Счастливым родителям советуем изучить следующую пошаговую инструкцию по покупке квартиры с материнским капиталом.
Как показала многолетняя практика действия программы помощи семьям с детьми, материнский капитал (МК) в большинстве случаев используется для решения жилищных проблем.
Закон разрешает направить средства МК на участие в строительстве и на приобретение жилья на вторичном рынке.
Основные требования при использовании средств
Потратить материнский капитал предоставляется право только при соблюдении определенных законных ограничений:
- сфера использования — повышение жилищного комфорта. Приобретаемое жилье обязательно должно быть с большей площадью или с улучшенными условиями проживания, чем прежнее место жительства;
- объектом покупки может быть только жилое помещение;
- трата МК разрешена после достижения ребенком трехлетнего возраста. До 3 лет возможно гашение существующего кредитного долга за жилье, направление средств на первоначальный взнос, на оплату вновь оформленной ипотеки;
- приобретать можно жилье, находящееся только на территории РФ;
- средства могут быть направлены на покупку только обособленного жилья с полным переходом прав собственности покупателям (членам семьи). Иными словами, купить за материнский капитал долю жилплощади не получится;
- материнский капитал законным способом невозможно обналичить.
Все законные меры, касательно использования материнского капитала, распространяются на сделки, заключенные как владельцем сертификата, так и его супругом.
Подготовка пакета документов
Не зависимо от способа оплаты жилья (без ипотеки, кредитные средства, долевое участие) при юридическом оформлении покупки рекомендуется прибегнуть к помощи юриста, который поможет правильно составить договор, учтя все тонкости конкретной сделки.
Обязательно оговариваются специальные условия и указываются следующие данные:
- двухмесячная отсрочка поступления средств МК на счет продавца;
- сумма собственных средств, имеющихся в наличии у родителей, и сумма материнского капитала, подлежащие оплате за жилье;
- состояние жилья в залоге у продавца до полной оплаты, то есть накладывается обременение;
- расчетно-платежные реквизиты продавца или нескольких продавцов в отдельности, если продаваемое жилье имеет несколько собственников;
- имена членов семьи владельца сертификата, так как они являются равноправными покупателями. Письменное согласие необходимо предоставлять при невозможности их участия в сделке.
Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи, который содержит опись передаваемого имущества (жилья). Примерный текст договора, заключаемого при покупке жилья, имеется в ПФ РФ. Им можно воспользоваться.
Первая плата может отсутствовать по договоренности сторон. В случае приобретения жилья через кредитование, давший согласие банк перечисляет продавцу полную стоимость объекта ипотеки. Покупатель в свою очередь обязуется за счет своих средств и средств материнского капитала гасить кредитные обязательства.
Особенности использования средств
- Квартира в строящемся доме.
Выкуп будущей квартиры еще на этапе строительства дома с применением средств материнского капитала возможен при удовлетворении следующих условий:
- строительство многоквартирного дома не окончено на 30%;
- застройщик предусматривает возможность оплаты средствами МК;
- наличие у покупателя собственных средств для гашения обязательств по договору, кроме бюджетных.
- Частный дом.
Пенсионный фонд неохотно дает положительное решение при покупке дома. Все-таки если оно принято, то ветхость постройки не должна превышать пятидесяти процентов.
Возможно, Вам будет интересна статья о том, кому положен материнский капитал.
А о том, как получить займ под маткапитал, Вы можете почитать здесь.
Также Вы можете прочесть статью о том, как купить автомобиль на маткапитал.
Выбранный объект должен соответствовать характеристикам именно жилого дома, а не дачной постройки, что является частым явлением при принятии решения о покупке. В последнем случае от ПФ последует отказ в перечислении средств.
- Комната.
Если комната входит в общежитие, которое официально относится к жилому фонду, то ПФ одобрит решение по выделению средств МК на оплату ее покупки. Часто родители выбирают именно этот вариант обзавестись собственным жильем, так как стоимость комнаты часто равна сумме капитала или незначительно ее превышает.
- Доля в собственности.
Наиболее сложный вопрос. Решение его на практике чаще всего достигается в судебном порядке, если покупка не предусматривает переход полного права собственности покупателю. Помимо этого, приобретаемая доля должна соответствовать параметрам изолированного жилья, пригодного для постоянного проживания.
- Жилье, находящееся в собственности у родственников.
Покупка жилья у родственников с применением материнского капитала разрешена если отсутствуют такие моменты, как:
- цель покупки – получение наличных средств, в результате чего право собственности не изменяется, а фактические пользователи жилья остаются прежними;
- противоположными сторонами сделки являются супруги.
Если родственники-продавцы жилья в результате продажи полностью передают право собственности покупателю, то такая сделка однозначно будет одобрена ПФ.
Подача заявления в Пенсионный фонд
Владельцу сертификата после получения правоустанавливающего документа (с отметкой об обременении) на руки необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства со следующим пакетом документов:
- заявление о намерении израсходовать средства МК, содержащее реквизиты получателя средств;
- паспорт гражданина РФ;
- документ о праве собственности;
- договор ипотечного кредитования в случае необходимости гашения жилищного кредита средствами МК. Кредитное соглашение обязательно должно содержать информацию о цели кредитования (приобретение жилья). При оформлении договора на выдачу ссуды, владельцу сертификата ПФ откажет. В этом случае возможно добиться положительного решения, доказав в судебном порядке, что денежная ссуда будет направлена на приобретение жилья;
- сертификат на МК;
- банковская справка об остаточном долге;
- юридический нотариально заверенный документ, подтверждающий обязательство нового владельца зарегистрировать членов семьи на купленной жилплощади в течение шести месяцев;
- паспорт мужа, если владелицей сертификата является жена;
- документ о лишении матери родительских прав или ее смерти, в случае если владельцем сертификата является отец;
- ксерокопия и оригинальное брачное свидетельство.
Неполный пакет документов, неточности, недостоверная информация могут стать причиной отказа в перечислении средств господдержки продавцу или кредитующему банку. В случае положительного решения, отсрочка перевода денег МК может достигать двух месяцев.
С полностью оплаченного жилья снимается обременение в Регистрационной палате. Оно полностью переходит в собственность членов семьи владельца сертификата в оговоренных между ними долях. Учитываются даже долевые интересы ребенка, который родился после подписания документов сделки при непогашенных кредитных обязательствах. Пропал яндекс браузер как вернуть изучайте по ссылке.
Как правильно купить квартиру с материнским капиталом, смотрите в следующем видео:
