Купить долю в квартире на материнский капитал: варианты покупки долей в разных объектах недвижимости

Купить долю в квартире на материнский капитал — это вполне реальная операция, имеющая, правда, свои особенности.

Материнский капитал – это социальная программа, которая была принята в 2007 году для улучшения жизни молодых семей, где родился второй и последующий ребенок, а также для повышения рождаемости в нашей стране. Уже более 9 лет данный закон успешно действует во всех субъектах Российской Федерации, улучшая демографическую ситуацию в стране.

Использования денежной компенсации строго регламентируется государственными органами, чтобы избежать ситуации, когда родители малыша хотят обналичить деньги и потратить их на свои прихоти, а не на своего малыша. Поэтому закон четко разграничил нормы использования капитала.

Материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий, будущую пенсию матери, образование ребенка, программу социальной адаптации для детей инвалидов. Многие семьи используют его на приобретение новой недвижимости, чтобы повысить площадь жилого пространства или просто съехать от родственников.

Но многие из них не хотят брать ипотеку или кредит, так как не уверены в своих будущих доходах, поэтому предпочитают купить долю в квартире, которой вполне хватит, чтобы стать собственником недвижимого объекта.

Покупка доли в квартире

Особенным встает вопрос о покупке доли. Всегда ли можно провести такую сделку? Однозначного ответа нет, так как Пенсионный Фонд больше всего интересует улучшение качества жизни ребенка.

Если вы живете большой семье в однокомнатной квартире, а собираетесь купить комнату и переехать, то такая сделка будет оформлена без проблем, правда тут надо учитывать несколько положений, которые должны быть соблюдены:

1. Приобретаемая доля, часть квартиры, комната должна иметь отдельный выход. Другими словами – комната должна быть изолирована.
2. Приобретение сделки имеет характер, что в будущем будет выкуплена остальная часть недвижимости.
3. Быть пригодной для жилья.

Если три этих условия соблюдены, то можно смело относить документы в Пенсионный Фонд и ожидать от них решения. Но хочется отметить, что такие сделки очень часто негативно воспринимаются контролирующими органами, так как даже в будущем такая покупка не может гарантировать ребенку достойного жилья, а продать часть квартиры или долю намного сложнее.

Покупка доли у родственников

Еще одним часто задаваемым вопросом является возможность приобретения жилого объекта или его части у родственников. Формально, законодательство не запрещает проводить такие сделки.

Но тут важно учитывать, что совершать сделки с кровными близкими запрещено. К ним относятся: родители, дети, бабушки и дедушки и другие.

Важно понимать, что сделку по покупке доли на материнский капитал будут контролировать Пенсионный Фонд и органы опеки, так как участились случаи, когда такие операции приводят к обналичиванию материнского капитала, что запрещается законодательством Российской Федерации.

Кроме того, все такие сделки обычно передаются в контролирующие органы (полиция, прокуратора), которые наблюдают за ходом проведения сделки и ее честности.

Покупка доли в частном доме

К покупке доли в частном доме относятся несколько лояльнее. Так как зачастую многие дома имеют несколько отдельных входов, изолированные комнаты и вообще являются по факту полноценными жилыми объектами, которые не позволяют даже встречаться с другими дольщиками.

Также интересным вариантом является, когда родственники по договору-дарения отдают вам часть дома, а вторую вы оплачиваете при помощи материнского капитала и привлечения собственных денежных средств. В этом случае органы опеки и Пенсионный фонд видят картину, когда ваша семья становится полноценным владельцем собственного дома и отказать в сделке просто не могут. Но не стоит злоупотреблять доверием, так как сделку все равно будут проверять.

На законодательном уровне не запрещено проведения сделок с привлечением материнского капитала между родственниками, но помните, что государственные органы тщательно проверяют каждую сделку, которая была заключена в таком порядке. Делается это все лишь для того, чтобы избежать мошенничества по использованию материнского капитала.

Как выкупить долю в квартире на материнский капитал, смотрите советы в следующем видео: