Продажа жилья — это ответственное дело, в котором присутствуют свои нюансы. А уж о том, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство, знают далеко не все. Для того чтобы все произошло законно, необходимо понимать, что за документы понадобятся, есть ли налог перед государством за такую сделку купли-продажи и как избежать существующих подводных камней.

Наследство — это передача прав на частную собственность, имущество гражданина, которое было в его владении, после его смерти наследникам. Существует восемь очередей, определяющих тех, кто может его получить.

Когда можно продавать унаследованную квартиру?

Когда человек получает в наследство недвижимое имущество, он становится его собственником, но продавать не может. Это связано с тем, что ему разрешено только пользоваться квартирой, т. е. проживать в ней, платить средства за коммунальные и иные услуги, а также расходы, которые требуются для содержания жилья. 

А вот для того, чтобы свободно распоряжаться наследственной недвижимостью, т. е. дарить или продавать ее, нужно получить специальный документ — свидетельство о вашем праве на наследство. Помимо этого, надо необходимо пройти процесс постановки на кадровый учет, зарегистрировать свои права собственности в Государственном реестре. Есть также ряд нюансов, которые относятся к конкретным случаям.

Например, если квартира была приобретена в ипотеку, которую еще не успели погасить, чтобы полноправно распоряжаться жильем и продавать, ее необходимо оплатить полностью. Другой случай касается желания продать квартиру, которая находится под залогом. По закону необходимо получить разрешение от залогодержателя.

Если нет соответствующего документа или не погашен ипотечный кредит, любая попытка продать квартиру будет считаться недействительной. Сделка также оспаривается через суд.

Как понять, открыто ли наследство?

Для начала необходимо разобраться в том, что такое наследственное дело, а после уже о том, кто может его открыть. Обо всем по порядку.

Наследственное дело

Существует два варианта развития событий в случае смерти человека. Первый относится к семьям, способным поддерживать хорошие отношения между родственниками. В таком случае наследники знают заранее о том, что существует квартира или любая иная частная собственность, а также есть примерное понимание того, кому что из этого предназначается.

Другой же вариант заключается в том, что многие семьи либо находятся в ссорах со своими родственниками, либо просто совершенно не поддерживают контакт. В таком случае человек может даже не знать о том, что он должен вступить в наследство, а сделать это нужно за полгода.

Если после кончины наследодателя прошло более шести месяцев, а люди, находящиеся приоритетно в очереди, не вступили в наследство, право на это переходит к другим родственникам. Так, как рассматривается квартира, то она разделится между теми, кто участвовал в деле о наследстве.

Существует исключение. Если человек предъявит доказательства того, что он не подал соответствующие документы за полгода из-за весомых обстоятельств, то в ходе судебного процесса ему могут вернуть его права на наследство. В таком случае наследники, которые получили в свою собственность квартиру, должны будут возместить излишки тому, кто обратился в суд.

Если пенсионер или тот, кто позаботился заранее об этом аспекте, оставляет завещание, то квартира достанется после вступления в наследство тому, кто указан как получатель этой недвижимости.

Важно помнить, что в таком документе могут быть указаны не только кровные родственники, но и другие люди, которых собственник пожелал наделить правами собственности. Без завещания участие в наследственном деле принимают все родственники, которые могут на него претендовать, если подадут соответствующее заявление в нотариальную контору.

Возможность для открытия наследственного дела есть у всех родственников умершего, но люди, которые не числятся в списке получателей наследства, получают отказ. Чтобы оформить его, необходимо подтверждение в виде свидетельства о смерти или официальный документ суда, где указано, что этот человек юридически признан умершим.

Как проверить, открыли или нет наследственное дело?

Так как некоторые люди могут не знать о гибели родственника, надо проверить, открыто ли наследство. Сделать это можно с помощью специального реестра наследственных дел. Он является открытым, потому что создан специально для упрощения поиска. Чтобы найти необходимое, необходимо указать полное ФИО, даты рождения и смерти.

Существуют и другие способы, чтобы узнать, открыто ли наследство. Например, можно узнать об этом у родственников, если вы поддерживаете общение. Это считается самым простым способом получить информацию.

Можно обратиться к специалисту, который занимается поиском наследственных дел. Он разыщет всю необходимую информацию, потому что у него есть доступ к нужным базам, но это обойдется недешево.

Еще один способ будет стоить меньше, но все равно потребует финансов. Обратитесь к нотариусу по месту жительства покойного. Это либо дом, либо квартира, в которых он жил в последнее время и был зарегистрирован, либо то, где находится основная собственность. Нотариус подойдет любой, так как по базам он может проверить, какой из специалистов ведет дело. После этого можно идти подавать документы о вступлении в наследство к человеку, которого вам назвали.

Читайте наши другие материалы: Вступление в наследство после смерти без завещания. Кто такие близкие родственники по закону РФ. Можно ли оспорить завещание.

