Прописка в квартире с долевой собственностью: нужно ли согласие, условия, план, права

Владеть недвижимостью, значит иметь право распоряжаться ей так, как пожелаешь – продавать, сдавать в аренду или прописывать на ее площадь. Но этот случай для владельцев с полной собственностью. Однако как быть, если недвижимость находится в долевом владении? Возможна ли прописка в квартире с долевой собственностью родственника, знакомого или нового супруга? Какие нюансы предусматривает данная процедура?

Прописка в квартире с долевой собственностью имеет свои подводные камни, а потому прежде, чем приступать к реализации, лучше ознакомиться со всеми возможными проблемами

Законодательство о согласии на прописку

Что включает в себя понятие «долевая собственность»: 

1. Доля – это часть недвижимости, собственником которой является один человек. Следовательно, владение общей площадью предполагает несколько собственников. Разделение жилого помещения на несколько долей и дает определение понятию «долевая собственность».
2. При желании оформить прописку третьему лицу она будет приходится на общую площадь недвижимости, а не на отдельно взятую часть помещения (долю). Этот нюанс указывается во 2 статье закона Российской Федерации от 1993 года. «Регистрация гражданина по месту жительства, необходима для фиксации фактического места проживания. Местом жительства, может быть дом, квартира, специализированное жилое помещение и прочее». 
3. Владение долевой собственностью является зависимым. То есть, при желании прописать человека, один собственник должен получить письменное разрешение у другого.
4. Статья 247, пункт 1 гражданского кодекса: «Владение, пользование жилого помещения, находящегося в долевой зависимости, при принятии решения о прописке, продаже и прочих операций с недвижимостью, требует согласия всех собственников. Если оно не было достигнуто, то можно решить вопрос в судебном порядке». В приказе МВД №984 от 2017 года, можно найти следующую информацию: «Заявитель, желающий прописать другого гражданина, должен предоставить письменное согласие на прописку от других собственников жилья».
5. Прописка в квартире с долевой собственностью лиц, не достигших четырнадцатилетнего возраста, не требует письменного согласия других собственников недвижимости. 

Прописка в квартире с долевой собственностью невозможна без письменного согласия совладельцев

Постановление правительства №713 от 1995 года: «Регистрация граждан, не достигших совершеннолетнего возраста (14 лет), проводится без согласия вторых собственников, на основе заявления и документов, подтверждающих личность родителей и ребенка. В случае опекунства, требуется предоставить подтверждение».

Читайте: Особенности прописки и регистрации в России.

Условия прописки в доле квартиры или дома

Недвижимость, находящаяся в совместной собственности, по тем или иным причинам может перейти в разряд долевого имущества. К примеру, владелец решил оформить дарственную/наследство на несколько родственников, или же разделение произведено при разводе супругов.

Доля может быть 2 видов: 

• реальная – предполагает конкретный раздел на отдельно взятые комнаты;
• идеальная – в отличие от первого варианта, в данном случае деление проводится в дробном исчислении (или частями) – 1/2, 1/4 часть площади.

Для прописки в квартире, как было разобрано выше, нужно письменное согласие всех сторон, состоящих в доле. В случае же с частным домовладением, дело обстоит немного иначе. Если постройка имеет 2 раздельных выхода, нежилые помещения, такие как кухня, санузел и прочие, то прописка в свою долю дома может осуществляться без согласия второго собственника. Общий вход у дома делает владение недвижимостью зависимым, и предусматривает аналогичные правила, как для квартирных помещений.

После прописки гражданина в квартире с долевой собственностью, у него также появляются права на недвижимость

Поэтапный план прописки в доле квартиры

Прописка в квартире с долевой собственностью может быть осуществлена одним из нижеперечисленных способов: 

• паспортный стол;
• МФЦ;
• портал «Госуслуги». 

Для этого потребуется собрать пакет необходимых документов. Сюда же должно быть включено письменное согласие от совладельцев. Для подтверждения своего решения, им необходимо будет явиться в паспортный стол в указанную сотрудником дату и время.

Пакет документов для прописки в квартире:

• удостоверение личности лица, нуждающегося в прописке (паспорт);
• прописка ребенка требует предоставления соответствующего документа – до 14 лет свидетельство о рождении, от 14 до 18 лет – паспорт;
• муж, сын или другой военнообязанный родственник должен предоставить военный билет;
• в случае отбывания в местах лишения свободы, регистрируемому нужно показать справку об освобождении;
• документы, подтверждающие право собственности долевого владения;
• согласие всех собственников жилья в письменном виде;
• заявление.

