Квартира в подарок от родственника не всегда обходится одариваемому бесплатно. Иногда за такую недвижимость приходится из собственного кармана доплачивать налоги. И тогда у человека может возникнуть резонный вопрос: почему он должен их платить, если квартира получена в подарок от родственника? Например, от родного дяди.
В законодательстве определен перечень лиц, подарки между которыми не облагаются налоговым бременем на доходы. Если даритель и одаряемый не входят в их число, последнему придется платить НДФЛ. Или доказывать свою правоту в ходе судебного разбирательства.
Кто освобождается от уплаты налога на дарение между родственниками
Перечень близких родственников, которые относятся к членам одной семьи, и сделки по дарению между которыми не облагаются налогами, оговаривается в статье 217 НК:
- Супруги.
- Дети и их родители, как родные, так и приемные.
- Внуки, их бабушки и дедушки.
- Братья и сестры, как полродные, так и нет.
Во всех прочих случаях одариваемому после получения квартиры придется заплатить определенную сумму в ФНС, даже если он считает, что родство с дарителем достаточно близкое.
Единственный способ избежать уплаты НДФЛ — обратиться в суд, чтобы доказать, что несмотря на то, что участники сделки не являются родственниками по налоговому законодательству, они относятся к членам одной семьи. В таком случае объект дарения не облагается бременем.
Как можно избежать уплаты НДФЛ
Понятие семьи дается в СК РФ. Согласно этому кодексу, к ней относятся лица, связанные друг с другом родством или свойством, которые совместно проживают и ведут общее хозяйство.
На практике такое встречается часто. Например, если женщина выходит замуж за мужчину, у которого уже имеется ребенок от первого брака. Прожив вместе несколько лет, эти люди становятся друг другу почти родственниками, членами одной семьи, хотя на законодательном уровне их отношения никак не оформлены. И если женщина решает оформить свою квартиру такому пасынку, она будет считать, что передает ее родному человеку, которого вырастила, как собственного сына.
Но с точки зрения законодательства, все это выглядит по-другому: участники сделки юридически родственниками не являются. Поэтому получив подарок, одариваемый будет должен оплатить налог.
В такой ситуации действовать можно двумя способами:
- Добровольно оплатить НДФЛ.
- Обратиться в суд, чтобы признать стороны членами одной семьи в принудительном порядке.
Обращение в суд для признания сторон сделки членами одной семьи
Признать стороны родственниками в судебном порядке можно как до передачи квартиры, так и после этого. Юристы рекомендуют обратиться в суд заранее, и не ждать, пока Налоговая инспекция выставит счет на оплату.
Как показывает судебная практика, такие дела не всегда решаются в пользу заявителя. Успех зависит от предоставленных доказательств.
Чтобы доказать, что стороны являются родственниками, часто предоставляются:
- Документальные или устные показания от других членов семьи.
- Свидетельства третьих лиц.
- Справки по месту регистрации, если даритель и одаряемый проживают совместно.
- Акт о фактическом месте проживания.
- Чеки или прочие документы, при помощи которых можно подтвердить совместные покупки.
- Справка из поликлиники, которой подтверждается факт проживания человека.
- Прочие документы, которыми истец может доказать свою правоту в суде.
Основной момент, на который нужно сделать упор в доказательствах — подтверждение факта совместного проживания. У судьи должны быть достоверные сведения, что люди, которые оформили квартиру в подарок, действительно ведут общее хозяйство и между ними есть семейные отношения.
НДФЛ на квартиру, полученную в подарок, составляет 13 процентов. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который поможет составить все документы для суда и доказать, что стороны являются друг другу родственниками.
Часто задавамые вопросы
| Вопрос | Ответ |
| В каких случаях дарственная на недвижимое имущество может быть оспорена? | Оспорить передачу недвижимости в подарок может как сам даритель, так и его близкие. Чаще такое происходит, когда передача недвижимости новому собственнику проходила под принуждением, например, если одаряемый добился этого в результате покушения на дарителя. |
| Облагается ли НДФЛ покупка квартиры родителями, если позднее они передают эту квартиру мне в собственность? | Любые подарки, будь они денежные или в виде недвижимости, полученные от родителей, налоговым бременем не облагаются. |
| В налоговой обязали составить объяснительное письмо о дарении квартиры? Что это за документ? | Объяснительное письмо нужно писать в тех случаях, когда ФНС просит составить декларацию и заплатить налог за подарок. Одаряемый представляет объяснительную, в тексте которой указывает, что оснований для уплаты нет, так как подарок получен от близкого. |
Налог за передачу квартиры в подарок между родственниками не уплачивается, но только в тех случаях, когда они относятся к перечню лиц, оговариваемых в налоговом законодательстве. Если же даритель и одаряемый не обладают близкими родственными связями, но живут вместе, доказывать это придется в суде.
Дарение недвижимости близкому родственнику: видео.
Сталкивались ли вы с проблемами при оформлении квартиры в подарок родственнику? Поделитесь своими историями в комментариях. Сохраните статью в закладках, чтобы в любой момент можно было вернуться к полезной информации.
Мне тоже родители дарили квартиру. Ничего никуда не сдавала и не подтверждала. Через год посмотрела в личном кабинете, что никаких налогов за НДФЛ на мне нет, и на этом успокоилась. Хотя у меня была знакомая, которая отправляла нулевую декларацию, но не знаю, насколько это правильно.
Я получила в подарок квартиру от родного отца. Подскажите, надо ли мне составлять в налоговую какую-то декларацию и как-то доказывать им, что он действительно является моим родственником? Или можно просто ничего не делать, и ждать, пока налоговая запросит эти данные самостоятельно?