Квартира на последнем этаже:плюсы и минусы, стоит ли покупать

Квартира на последнем этаже получила статус некомфортного жилья еще в советские времена. Дома возводили за короткий срок, поэтому о комфорте и удобстве людей, который будут там проживать, думали меньше всего.

Крупные и мелкие бытовые неприятности преследовали владельцев подобной недвижимости сразу после заселения. С наступлением дождливого сезона начинала течь крыша, годами не видевшая ремонта, зимой из-за плохой теплоизоляции становилось холодно, а летом – жарко. Еще более плачевной выглядела картина из-за вечно неисправного или вовсе отсутствующего лифта.

Сегодня, благодаря новым технологиям и современным методам возведения домов, строителям удалось нивелировать недостатки, превратив недвижимость «под крышей» в самую дорогую жилую площадь. Но стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?

Плюсы квартиры на последнем этаже

Если говорить о преимуществах жилья на последних этажах, то у квартир старого и нового жилого фонда они мало различаются. Поэтому плюсы такой недвижимости следует рассмотреть подробнее.

Возможность для расширения

Иногда управляющие компании делают жильцам уступку и позволяют использовать верхнее нежилое пространство (чердак или техническое помещение), взимая символическую плату. Но оформив массу необходимых справок, разрешений, за счет «подсобки», расположенной сверху, можно сделать квартиру двухуровневой.

В старом фонде, например, под мансарду часто переоборудуют чердак, а более современное жилище превращают в просторный пентхаус. На крышах же обустраивают рекреационные зоны.

Переделка, несомненно, потребует затрат времени, физических сил, финансовых вложений. Но в результате жильцы получат дополнительные метры полезной площади и прибавку к цене, если в будущем понадобится продать квартиру.

Независимо от того, в доме какого года постройки реализуется проект по расширению, важно произвести капитальный ремонт крыши. Иначе жизнь «в поднебесье» может омрачиться емкостями, которые понадобится подставлять под струящуюся с потолка дождевую воду.

Комфорт

Поскольку значительную часть суток многие проводят на работе, дома возникает естественное желание расслабиться, насладиться покоем и тишиной. Шум не нравится никому, но существует категория людей, которые не переносят его совершенно.

Самое очевидное преимущество жилища на последнем этаже – отсутствие постоянно мешающих соседей, живущих выше. Никто не будет:

• громыхать по ночам в будние дни;
• носиться с воплями и катать машинки;
• по выходным включать звук телевизора на максимальную мощность;
• передвигать тяжелую мебель;
• выбивать коврики;
• сбрасывать мусор;
• проливать пиво и стряхивать сигаретный пепел.

Дополнительный бонус последнего этажа – отсутствие риска затопления из-за халатности жильцов сверху или проблем с инженерными коммуникациями (прохудившимися трубами, забитой канализацией по вине нерадивых соседей). Да и проходимость на последних этажах минимальная, поэтому звуки со стороны входной двери будут доноситься реже, а на площадке лестницы будет всегда тихо и спокойно.

Обилие свежего воздуха

Если квартира находится на последнем этаже высотки, воздух здесь будет чище, нежели у жильцов внизу. Подобные строения обычно возводят вдали от промышленных предприятий, которые выбрасывают в атмосферу вредные отходы производства.

Выхлопные газы и тяжелые соединения, выделяемые автомобилями во дворе или на проезжей части, тоже редко достигают значительной высоты. Это же относится к «запахам» из мусорных контейнеров, особенно летом. Необходимость держать окна закрытыми отпадает, и дома можно наслаждаться чистым воздухом.

Весьма полезный для здоровья бонус последних этажей – незначительное количество пыли, что упрощает уборку, и отсутствие насекомых, которые не летают на большой высоте.

Ощущение простора и уюта

На верхних этажах окна не бывают загорожены деревьями или зданиями, расположенными по соседству, поэтому квартира освещена в любое время года: днем солнечными лучами либо потоками дневного света, а вечером и ночью – огнями города. Это позволяет сэкономить на электричестве, а квартире придать уютный и торжественный вид.

Если дом построен недавно, коммуникации распределяются сверху вниз. Это означает, что в течение всего отопительного сезона квартира будет оставаться теплой и даже в часы наибольшей нагрузки сохранится вода будет поступать под сильным напором, а последний этаж получит дополнительное достоинство.

Красивое панорамное обозрение

Если повезет с районом и месторасположением здания, владельцы недвижимости на последних этажах смогут оценить панораму города и окрестностей, наслаждаться рассветами и закатами, не выезжая за город или на природу.

Вдохновляющие пейзажи улучшают настроение, повышают жизненный тонус, а нахождение линии горизонта в поле зрения человека способствует постановке целей, их достижению.

Отсутствие любопытных глаз

Плюс квартир на последнем этаже – отсутствие вечно снующих мимо прохожих, многие из которых любят заглядывать по чужим окнам.

Будучи защищенными от любопытных глаз, жильцы могут не задергивать шторы даже в темное время суток, ходить по квартире не одетыми, беспокоиться о немытых вовремя стеклах или плохо постиранных занавесках – эти нюансы будут скрыты от посторонних глаз.

Подобное преимущество обитатели квартиры на последнем этаже могут иметь годами, но оно исчезнет, как только напротив появится такое же или более высокое жилое строение.

Отсутствие шума

Согласно требованиям, в новостройках необходимо устанавливать 2 лифта – грузовой и пассажирский. А поскольку используют современные модели, шахты на последнем этаже отделяют от квартир специальными холлами. Поэтому подъемные механизмы не являются сегодня источником шума и вибрации, что важно для людей, которые ценят тишину и покой.

