Квартира в подарок от родственника – как правильно оформлять дарственную, чтобы не платить налог

Квартира в подарок от родственника не всегда обходится одариваемому бесплатно. Иногда за такую недвижимость приходится из собственного кармана доплачивать налоги. И тогда у человека может возникнуть резонный вопрос: почему он должен их платить, если квартира получена в подарок от родственника? Например, от родного дяди.

В законодательстве определен перечень лиц, подарки между которыми не облагаются налоговым бременем на доходы. Если даритель и одаряемый не входят в их число, последнему придется платить НДФЛ. Или доказывать свою правоту в ходе судебного разбирательства.

Кто освобождается от уплаты налога на дарение между родственниками

Перечень близких родственников, которые относятся к членам одной семьи, и сделки по дарению между которыми не облагаются налогами, оговаривается в статье 217 НК:

  1. Супруги.
  2. Дети и их родители, как родные, так и приемные.
  3. Внуки, их бабушки и дедушки.
  4. Братья и сестры, как полродные, так и нет.

Во всех прочих случаях одариваемому после получения квартиры придется заплатить определенную сумму в ФНС, даже если он считает, что родство с дарителем достаточно близкое.

Квартира в подарок от родственника

Единственный способ избежать уплаты НДФЛ — обратиться в суд, чтобы доказать, что несмотря на то, что участники сделки не являются родственниками по налоговому законодательству, они относятся к членам одной семьи. В таком случае объект дарения не облагается бременем.

Как можно избежать уплаты НДФЛ

Понятие семьи дается в СК РФ. Согласно этому кодексу, к ней относятся лица, связанные друг с другом родством или свойством, которые совместно проживают и ведут общее хозяйство.

На практике такое встречается часто. Например, если женщина выходит замуж за мужчину, у которого уже имеется ребенок от первого брака. Прожив вместе несколько лет, эти люди становятся друг другу почти родственниками, членами одной семьи, хотя на законодательном уровне их отношения никак не оформлены. И если женщина решает оформить свою квартиру такому пасынку, она будет считать, что передает ее родному человеку, которого вырастила, как собственного сына.

Но с точки зрения законодательства, все это выглядит по-другому: участники сделки юридически родственниками не являются. Поэтому получив подарок, одариваемый будет должен оплатить налог.

В такой ситуации действовать можно двумя способами:

  1. Добровольно оплатить НДФЛ.
  2. Обратиться в суд, чтобы признать стороны членами одной семьи в принудительном порядке.

Как можно избежать уплаты НДФЛ

Обращение в суд для признания сторон сделки членами одной семьи

Признать стороны родственниками в судебном порядке можно как до передачи квартиры, так и после этого. Юристы рекомендуют обратиться в суд заранее, и не ждать, пока Налоговая инспекция выставит счет на оплату.

Как показывает судебная практика, такие дела не всегда решаются в пользу заявителя. Успех зависит от предоставленных доказательств.

Чтобы доказать, что стороны являются родственниками, часто предоставляются:

  1. Документальные или устные показания от других членов семьи.
  2. Свидетельства третьих лиц.
  3. Справки по месту регистрации, если даритель и одаряемый проживают совместно.
  4. Акт о фактическом месте проживания.
  5. Чеки или прочие документы, при помощи которых можно подтвердить совместные покупки.
  6. Справка из поликлиники, которой подтверждается факт проживания человека.
  7. Прочие документы, которыми истец может доказать свою правоту в суде.

Обращение в суд для признания сторон сделки членами одной семьи

Основной момент, на который нужно сделать упор в доказательствах — подтверждение факта совместного проживания. У судьи должны быть достоверные сведения, что люди, которые оформили квартиру в подарок, действительно ведут общее хозяйство и между ними есть семейные отношения.

НДФЛ на квартиру, полученную в подарок, составляет 13 процентов. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который поможет составить все документы для суда и доказать, что стороны являются друг другу родственниками.

Приходилось ли вам дарить или принимать в квартиру в подарок? Если да, то л=платили ли вы налог НДФЛ?
Так как я - даритель, не приходилось.
0%
Не приходилось при приеме квартиры в дар.
100%
Мне дарили родственники квартиру,, налог пришлось платить.
0%
Мне не приходилось ни дарить квартиры, не получать их в дар.
0%
Проголосовало: 1

Часто задавамые вопросы

ВопросОтвет
В каких случаях дарственная на недвижимое имущество может быть оспорена?Оспорить передачу недвижимости в подарок может как сам даритель, так и его близкие. Чаще такое происходит, когда передача недвижимости новому собственнику проходила под принуждением, например, если одаряемый добился этого в результате покушения на дарителя.
Облагается ли НДФЛ покупка квартиры родителями, если позднее они передают эту квартиру мне в собственность?Любые подарки, будь они денежные или в виде недвижимости, полученные от родителей, налоговым бременем не облагаются.
В налоговой обязали составить объяснительное письмо о дарении квартиры? Что это за документ?Объяснительное письмо нужно писать в тех случаях, когда ФНС просит составить декларацию и заплатить налог за подарок. Одаряемый представляет объяснительную, в тексте которой указывает, что оснований для уплаты нет, так как подарок получен от близкого.

Налог за передачу квартиры в подарок между родственниками не уплачивается, но только в тех случаях, когда они относятся к перечню лиц, оговариваемых в налоговом законодательстве. Если же даритель и одаряемый не обладают близкими родственными связями, но живут вместе, доказывать это придется в суде.

Дарение недвижимости близкому родственнику: видео.

Сталкивались ли вы с проблемами при оформлении квартиры в подарок родственнику? Поделитесь своими историями в комментариях. Сохраните статью в закладках, чтобы в любой момент можно было вернуться к полезной информации.


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 653-60-72 доб 583 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб 406 (Санкт-Петербург)

8 (800) 500-27-29 доб 255 (По России)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Potrebiteli.Guru

Отзывы и комментарии

Комментариев: 2
  1. Мария

    Мне тоже родители дарили квартиру. Ничего никуда не сдавала и не подтверждала. Через год посмотрела в личном кабинете, что никаких налогов за НДФЛ на мне нет, и на этом успокоилась. Хотя у меня была знакомая, которая отправляла нулевую декларацию, но не знаю, насколько это правильно.

  2. Анна

    Я получила в подарок квартиру от родного отца. Подскажите, надо ли мне составлять в налоговую какую-то декларацию и как-то доказывать им, что он действительно является моим родственником? Или можно просто ничего не делать, и ждать, пока налоговая запросит эти данные самостоятельно?

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

error: Content is protected !!
Adblock
detector