Входит ли балкон, лоджия в общую площадь квартиры

Совершая сделки с недвижимостью, в голове появляется вопрос: а входит ли балкон в общую площадь квартиры. И он не случаен, ведь незнание или допущенная ошибка может стоить потери не одной тысячи рублей.

Чтобы быстрее разобраться и понять, от чего зависит ответ на данный вопрос, для начала необходимо изучить такие термины, как «общая жилая площадь» и «жилая площадь» и в чем их основное различие.

Каждый собственник после приобретения жилья старается по максимуму использовать все свободное пространство. Не исключение и балконы.

Если раньше они оставались бесхозными, то сейчас каждый собственник старается преобразить его, чтобы использовать как место для отдыха или встречи гостей. Именно поэтому многие домовладельцы интересуются, входит ли эта часть квартиры в учет общей площади?

Общая и жилая площадь квартиры

Купля и продажа жилья требуют знания таких терминов, как общая и жилая площадь. Владение неправильной информацией может стать причиной лишних расходов. Так каковы значения этих терминов и в чем заключается их принципиальное отличие:

1. Жилая — определяет пространство, используемое для проживания, сна и отдыха. Это гостиная, спальня, прихожая, детская.
2. Общая — дополнительная территория, включающая комнаты, исполняющие конкретные задачи. Например, кладовая, санузел, кухня.

В некоторых ситуациях, знание площади жилого помещения может облегчить выполнение конкретных задач:

1. При заключении договора по ипотеке документы с информацией об метраже помещения предоставляются в банк.
2. Все без исключения операции с недвижимостью требуют технических документов.
3. Органы опеки или социальные службы при рассмотрении качества проживания несовершеннолетнего ребенка вправе запросить информацию о жилой площади.

Также нужно знать общую площадь. Цели немного отличаются:

• внесение данных в тех. паспорт;
• определение стоимости квартиры;
• определение суммы коммунальных услуг;
• социальные выплаты, назначенные государственными органами.

Теперь становится понятным, что общая площадь — это определение территории, которая по размерам превосходит жилую. Различие есть и в общем функционале. Если для жилой это возможность для отдыха и сна, то для общей территории — это дополнительное включение специализированных помещений. Остается выяснить, так в какую категорию все-таки входит балкон?

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Для полного понимания, входит ли балкон в общую часть квартиры, возможно, потребуется пересмотреть некоторые акты:

1. Жилищный кодекс — включает правила для застройщиков и владельцев квартир.
2. Список правил «Здания жилые многоквартирные» — информативным станет для компаний, занимающихся строительством домов.
3. Приказ за номером 37 Министерства земельного строительства — пригодится для ознакомления собственнику.
4. Федеральный закон под номером 214-ФЗ — его знание облегчит понимание вопроса о балконах.

Жилищный кодекс о балконах и лоджиях

Кодекс — это источник, представляющий понятное объяснение по сложившемуся вопросу.

«Общая территория квартиры представляет собой сумму площадей присутствующих внутри комнат, в том числе и вспомогательных, таких как кладовая, кухня и санузел. Не стоит забывать и о межкомнатных перегородках. Несущие стены — это границы общей площади. Так как балкон находится за пределами жилой территории, он не учитывается при определении общей территории».

Однако, приобретая жилье в строящейся многоэтажке, при составлении документов можно увидеть, что балкон входит в общую площадь приобретаемой квартиры.

Дело в том, что жилищно-правовые нормы в кодексе затрагивают вопросы другого характера. Там же можно найти подробный перечень обязательств:

• сдача квартиры в наем от социальных органов;
• расчет стоимости коммунальных услуг для собственников от обслуживающих компаний;
• ремонт, создание товариществ собственников жилья и прочее управляющими компаниями дома.

Изучая кодекс дальше, можно найти противоречивое предыдущему определение для балконов, как части общей территории. Для ознакомления изучите все пункты в правилах «Здания жилые многоквартирные» или посмотрите федеральный закон о долевом строительстве.

Положения других нормативно-правовых источников

Вот информация, которую можно увидеть в приложение В.

P.S. целью расчета является учет статистики и техническая инвентаризация помещения.

Зная понижающей коэффициент, будет намного проще определить стоимость одного квадратного метра помещения, вынесенного за пределы жилого пространства балкона.

Коэффициент вносит поправку в расчетную стоимость всего помещения. На строительство квартирного помещения затрачивается гораздо больше средств, сил и времени. Можно заметить различия в функциональности жилого помещения и балконов. Включение коэффициента в общую стоимость сгладит возникшую разницу.

Чтобы уточнить понижающий коэффициент, можно заглянуть жилищный кодекс или СНиП, где черным по белому написано, что коэффициент для балконов равен 0,3.

Как же, зная его, произвести расчет? Для этого снимите замеры балкона и определите площадь. Дальнейшие действия будут выглядеть следующим образом. Общая площадь равна 6 м². Учитывая, что для расчетов должен быть выбран коэффициент 0,3, то готовый расчет будет выглядеть следующим образом: 6х0,3=1,8 м².

Полученные данные пригодятся при учете статистических данных и проведении технической инвентаризации.

Использование коэффициента понижения — примеры

Теперь, когда рассмотрены все возможные варианты, становится понятным, что метраж на балконах и лоджиях может входить в общую площадь квартиры или не учитываться при расчете. Все зависит от целей, которые преследуются при расчетах. К примеру, покупка нового жилья напрямую у застройщика требует применения при расчетах коэффициента понижения.

При покупке квартиры в новостройке это будет выглядеть следующим образом:

1. Вариант рассматриваемой квартиры площадью 60 кв. м. Для балкона выделено 7 кв. м.
2. Один метр жилья стоит 60 тысяч рублей. Следовательно, общая сумма будет равна 3,6 миллионам рублей.
3. Для расчета балконов берется коэффициент 0,3.
4. Путем расчета выясняется, что метраж балкона сокращается до 2,1 квадратных метров.
5. Зная, что цена 1 кв. м равна 60 тысячам, путем нехитрого вычисления, видим, что экономия составит 126 тысяч рублей. Итого: общая сумма — 3 474 000 рублей.

Сэкономленные деньги могут быть потрачены на оплату строительных материалов и благоустройство помещения.

Что нужно знать об отношениях с застройщиком

Сделка на покупку новой квартиры в строящемся здании требует изучения договора при оформлении документов. Он должен включать следующую информацию:

• стоимость 1 м²;
• общая площадь квартиры с учетом балкона и использованием коэффициента понижения;
• полная стоимость приобретаемого жилья.

Не стоит забывать и о технических документах. Информация в договоре об общей территории жилого помещения должна быть идентичной представленной в данных документах. Этот пункт имеет значение не только со стороны экономии финансов, но и как дальнейшее звено для оформления прав собственности и получения тех. паспорта.

Неважно, по чьей вине допущена ошибка, главное, что она доставляет массу неудобств собственнику, заставляя его платить больше. В таком случае необходимо обратиться в БТИ и произвести перерасчет на основе обнаруженной ошибки.

Так входит ли балкон в общую площадь квартиры? Как становится понятным после прочтения статьи, ответ на заданный вопрос неоднозначен. При покупке нового жилья он обязательно входит в состав расчета.

Однако, при этом должен использоваться понижающий коэффициент. А вот планирование стоимости коммунальных услуг не требует включения балкона в общий состав площади жилья. Более того, это будет считаться нарушением со стороны государственного служащего.

А вам доводилось задаваться вопросом, входит балкон в общую площадь или нет? Знали о таких нюансах? Напишите в комментариях. Сохраните статью в закладках, чтобы не потерять.