Цена

Поскольку люди избегают покупать квартиры на последнем этаже, собственник старается предложить покупателю ощутимую скидку, особенно, если сроки «поджимают». Поэтому подобная недвижимость становится дешевле на 10-20% ниже, чем у аналогичного жилья, расположенного ниже.

Если же бюджет покупателя ограничен, нет альтернативных вариантов либо планировка квартиры понравилась, отличным решением может стать покупка квартиры на последнем этаже. Изучив плюсы и минусы потенциального жилища, легко выявить его достоинства, просчитать возможные риски.

Согласно статистике, квартиры на последних этажах пользуются большим спросом, если они находятся в новостройках. Пыль, шум, сигналы машин, доносящиеся с проезжей части, уличная суета остаются внизу, а их место занимают тишина, спокойствие, неповторимая панорама города.

Минусы квартиры на последнем этаже

Чтобы иметь исчерпывающую информацию о приобретаемой недвижимости, необходимо изучить также минусы жилья на последних этажах, причем, в старом и новом жилом фонде.

Холодно, мокро или жарко

Если в жилом строении отсутствует чердак или иное помещение технического назначения, проблемы с кровлей потенциально должны будут решать жильцы. С наступлением сезона дождей у владельцев квартир на верхнем этаже возникает вероятность столкнуться с появлением капели, морозов – с промерзанием.

На солнце же крыша перегревается, и весь жар аккумулируется внутри жилища, вызывая сильный перегрев воздуха.

Поддержание крыши в нормальном состоянии – обязанность ТСЖ или УК, но поскольку подобные проблемы решаются долго и неохотно, чинить кровлю приходится самим жильцам.

Многие управляющие компании стараются выполнять свои обязательства, но они все равно не в состоянии спасти обитателей последних этажей от жары и зноя. Чтобы пережить жаркие месяцы в комфортных условиях, жильцам придется самостоятельно устанавливать кондиционер.

Плохой микроклимат

Из-за периодической течи кровли, резких температурных перепадов стены и углы квартиры на последнем этаже начинают мокнуть, что впоследствии приводит к образованию сырости, размножению паразитов, появлению плесени, грибка.

Помимо того, что с этой проблемой тяжело бороться – она несет серьезную опасность для здоровья людей, страдающих аллергией, астмой, а также для маленьких детей и стариков.

Проблемы с вентиляцией, водой

В домах старого жилого фонда возникают сложности с подачей воды на последние этажи, из-за чего напор в утренние и вечерние часы оказывается настолько слабым, что создает проблемы с умыванием, принятием душа, ванны.

Аналогичным образом устроена система вентиляции, за счет чего жильцы последних этажей вынуждены «наслаждаться» ароматами, поступающими из соседних квартир. Чтобы воздух в доме оставался свежим, владельцам жилья на последнем этаже приходится устанавливать на кухне – аспираторы, в санузле – электрические вытяжки.

Сложности с доставкой крупногабаритных грузов

В зданиях старого фонда к недостаткам добавляются проблемы с лифтом. Он может регулярно ломаться, и тогда крупногабаритные предметы мебели или техники придется поднимать на самый верх по лестнице.

Из-за этого услуги грузчиков увеличиваются в цене. Та же проблема возникает, если лифт работает исправно, но имеет небольшую внутреннюю площадь.

«Незваные» гости

Рассматривая вариант покупки квартиры на последнем этаже, нужно учитывать, что она является идеальным объектом для воров, способных легко проникнуть внутрь комнаты через чердак или кровлю. Из этого следует, что необходимо обеспечить безопасность жилища, вложив в ее создание немалую сумму денег.

Если речь идет о высотке, важно учесть, что при возгорании квартиры на последнем этаже не все пожарные стремянки смогут дотянуться до самого верха, хотя современные технологии и позволяют ликвидировать пожар за короткий срок.

Не стоит сбрасывать со счетов возможные визиты сантехников. Поскольку некоторые квартиры последнего этажа оснащены спусковыми вентилями, для промывки системы отопления потребуется обеспечить к ним доступ специалистов.

Повышенная опасность для здоровья и жизни

Большая высота создает определенные риски во время мытья стекол, уборки балконов, очищения крыши от снега и наледи. Не меньшую опасность она представляет для стариков, маленьких детей, домашних животных, которые могут выпасть из окна и разбиться. Избежать печальных последствий поможет установка заградительных барьеров на балконе, блокирующих приспособлений на окнах.

Еще один минут квартир на последнем этаже – бессонница, частые недомогания, которые проявляются в виде головных болей, повышенного давления. Причина – электромагнитное излучение, которое исходит от бытовых приборов. Оно циркулирует по квартире, негативно воздействуя на здоровье жильцов.

Если в семье есть гипертоники или пожилые люди с хроническими заболеваниями, маленькие дети, домашние питомцы, варианты покупки жилья «под крышей» лучше не рассматривать.

Квартиры на последнем этаже невозможно назвать однозначно плохими или хорошими – в каждом конкретном случае объект имеет определенные недостатки и преимущества. При выборе следует учитывать место, в котором находится дом, вид строения, его возраст, состояние, наличие лифта и подсобного помещения (чердака). Если жилье подходит по всем критериям, можно смело брать его в собственность, сэкономив на сделке значительную сумму.

А как вы относитесь к квартирам «под крышей»? Пишите в комментариях, на каком этаже живете вы, и приходилось ли вам испытывать сложности при выборе такого жилья. Если статья оказалась полезной, добавляйте ее в закладки, чтобы не потерять, делайте репост через соцсети, делитесь на тематических форумах.