в новостройке или на вторичном рынке) или вложиться в долевое строительство.
3. Задействовать на покупку квартиры можно собственные наличные или заемные средства (если был использован маткапитал, его величину в размер вычета не включают).
4. Недвижимость должна находиться на территории РФ и быть оформлена в собственность гражданина.
5. Величина компенсации составляет 13% от фактической стоимости купленной недвижимости, но не более чем от 2 млн рублей (если использовались наличные средства) или от 3 млн (при уплате процентов по кредиту).
6. Получать вычет можно столько лет, сколько требуется для возмещения всей суммы.
7. Оформить вычет можно всего один раз, но на любую квартиру (включая купленное давно в прошлом).

Обращаться за вычетом следует в налоговую инспекцию лично или онлайн по окончании календарного года, когда приобреталось жилье. Если налоговый период еще не завершился, допускается подать заявление своему работодателю.

Чтобы сделать компенсацию, понадобятся:

• паспорт;
• декларацию 3-НДФЛ;
• справку из бухгалтерии 2-НДФЛ;
• договор купли-продажи;
• выписку из ЕГРН;
• копии платежных документов (выписку с банковского счета, платежные чеки);
• заявление.

Супруги, купившие квартиру в общую собственность, дополнительно включают в пакет необходимых документов свидетельство о браке и письменное соглашение о распределение налогового вычета.

Компенсацию в размере 13% от стоимости могут получить как оба супруга сразу, так и кто-то один из пары.

Следуя указанной инструкции, что делать после покупки квартиры, новый собственник не столкнется с трудностями в этом процессе и сможет быстро оформить недвижимость.

А вы знали обо всех этих нюансах? Поделитесь в комментариях. Возможно, вы знаете еще что-то, что нужно сделать владельцам нового жилья. Сохраните статью в закладках, чтобы полезные советы всегда были под рукой.