Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу является одним из важных пунктов правил, по которым может тратиться данная выплата.
Материнский капитал – это социальная программа, которая начала действовать в нашей стране после 2007 года. Она помогает семьям, в которых появился второй ребенок. Использование материнского сертификата строго регламентируется службами Пенсионного фонда и Органами опеки и попечительства.
Мало того, что сертификат можно использовать только на несколько целей: покупка недвижимости, образование детей, пенсия матери и на предметы социальной адаптации для детей-инвалидов, так еще и существуют некоторые нормы, которые защищают несовершеннолетнего ребенка в будущем. Одной из таких мер является обязательство о выделении доли детям, когда имущество приобретается на материнский капитал.
Процесс оформления обязательства
Если вы собираетесь использовать материнский капитал для первоначального взноса по ипотеке, для погашения ипотечного кредита или при обычной покупке жилья, то Пенсионный фонд обяжет вас предоставить обязательство о выделении доли детям.
Таким образом, государство пытается защитить малолетних детей от нечестных родителей или случаев, когда с ними что-то случится, чтобы ребенок не остался без жилья. Когда у семьи есть на руках сертификат о «Материнском капитале», нужно обратиться к нотариусу, чтобы получить заверенное обязательство.
Возможно, Вам будет интересна статья о том, как оформить маткапитал в ПФ.
А о выплате регионального маткапитала Вы можете почитать здесь.
Только в этом случае оно имеет юридическую силу. В тексте документа указывается, что собственник жилья обязуется разделить доли со всеми членами семьи, в том числе и с детьми.
При оформлении данной бумаги требуется присутствие всех владельцев квартиры, так как на документе должны быть подписи каждого из них. Стоимость получения такой бумаги составляет порядка полутора тысяч рублей.
Можно не прибегать к услугам нотариуса, а составить договор-дарения на детей. С этим документом и проблем меньше и Пенсионный фонд к нему относится гораздо оптимистичнее.
После получения одного из этих документов, его необходимо предоставить в Пенсионный Фонд вместе со следующими документами:
- Паспорта обоих родителей.
- Свидетельство о браке.
- Свидетельства о рождении детей.
- Ипотечный договор.
- Документы на недвижимость и другие по запросу.
Особенности использования
Существуют ситуации, когда требовать данное соглашение у вас не будут. Это происходит в тех случаях, когда ребенок уже является собственником жилья.
Если при покупке квартиры, вы изначально указали детей в качестве участников долевой собственности, то при использовании материнского капитала будет достаточно этого документа, при этом вам не надо будет бегать по юристам и нотариальным конторам.
Еще одним большим нюансом является то, что с момента подписания обязательства у нотариуса, до дня его исполнения проходит довольно длительный промежуток времени. Стоит учесть еще то, что этот документ вы сдаете в Пенсионный фонд.
Разумеется, любой человек может забыть о том, что он когда-то обязался выделить долю квартиры на ребенка. Будьте аккуратны, потому что за этим вопросом тщательно следят органы опеки и Пенсионный фонд, которые в случае невыполнения вами обязательств могут привлечь к участию прокуратуру.
В случае, если этот вопрос не удастся решить на таком уровне, он будет решаться в суде.
Что касается размера выделяемой доли, то четкой цифры закон не называет, но существуют определенные нормы, которые подразумевают нормальную жизнь человека. Согласно жилищному кодексу это 18 квадратных метров.
Отсюда следует, что это и будет минимальная норма. Очень часто, для удобства разделения долей, супруги отдают каждому из детей половину своей доли. В этом случае квартира разделяется на четыре равные части, каждой из которых владеет один из членов семьи.
Что происходит после исполнения обязательств
После того, как вы оформили договор-дарения или выполнили соглашение по определению долей, вы смело можете распоряжаться квартирой как хотите, правда, есть один нюанс – совершать все сделки вы сможете только под чутким наблюдением органов опеки и попечительства.
В случае, если вы захотите купить новую квартиру большей площади, а старую продать, органы опеки пойдут вам навстречу, правда потребуют того же самого обязательства о разделении долей с детьми. Делается это с той целью, чтобы беспечные родители не оставили маленького ребенка без крыши над головой.
Возможно, Вам будет интересна статья о том, как продать квартиру, купленную на маткапитал.
А о том, разрешено ли тратить маткапитал на покупку земельного участка, Вы можете почитать здесь.
Как оформляется обязательство на выделение доли детям по материнскому капиталу, смотрите в следующем видео:
Одной из таких мер является обязательство о выделении доли детям, когда имущество приобретается на материнский капитал.