Как принимать квартиру в новостройке у застройщика – чек лист и необходимые документы

Перед тем как принимать квартиру в новостройке у застройщика, нужно полностью разобраться в этом процессе. Просто так прийти в купленную и построенную квартиру и поставить подпись в акте приемке – глупость. Принимать в новостройках у застройщика надо с умом, чтобы потом не раскошеливаться и не закрывать самому огрехи.

Когда можно принимать

Есть такое понятие – первичный осмотр квартиры в новостройке. Приемка начинается с этого момента, когда застройщик владельца квартиры приглашает на этот первичный осмотр. Принимать долгожданное жилье волнительно. Поэтому многие делают огромную ошибку – пробегают по всем комнатам галопом и быстро ставят подпись, чтобы получить на руки ключи.

Специалисты же не рекомендуют в первый день подписывать акт. Потому что этот документ – законное право застройщика отказаться от всего, что владелец квартиры найдет через несколько дней. Здесь имеется в виду огрехи строительства, которые придется хозяину исправлять за свой счет.

Несколько полезных советов:

1. Не спешить и не нервничать. Принимать квартиру в новостройке можно несколько дней, никто не вправе создавать условия спешки.
2. Незначительных недостатков не бывает.
3. О любой проблеме надо говорить. Не сказали, не записали, не указали – получите в будущем денежный расход.

Важно соблюдать законы приемки квартиры в новостройке. Как все происходит:

1. В первую очередь застройщик должен получить разрешение ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Этот документ он предъявляет дольщикам.
2. Застройщик каждому покупателю должен отправить письмо о том, что дом готов к сдаче. Письмо на бумаге. При получении дольщики расписываются, что оно получено.
3. Есть вариант, который сегодня узаконен, – письмо через электронную почту. Документ должен быть заверен электронной подписью и отправлен только через электронную почту, которая указана в договоре.
4. Нельзя принимать к исполнению телефонный звонок или информацию, отправленную через СМС.
5. Дается 7 дней на подтверждение, что дольщик к приемке квартиры в новостройке готов. И дается 2 месяца, чтобы принять квартиру.
6. Если в течение этих 2 месяцев квартира не была принята, то застройщик в одностороннем порядке подписывает акт приемки и передает дольщику в собственность со всеми недостатками строительства.

Эти два месяца начинают исчисляться со срока получения уведомления от застройщика, который приглашает на первичный осмотр новостройки. Некоторые застройщики начинают хитрить.

Они ставят дату осмотра не в течение 2-х месяцев, а больше, к примеру, через 3 месяца. Ссылаются обычно за занятость сотрудников и большую очередь желающих принять и получить квартиру в новостройке.

Чтобы не попасться на мошенничество, нужно на письмо от застройщика ответить быстро с указанием, что готовы в любой момент начать первичный осмотр. Ответ также может быть письмом обычным или электронным с подписями.

Это полезно! Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома: какие права есть у жильцов.

Список документов для приемки в новостройке

Перед тем как пойти и принимать квартиру в новостройке у застройщика, нужно подготовиться. В первую очередь подготавливаются документы:

• договор;
• план квартиры.

С договором надо еще раз ознакомиться, а лучше внимательно прочитать, еще раз просмотреть проектную документацию. Основное внимание всем позициям. Вот некоторые из них:

• какие должны быть установлены двери;
• форма и размеры окон, количество камер профиля и стеклопакетов;
• материалы, из которых возводятся стены, заливается пол и формируется потолок;
• виды отделочных материалов;
• количество розеток в каждой комнате.

По плану квартиры в новостройке определяется площадь – совпадает ли она с фактической.

Там ли сооружены перегородки. В проектном ли месте организованы кухня, ванная и туалет. Проложены ли в нужных местах инженерные системы. То есть принимать надо правильно, по закону.

Не забываем взять с собой паспорт.

Что взять с собой помимо документов

Принимать квартиру в новостройке надо, вооружившись. Для этого с собой нужно взять:

• рулетку;
• маркер или мел;
• зарядник от телефона и сам телефон;
• лампочку;
• зажигалку или спички;
• табурет;
• отвес;
• строительный уровень.

