Как купить квартиру без ипотеки? Решение этого вопроса можно облегчить, используя государственные субсидии на второго ребенка.
Материнский капитал – это льготная выплата, которая была предусмотрена нашим государством. Данная программа начала действовать в 2007 году. С каждым годом сумма материнского капитала растет и индексируется.
Она рассчитана на семьи, где родился второй ребенок. Использовать материнский капитал можно на улучшение жизни ребенка: покупка недвижимости без ипотеки, улучшение качества жизни малыша, будущая пенсия матери или образование.
Изначально предполагалось, что программа будет действовать до 2018 года, но уже понятно, что она будет продлена, так как демографическая ситуация становится на прежний уровень, а качество жизни новорожденных улучшается.
Выплата на сегодняшний день составляет чуть более 450 тыс. рублей. При этом стоит отметить, что в некоторых регионах есть надбавки на материнский капитал.
Условия покупки недвижимости
Покупка недвижимости – один из немногих пунктов, на который можно потратить материнский капитал. Но даже здесь есть определенные ограничения, которые не позволят провести любую сделку с недвижимостью.
Вот некоторые из ограничений:
- Деньги перечисляются только безналичным переводом на счет продавца.
- Если вы планируете оплатить покупку недвижимости собственными средствами, то использовать материнский капитал можно только через 2,5 года после рождения ребенка (сразу воспользоваться социальной выплатой можно только в случае, если к покупке недвижимости будут привлечены кредитные деньги).
- Нельзя проводить сделки между кровными родственниками.
Для оформления сделки нужно заранее уведомить пенсионный фонд о том, что вы собираетесь купить недвижимость. Сделать это необходимо для того, чтобы активировать свой сберегательный сертификат.
Этот процесс может занять до двух месяцев. Если же говорить об ипотечном кредите, то это происходит все гораздо быстрее.
При оформлении перевода требуется предоставить ряд документов, которые позволят сделать перевод денежных средств:
- Сертификат о «материнском капитале».
- Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
- Справка о составе семьи.
- Копию свидетельства о заключении или расторжении брака.
- Заявление.
Если вы хотите использовать деньги на постройку собственного жилья без ипотеки, то для этого необходимо предоставить документы, которые подтверждают права собственности и разрешение на строительство. При этом существует также небольшое ограничение: при строительстве дома, собственником должен выступать и ребенок. Количество квадратных метров не уточняется.
Приобретение доли или части квартиры
Многих граждан интересует можно ли купить долю или комнату в недвижимом объекте? Формально – можно постараться, но тут государство четко регулирует сделки.
Такое послабление дается, при условии того, что комната или часть объекта полностью изолирована и имеет свой выход. Но даже на такую сделку пенсионный фонд посмотрит скептически.
Выход есть: если вы покупаете комнату, с возможностью последующего выкупа остальной части квартиры, то вам с удовольствием пойдут навстречу. Главное во всех этих ситуациях помнить, что государство интересует улучшение качества жизни ребенка. Если этот пункт соблюдается, никаких проблем у вас не возникнет.
Рынок вторичного жилья
Социальную льготу большинство людей пытаются потратить именно на данный сегмент жилья и купить его без ипотеки. Во-первых, они уже идут с ремонтом, что не предполагает дополнительных затрат на обустройство пустой квартиры.
Во-вторых, ценовая политика здесь более лояльная. Но подводные камни везде существуют.
Например, не каждый продавец будет счастлив, когда узнает, что положенные средства придется ждать два-три месяца. К тому же, сделки без использования материнского капитала часто проходят «по-черному».
В договоре указывается иная цифра стоимости объекта, нежели его рыночная цена. Это делается для сокращения налоговых отчислений. В сделках с использованием материнского капитала такое не пройдет, поэтому с вами тоже могут отказаться сотрудничать.
Возможно, Вам будет интересна статья о том, как делится материнский капитал при разводе.
А о том, как взять займ под материнский капитал, Вы можете почитать здесь.
Также Вы можете прочесть статью о том, как обналичить материнский капитал.
Итоги: материнский капитал – серьезная денежная компенсация семьям, которая позволяет улучшить и жилищные условия ребенка, например, купить квартиру без ипотеки, и другие стороны его жизни. Но, как и любой социальный продукт, материнский капитал имеет большое количество ограничений, подводных камней и различных нюансов. Поэтому планируйте траты материнского капитала заранее, посоветовавшись с компетентным специалистом.
Как правильно купить квартиру на материнский капитал, смотрите в следующем видео:
