Люди, оформившие матпомощь на второго ребенка, нередко интересуются: можно ли купить комнату на материнский капитал.
Ведь, далеко не у всех есть возможности оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, поскольку полумиллиона рублей не хватит, чтобы купить квартиру.
Даже с учетом первоначального взноса по ипотеке, на который зачастую и направляют материнский капитал, ежемесячная финансовая нагрузка на родителей остается большой. Поэтому у многих возникает вопрос, что же делать в таких случаях.
Особенности покупки недвижимости
Рекомендуется до совершения сделки привлечь юриста, который проверит все документы, так как в случае наличия в них ошибки, их придется составлять заново, что существенно более затратно.
Семьи, которые не в состоянии взять на себя бремя ипотечного кредита при покупке квартиры, даже с учетом материнского капитала, стараются найти иные, менее затратные варианты недвижимости. Обычно таковыми являются отдельные комнаты в общежитии.
В федеральном законе, регулирующем выдачу гос. субсидии на улучшение жилищных условий, нет запрета на сделки такого рода. При этом ПФР и любые банковские учреждения отнесутся к этой сделке, как к обычной. Конечно, с условием что она будет проводиться строго в рамках действующего законодательства.
У покупки комнаты, как и у любой другой сделки, проходящей с участием государственной субсидии, есть определённые требования и нюансы, о которых стоит отдельно рассказать. Прежде всего, необходимо чтобы до написания заявления в Пенсионный фонд, об использовании средств семейного (материнского) капитала, сделка по покупке комнаты уже была завершена, то есть состоялась.
Но при этом покупателю не требуется в тот же день рассчитаться за полученную недвижимость, так как зачастую у молодых родителей попросту нет таких денег, чтобы сразу внести нужную сумму.
Если покупка происходит не в кредит или ипотеку, а посредством заключения договора с частным или юридическим лицом, все нюансы оплаты необходимо прописывать в самом договоре. Также в нем необходимо указывать расчетный счет, куда в дальнейшем будут переведены средства из Пенсионного фонда.
Желательно указывать еще и срок, в течение которого покупатель будет должен обратиться в ПФР с заявлением об использовании средств Материнского капитала. Это нужно для того, чтобы не затягивалось оформление документов. К тому же стоит согласовать штрафы, которые будут налагаться на стороны в случае неисполнения подобных условий.
Возможно, Вам будет интересна статья о том, как узнать остаток маткапитала.
А о том, как купить квартиру с материнским капиталом, Вы можете почитать здесь.
Также Вы можете прочесть статью о том, как погасить ипотеку в Сбербанке маткапиталом.
В таком случае, когда полный расчет за приобретаемое жилье еще не был произведен, свидетельство собственности покупатель получит, однако она будет иметь определенные ограничения. Так, до момента полного погашения задолженности перед продавцом, согласно ГК, комната будет находиться в залоге.
Чтобы это обеспечить более законно, в договоре также прописывается положение о залоге. И только после перевода средств из ПФ (в случае, если их достаточно для приобретения данной недвижимости) покупатель обращается в Росреестр, где с его жилья снимают залог.
Особенности покупки комнаты
Самый простой способ, но более затратный заключается в том, чтобы оформить ипотеку на комнату и только после этого написать заявление в ПФР, на её погашения материнским капиталом.
Прежде всего стоит разделить существующие комнаты на несколько типов. Так, к первому можно отнести те, которые являются частью квартиры, а ко второму – полностью независимые, находящиеся в общежитиях.
Когда комната – это часть квартиры, есть определенные условия, которым она должна соответствовать, чтобы её можно было приобрести на средства материнского капитала, а это:
- Помещение не должно находиться в проходной части квартиры.
- Часть квартиры, которая подлежит выкупу не должна быть меньше, чем сама комната.
Первый пункт не требует пояснений, а вот второй заключается в том, что с юридической точки зрения, совершаемая покупка комнаты является долей квартиры, которая должна составлять не менее чем площадь комнаты. То есть, размер доли должен совпадать с тем, что получит в результате владелец комнаты. При этом, доля больших размеров чем покупаемая комната не является препятствием для сделки, в отличие от того, если она будет меньше.
Что касается приобретения комнаты в общежитии, то здесь есть всего один нюанс, но достаточно весомый. Так по действующему законодательству совершить сделку с такой недвижимостью нельзя если ей был присвоен статус «общежитие».
Причина в том, что они имеют статус не позволяющий им менять собственника на частного. А вот когда фактическое общежитие имеет статус жилого дома – то провести такого рода приобретения будет возможно и вполне законно. Здесь важным моментом считается то, что комната должна быть предварительно приватизирована.
Как купить комнату на материнский капитал, смотрите в следующем видео:
Обычно таковыми являются отдельные комнаты в общежит.