Чек лист проверки квартиры в новостройке

В первую очередь надо от застройщика получить все документы:

• разрешение на ввод здания;
• кадастровый паспорт и технический;
• паспорта на газовый, электрический и водяной счетчики, чтобы была на эти приборы гарантия;
• то же самое на двери и окна.

Далее начинается осмотр. Первая на пути – входная дверь. Она должна хорошо закрываться и открываться, замок в исправном состоянии, все уплотнители не местах, исправен глазок. Надо проверить звонок.

Теперь принимать саму квартиру. Все будет зависеть от того, в каком виде она должна быть передана:

• без отделки;
• с черновой отделкой;
• с предчистовой отделкой;
• с отделкой чистовой.

Обычно выбирается один из двух вариантов: с черновой или чистовой. В первом случае для того чтобы принять, надо будет проверить многое:

• показатель неровностей на стенах – не более 5 мм;
• отклонения стен по вертикали – не более 15 мм;
• отклонение перекрытий – не более 20 мм;
• отклонение проемов – 10 мм.

Для проверки всех показателей потребуется отвес и строительный уровень. Хорошо бы замеры провести уровнем лазерным – точнее будет. Обязательно все строительные конструкции дома осматриваются на предмет обнаружения больших трещин, мокрых или влажных участков.

Во втором случае это квартира в новостройке, готовая к заселению. Она полностью отделана, установлена сантехника, межкомнатные двери и прочее. Поэтому проверять придется все. К примеру:

• ровно ли положили керамическую плитку, линолеум или ламинат;
• хорошо ли наклеены обои – без пузырей, перекосов и прочего;
• не подтекают ли сантехнические приборы;
• на месте ли все розетки и светильники, работают ли они;
• проверяются двери и окна на предмет их плотного закрывания, корректно ли работают замки.

Чтобы принять чистовую отделку в квартире в новостройке, потребуется не один день. Особое внимание окнам. Если они установлены с нарушениями, то зимой теплопотери будут колоссальными. Прогреть комнаты будет практически невозможно. Переустановить их – большие траты денег. Поэтому их принимать надо особенно тщательно. При этом представитель застройщика сам должен убедиться, в каком состоянии находятся окна.

Самый простой способ убедиться, что со стороны окна не дует, провести по всему контуру зажженной зажигалкой. Отклонилось пламя огня, значит, сквозняк присутствует.

С помощью огня можно проверить и принять вентиляционную систему. Для этого закрывается входная дверь, открывается одна створка любого окна в квартире. Пламя подносится к вентиляционной решетке, расположенной в ванной, туалете или кухне. Если оно отклонилось внутрь вентиляционной шахты, значит, система работает. Не отклонилось – претензии застройщику. Пусть исправляет.

Далее проверяется и принимается электрика. Протестировать можно только счетчик. Нужно включить вводной автомат в распределительном щитке и нажать на счетчике кнопку «Тест». Если напряжение в сети есть, то вводной автомат отключится.

Теперь, когда питание в квартиру подано, проверяются розетки и светильники. В первые можно включить через зарядник телефон. Во вторые просто вкручивается лампочка.

Остается, чтобы принять квартиру в новостройке, только проверить водопровод и канализацию. В первую очередь выяснить, есть ли в доме вода. Открывается входной вентиль или кран, далее любой потребитель: унитаз, смеситель, кран. Пошла вода, значит, водопроводная система работает.

После нужно проверить и принять все стыки на предмет подтеков. Нет – хорошо, есть – претензию застройщику.

Проверяется комплектация. Должен быть установлен счетчик учета воды с номером, записанным в паспорте изделия. Обязательно снимаются его показания. С этого момента придется платить за потраченную воду.

Во многих квартирах сегодня устанавливается водяной фильтр. Если он в договоре прописан, значит, прибор должен быть на своем месте. Не обнаружили – еще одна претензия застройщику.

