В жизни бывают различные обстоятельства и вопрос, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, может возникнуть у семьи с детьми.
Уже на протяжении 7 лет в нашей стране действует законопроект, который предусматривает социальную субсидию для семей, где появился второй ребенок. Данная мера была предусмотрена тем, что в стране наблюдался спад рождаемости.
О нюансах сделок с недвижимостью, приобретенной с использованием маткапитала, читайте в нашей статье.
На что тратится материальная помощь
Государство четко обозначило границы того, на что может быть потрачена материальная помощь:
- Покупка недвижимости (или иное улучшение качества жилищных условий.
- Оплата за обучение ребенка.
- Пенсия матери.
- Траты на оборудования и предметы адаптации для детей-инвалидов.
Продажа квартиры
Как говорилось выше, одним из вариантов использования материнского капитала является улучшение жилищных условий или покупка квартиры.
После приобретения квартиры, многие задаются вопросом: а можно ли продать такой жилой объект? Сделать это вполне реально, хотя и очень сложно, так как государство в первую очередь думает о благополучии и будущем малыша.
Кроме того, многие нечестные родители всеми законными и незаконными способами пытаются обналичить материнский капитал, поэтому продажа такой квартиры будет очень строго контролироваться.
Особенности продажи
Когда квартира покупается на материнский капитал, то в договоре купли-продажи в обязательном порядке должны быть указаны все члены семьи в одинаковых долях.
Если семья состоит из четырех человек, то на каждого будет приходиться доля в 25%. Поэтому априори продажа имущества будет осложнена, по крайней мере, этим фактом.
Второй сложностью является постоянный надзор органов опеки и попечительства. Они будут внимательно следить за проводимой сделкой.
Так недопустимо продавать квартиру, если у ребенка не будет жилья. При этом переезд к родственникам, съемное жилье не устроит специалистов государственных органов. Даже переезд на новую квартиру с меньшей площадью вызовет негативное отношение, несмотря на то, что она будет в вашей собственности.
Например, семья из трех человек жила в квартире площадью 60 квадратных метров. На долю ребенка приходилось 20 м2, при покупке квартиры в 50 м2, его доля в этой квартире должна быть 20м2.
Если же вы решите улучшить свои жилищные условия (купить квартиру большей площади, с новым ремонтом, ближе к школе ребенка), то такая мера будет одобрена пенсионным фондом и органами опеки. В этом случае сделка будет проведена, но подписи всех членов семьи все равно придется собрать.
Какие нужны документы для продажи квартиры
Если вы все-таки решили продать квартиру, которую купили на материнский капитал, то вам нужно сделать соответствующие заявление в органы опеки. После этого необходимо собрать список документов, который они потребуют.
Обычно она выглядит так:
- Заявление родителей или опекунов. Пишется от руки по строгой форме.
- Свидетельства о рождении и их копии (для всех детей).
- Документы на недвижимость.
- Заявление от родителей, что все члены семьи согласны на продажу, с подписями каждого.
- Выписка из коммунального учреждения о том, что не имеется долгов по квартплате.
- Документ об оценки жилого объекта.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.
Если квартира приобреталась в ипотеку, которая еще не погашена, то продажа может осложниться этим фактором. Ведь в случае, если заемщик перестанет платить, банк не сможет реализовать недвижимость с молотка, ввиду того, что там прописаны малолетние дети. Если же говорить о ситуации, когда ребенок достиг совершеннолетия, то продажа такого жилого объекта будет в разы проще.
Государство максимально заботиться о том, чтобы положенная по закону часть квартиры, приобретенная на материнский капитал, оставалась за ним. Поэтому манипуляции с продажей квартиры и обналичиванием материнского капитала практически невозможны.
Возможно, Вам будет интересна статья о том, как купить дом на материнский капитал.
А о том, как делится мат. капитал после развода, Вы можете почитать здесь.
Смотрите в следующем видео советы и объяснения эксперта о том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал:
