Владеть недвижимостью, значит иметь право распоряжаться ей так, как пожелаешь – продавать, сдавать в аренду или прописывать на ее площадь. Но этот случай для владельцев с полной собственностью. Однако как быть, если недвижимость находится в долевом владении? Возможна ли прописка в квартире с долевой собственностью родственника, знакомого или нового супруга? Какие нюансы предусматривает данная процедура?
Прописка в квартире с долевой собственностью имеет свои подводные камни, а потому прежде, чем приступать к реализации, лучше ознакомиться со всеми возможными проблемами
Законодательство о согласии на прописку
Что включает в себя понятие «долевая собственность»:
- Доля – это часть недвижимости, собственником которой является один человек. Следовательно, владение общей площадью предполагает несколько собственников. Разделение жилого помещения на несколько долей и дает определение понятию «долевая собственность».
- При желании оформить прописку третьему лицу она будет приходится на общую площадь недвижимости, а не на отдельно взятую часть помещения (долю). Этот нюанс указывается во 2 статье закона Российской Федерации от 1993 года. «Регистрация гражданина по месту жительства, необходима для фиксации фактического места проживания. Местом жительства, может быть дом, квартира, специализированное жилое помещение и прочее».
- Владение долевой собственностью является зависимым. То есть, при желании прописать человека, один собственник должен получить письменное разрешение у другого.
- Статья 247, пункт 1 гражданского кодекса: «Владение, пользование жилого помещения, находящегося в долевой зависимости, при принятии решения о прописке, продаже и прочих операций с недвижимостью, требует согласия всех собственников. Если оно не было достигнуто, то можно решить вопрос в судебном порядке». В приказе МВД №984 от 2017 года, можно найти следующую информацию: «Заявитель, желающий прописать другого гражданина, должен предоставить письменное согласие на прописку от других собственников жилья».
- Прописка в квартире с долевой собственностью лиц, не достигших четырнадцатилетнего возраста, не требует письменного согласия других собственников недвижимости.
Прописка в квартире с долевой собственностью невозможна без письменного согласия совладельцев
Постановление правительства №713 от 1995 года: «Регистрация граждан, не достигших совершеннолетнего возраста (14 лет), проводится без согласия вторых собственников, на основе заявления и документов, подтверждающих личность родителей и ребенка. В случае опекунства, требуется предоставить подтверждение».
Условия прописки в доле квартиры или дома
Недвижимость, находящаяся в совместной собственности, по тем или иным причинам может перейти в разряд долевого имущества. К примеру, владелец решил оформить дарственную/наследство на несколько родственников, или же разделение произведено при разводе супругов.
Доля может быть 2 видов:
- реальная – предполагает конкретный раздел на отдельно взятые комнаты;
- идеальная – в отличие от первого варианта, в данном случае деление проводится в дробном исчислении (или частями) – 1/2, 1/4 часть площади.
Для прописки в квартире, как было разобрано выше, нужно письменное согласие всех сторон, состоящих в доле. В случае же с частным домовладением, дело обстоит немного иначе. Если постройка имеет 2 раздельных выхода, нежилые помещения, такие как кухня, санузел и прочие, то прописка в свою долю дома может осуществляться без согласия второго собственника. Общий вход у дома делает владение недвижимостью зависимым, и предусматривает аналогичные правила, как для квартирных помещений.
После прописки гражданина в квартире с долевой собственностью, у него также появляются права на недвижимость
Поэтапный план прописки в доле квартиры
Прописка в квартире с долевой собственностью может быть осуществлена одним из нижеперечисленных способов:
- паспортный стол;
- МФЦ;
- портал «Госуслуги».
Для этого потребуется собрать пакет необходимых документов. Сюда же должно быть включено письменное согласие от совладельцев. Для подтверждения своего решения, им необходимо будет явиться в паспортный стол в указанную сотрудником дату и время.
Пакет документов для прописки в квартире:
- удостоверение личности лица, нуждающегося в прописке (паспорт);
- прописка ребенка требует предоставления соответствующего документа – до 14 лет свидетельство о рождении, от 14 до 18 лет – паспорт;
- муж, сын или другой военнообязанный родственник должен предоставить военный билет;
- в случае отбывания в местах лишения свободы, регистрируемому нужно показать справку об освобождении;
- документы, подтверждающие право собственности долевого владения;
- согласие всех собственников жилья в письменном виде;
- заявление.
В письменное согласие должны быть включены сведения о паспортных данных обоих собственников, месте прописки, личных данных заявителя, согласия, заверенного подписью. В конце документа указывается дата. Письменное согласие не требует нотариального подтверждения. При обращении в паспортный стол, достаточно устного одобрения и предъявления паспорта от согласной стороны.