Как документально получить право на наследство

Чтобы документально получить права на жилье или что-либо другое, необходимо предоставить документы к нотариусу. Это делается исключительно в первые полгода с даты гибели наследодателя. Исключение: если наследником является нерожденный ребенок, время в шесть месяцев начинает отсчитываться с даты его рождения.

Для этого надо написать заявление в нотариальной конторе о готовности вступить в наследство. Также можно прийти туда с документом, подтверждающим наличие права наследования квартиры.

Помимо пакета документов, понадобится уплата государственной пошлины. Ее сумма отличается в зависимости от того, наследником какой очереди вы являетесь. Для получателей первых двух она составляет 0,3% общей стоимости квартиры, но не может превышать 100 тысяч. Для других наследователей пошлина будет составлять 0,6%, но при этом она обязана быть не более 1 миллиона рублей.

Для уплаты налога проводится оценка недвижимости, то есть жилья, которое вы планируете продать. Это осуществляют БТИ или отдельные специалисты.

Продать квартиру желательно после того, как пройдет регистрация в Реестре. Таким образом, вся необходимая информация будет доступна и продавцу, и человеку, который приобретает недвижимость.

Какие документы подготовить?

Чтобы продать квартиру, нужно вступить в наследство. Для этого нотариусу нужны такие документы:

• свидетельство о смерти;
• ваш паспорт и Идентификационный номер физ. лица, он же ИНН;
• справка о том, по какой причине умер близкий;
• документ, который подтверждает, что вы родственники;
• документ купли-продажи на квартиру, договор дарения или иной, подтверждающий, что недвижимость принадлежала умершему;
• справка о месте проживания, где зарегистрирован человек.

После предоставления этого пакета будет оформлено вступление в наследство.

Список документов, необходимых для продажи жилья

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство, не понадобится чего-то необычного, ведь такая сделка не отличается от любой другой процедуры купли-продажи. Основное условие — регистрация права собственности. Для сделки купли-продажи надо собрать такие документы, как:

• паспорт покупателя и продавца;
• специальный договор о купле-продаже этой квартиры;
• разрешение от опеки, а также попечительства в случае, если наследник несовершеннолетний;
• свидетельство, которое подтверждает право наследования квартиры;
• технические документы;
• справка, которая подтверждает количество проживающих в квартире лиц.

Важно также предоставить выписки о том, что по этому жилью нет задолженности коммунальных и иных услуг. Государственную пошлину о передаче прав на недвижимость уплачивает покупатель. Сама процедура, в свою очередь, осуществляется в течение примерно недели.

Смотрите, как проверить юридическую чистоту квартиры:

Надо ли платить налог от продажи квартиры и насколько большой он бывает?

Обычно существует определенный срок, по истечении которого налог от продажи не нужно платить. Сразу и быстро продать жилье не получится. В некоторых случаях на это нужно пять лет, но в большинстве своем трех достаточно. Если с момента вступления в наследство до продажи квартиры прошло больше трех лет, то никакой налог с продажи квартиры платить не придется.

При продаже квартиры, полученной в наследство, до истечения этого срока необходимо оплатить процент от заработанной суммы. Это 13% от разницы между ценой, за которую жилье было приобретено, и суммой, за которую оно было продано. Важной особенностью стоит отметить то, что для иностранных граждан налог будет составлять не 13, а 30%.

Существует декларация 3-НДФЛ, которая с 2022 года не требует информации о доходах, полученных с продажи квартиры. Это актуально, если она находится в вашей собственности меньше трех лет, а сама заработанная сумма составляет не более одного миллиона рублей. Если доход выше, то эта декларация с информацией о заработанном с продажи нужна.

Существуют льготы. Так, семьи с двумя и более детьми не должны платить налог с продажи квартиры. Также льгота распространяется на дольщиков.

Читайте далее: Освобождение пенсионеров от налога на имущество.

Подводные камни при продаже квартиры после вступления в наследство

Необходимо подготовить все документы, которые подтвердят, что вы единственный наследник и никаких, условно, внебрачных детей, претендующих на квартиру, не появится. Это облегчит сделку и продавцу, и покупателю, потому что именно этого многие опасаются.

Вас могут попросить оформить заявление, заверенное нотариусом, которое даст покупателю гарантию в случае суда. В этом случае при возникновении каких-либо разбирательств подобного рода все затраты оплачивает тот человек, который продавал квартиру.

Все документы надо тщательно изучать. В договоре купли-продажи записывается реальная стоимость, за которую приобретается квартира. Таким образом вы обезопасите и себя, как продавца, и покупателя.

После того как вы узнали все о вступлении в наследство, нюансы того, как можно продать унаследованную квартиру или любую иную недвижимость и различные подводные камни, можно ничего не бояться. Сохраните эту полезную информацию где-нибудь в закладках и отправьте близким, если им предстоит такой процесс, как продажа жилья! Также делитесь опытом: продавали ли вы квартиру после вступления в наследство и как все прошло у вас?