В письменное согласие должны быть включены сведения о паспортных данных обоих собственников, месте прописки, личных данных заявителя, согласия, заверенного подписью. В конце документа указывается дата. Письменное согласие не требует нотариального подтверждения. При обращении в паспортный стол, достаточно устного одобрения и предъявления паспорта от согласной стороны.

Права совладельцев долевой собственности согласно законодательству Российской Федерации

Что делать, если совладельцы против прописки

К сожалению, в судебной практике встречаются и такие случаи, когда один из собственников недвижимости не соглашается на прописку третьих лиц. В особенности, если то раздел имущества между супругами. Существуют ли решения в данном вопросе?

Да, и их два:

1. Первый вариант предполагает раздел недвижимости на идеальные доли. Минус способа в том, что он может быть использован при разделе частного дома с отдельными выходами и изолированными комнатами. Либо проведен в квартире при частичной перепланировке, подходящей под изолированные условия частного дома.
2. Второй вариант более рискованный и рекомендован при полной уверенности собственника в порядочности третьих лиц – продажа или оформление дарственной на свою часть доли. Риск первой ситуации заключается в следующем: «При продаже доли жилой площади, лица, находящиеся в долевой собственности, имеют преимущественное право на покупку продаваемой части по цене, которой она продается». Оформляя дарственную, нет необходимости спрашивать согласия у вторых собственников недвижимости, но при этом, возможна ситуация, когда новый собственник воспользуется и продаст подаренные метры.

Оформляя сделку с третьими лицами, будьте осторожны, так как есть риск остаться без части долевой собственности в квартире.

Читайте: Как узнать список жильцов дома по адресу в разных городах.

Какие права получает зарегистрированное лицо

Прописывая в свою собственность другого человека, вы должны понимать, что он также становится полноправным пользователем квадратных метров. В случаях дарения, он становится еще одним совладельцем. Следовательно, его права будут такими же, что и у других участников долевой собственности. А именно: 

• оформить прописку в квартире для своих родственников;
• совершать оплату счетов ЖКХ;
• давать согласие или отказывать в прописке сторонних лиц в квартире;
• считать жилье своим и пользоваться им, как постоянным местом проживания. 

Если есть хоть доля сомнения в порядочности человека, прописываемого в квартире, лучше отказаться от этой затеи. Чтобы в будущем не оказаться на улице и не кусать по этому поводу локти. Стопроцентное доверие – вот залог сделки с недвижимостью.

Как выселить неприятного соседа

Если вы доверчивый человек, и прописали на своей территории другого с сомнительной репутацией – он портит жизнь соседям, шумит, дебоширит, пьянствует – существует ли способ избавиться от нежелательного соседа?

Иногда, взяв в долевую собственность квартирой другого гражданина, можно крупно пожалеть о необдуманном решении.

К сожалению, стандартного обращения в прокуратуру недостаточно для решения сложившейся спорной ситуации. Законодательство Российской Федерации будет на стороне проживающего. Но существуют 2 других метода – это выкуп доли соседа или предоставление доказательств в суде незаконности прав на долю собственности:

1. Для решения проблемы первым методом, придется проникнуться даром красноречия, чтобы убедить сожителя в продаже своей доли. Учитывая тот момент, что ему вероятнее всего и так хорошо, то он откажется от разрешения конфликта таким способом или же установит собственную весьма высокую цену.
2. Второй метод также сложен для самостоятельного решения. А потому, лучше обратиться за помощью к адвокату. Убедив судью в своей правоте, можно перевести собственность в свое распоряжение, а соседу предоставить временную регистрацию или оставить его без прописки. 

В заключении

Владение недвижимостью в долевой собственности хорошо лишь в том случае, если на территории квартиры прописаны лица, которым вы полностью доверяете. Как правило, это самые близкие родственники. Но, если в этом участвуют люди, о доверии к которым не может идти речи, то вероятнее всего такое совладение доставит множество проблем. В особенности, если сосед имеет недостатки поведения в обществе.

Тонкости продажи долевой собственности:

А как считаете вы, можно ли еще как-то защитить права других собственников, имеющих долю в квартире? Поделитесь своим мнением в комментариях. Сохраните статью в закладках, чтобы полезная информация всегда была доступной.