Права совладельцев долевой собственности согласно законодательству Российской Федерации
Что делать, если совладельцы против прописки
К сожалению, в судебной практике встречаются и такие случаи, когда один из собственников недвижимости не соглашается на прописку третьих лиц. В особенности, если то раздел имущества между супругами. Существуют ли решения в данном вопросе?
Да, и их два:
- Первый вариант предполагает раздел недвижимости на идеальные доли. Минус способа в том, что он может быть использован при разделе частного дома с отдельными выходами и изолированными комнатами. Либо проведен в квартире при частичной перепланировке, подходящей под изолированные условия частного дома.
- Второй вариант более рискованный и рекомендован при полной уверенности собственника в порядочности третьих лиц – продажа или оформление дарственной на свою часть доли. Риск первой ситуации заключается в следующем: «При продаже доли жилой площади, лица, находящиеся в долевой собственности, имеют преимущественное право на покупку продаваемой части по цене, которой она продается». Оформляя дарственную, нет необходимости спрашивать согласия у вторых собственников недвижимости, но при этом, возможна ситуация, когда новый собственник воспользуется и продаст подаренные метры.
Оформляя сделку с третьими лицами, будьте осторожны, так как есть риск остаться без части долевой собственности в квартире.
Читайте: Как узнать список жильцов дома по адресу в разных городах.
Какие права получает зарегистрированное лицо
Прописывая в свою собственность другого человека, вы должны понимать, что он также становится полноправным пользователем квадратных метров. В случаях дарения, он становится еще одним совладельцем. Следовательно, его права будут такими же, что и у других участников долевой собственности. А именно:
- оформить прописку в квартире для своих родственников;
- совершать оплату счетов ЖКХ;
- давать согласие или отказывать в прописке сторонних лиц в квартире;
- считать жилье своим и пользоваться им, как постоянным местом проживания.
Если есть хоть доля сомнения в порядочности человека, прописываемого в квартире, лучше отказаться от этой затеи. Чтобы в будущем не оказаться на улице и не кусать по этому поводу локти. Стопроцентное доверие – вот залог сделки с недвижимостью.
Как выселить неприятного соседа
Если вы доверчивый человек, и прописали на своей территории другого с сомнительной репутацией – он портит жизнь соседям, шумит, дебоширит, пьянствует – существует ли способ избавиться от нежелательного соседа?
Иногда, взяв в долевую собственность квартирой другого гражданина, можно крупно пожалеть о необдуманном решении.
К сожалению, стандартного обращения в прокуратуру недостаточно для решения сложившейся спорной ситуации. Законодательство Российской Федерации будет на стороне проживающего. Но существуют 2 других метода – это выкуп доли соседа или предоставление доказательств в суде незаконности прав на долю собственности:
- Для решения проблемы первым методом, придется проникнуться даром красноречия, чтобы убедить сожителя в продаже своей доли. Учитывая тот момент, что ему вероятнее всего и так хорошо, то он откажется от разрешения конфликта таким способом или же установит собственную весьма высокую цену.
- Второй метод также сложен для самостоятельного решения. А потому, лучше обратиться за помощью к адвокату. Убедив судью в своей правоте, можно перевести собственность в свое распоряжение, а соседу предоставить временную регистрацию или оставить его без прописки.
В заключении
Владение недвижимостью в долевой собственности хорошо лишь в том случае, если на территории квартиры прописаны лица, которым вы полностью доверяете. Как правило, это самые близкие родственники. Но, если в этом участвуют люди, о доверии к которым не может идти речи, то вероятнее всего такое совладение доставит множество проблем. В особенности, если сосед имеет недостатки поведения в обществе.
Тонкости продажи долевой собственности:
А как считаете вы, можно ли еще как-то защитить права других собственников, имеющих долю в квартире? Поделитесь своим мнением в комментариях. Сохраните статью в закладках, чтобы полезная информация всегда была доступной.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
+7 (499) 653-60-72 доб 583 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб 406 (Санкт-Петербург) 8 (800) 500-27-29 доб 255 (По России)
Это быстро и бесплатно!
Был у меня такой опыт, прописки молодого человека на территории своей квартиры. Вместе работали, где ему удалось втереться в доверие, и я пожалев, оформила на него прописку. Ему она нужна была для более престижного трудоустройства. К счастью, предъявлять права на квартиру, но вот ночные гулянки до 2-3 ночи, алкогольные приходы домой и было даже раз девочек привел. Все это меня вывело из себя, и пришлось договариваться о выселении. Благо, что долго уговаривать не пришлось, парень сразу же согласился покинуть занимаемую площадь и выписался. Но, опыт эта ситуация мне оставила. Кстати, общаемся мы до сих пор нормально. Видимо мой возраст за 60 лет уже не совместим с молодой манерой поведения. Ну да ладно, будет мне уроком.