К сожалению, проверить и принять систему отопления летом можно только визуально. Нет подтеков в соединениях – хорошо. Можно проверить расположение радиаторов:

• 7 см от пола;
• 2-5 см от стены;
• 8 см от подоконника.

Как оформляются документы, если все устраивает в новостройке

Устраивать все не может никогда. Претензии предъявляются постоянно. Просто надо понимать, что есть 2 варианта развития событий:

1. Недостатков в квартире в новостройке выявлено было много, поэтому приемный акт дольщик подписывать не хочет. Акт осмотра все же составляется, где указываются огрехи застройщика. В этом случае ключи от квартиры в новостройке номинальный хозяин не получает. Застройщик должен в течение 60 дней все исправить.
2. Недостатки обнаружены, но акт подписывается. Ключи передаются хозяину. К этому акту прилагается акт осмотра квартиры. Застройщику опять выделяется 60 дней на исправление недочетов.

Не принимать квартиру в новостройке нельзя. Нужно договариваться. Здесь каждый должен уступить, что не всегда получается. Поэтому в правилах приемки заложен пункт – не принять квартиру в новостройке можно лишь в том случае, если недостатки застройщика не позволяют проживать в квартире. Она будет считаться непригодной, как жилье.

Поэтому в первую очередь принимается и подписывается акт осмотра квартиры. Его по-другому называют дефектной ведомостью. В него заносятся все недочеты строительства. Подписывают те, кто подписывал договор. Замена может быть проведена только по нотариально заверенной доверенности.

Следующий подписываемый документ – акт приемки передачи. Его надо хорошо изучить. Но подписывать лишь в том случае, если были устранены все недостатки, которые были выявлены в процессе осмотра квартиры в новостройке. Без их устранения акт приемки все равно придется подписать, но тогда надо будет выставить застройщику неустойку.

Как правильно оформить претензии

Что можно потребовать от застройщика, если обнаружены серьезные недочеты в строительстве дома новостройки:

• устранить эти недостатки за счет застройщика;
• уменьшить цену договора на стоимость затрат на устранение недочетов;
• оплатить расходы на самостоятельное устранение недочетов.

Но чтобы все это узаконить, нужно правильно оформить претензию, которая составляется не на основе какой-то стандартной формы. Она пишется произвольно, и инструкции к ее заполнению нет. Здесь важно точно изложить суть вопроса. Поэтому ждать положительного результата можно лишь в том случае, если были выполнены следующие пункты:

• четко изложены требования;
• они полностью мотивированы;
• претензия должна быть предъявлена застройщику правильно и в законный срок.

Будет хорошо, если в претензии указать, на какие законодательные акты дольщик ссылается. Перечислить их. Это придаст бумаге официальность и важность.

Другие пункты:

• все о застройщике;
• все о дольщике: ФИО, адрес, телефон;
• все о договоре;
• требования;
• срок исполнения последних;
• основания претензии – недочеты строительства на основе акта осмотра квартиры в новостройке.

Законом не определены сроки подачи претензий. Чем быстрее обнаружены недостатки, тем быстрее надо написать застройщику об их обнаружении. Если хозяин квартиры уже проживает в ней и обнаруживает минусы строительства, то претензию он может писать в течение гарантийного срока, который действует для здания в течение 5 лет, для оборудования – в течение 3 лет.

Претензия застройщиком должна быть принята к исполнению. Если он передал права управляющей компании, то всеми проблемами дома будет заниматься она.

Претензию застройщику лучше передавать в руки. Для этого можно воспользоваться курьерской службой, почтой (заказным письмом) или лично занести документ в офис строительной компании. Почта надежнее.

Если застройщик на претензии не ответил, можно передавать дело в суд.

Вопрос, на что обращать внимание, принимая квартиру в новостройке от застройщика, актуален постоянно. Не все дольщики юридически подкованы. Многие еще верят в добропорядочность. И постоянно попадают на уловки недобросовестных строителей. Поэтому надо быть во всеоружие.

Это касается и юридической стороны, и практической. Лучше с рулеткой принимать новостройку и доказывать застройщику, что он неправ, чем выделять деньги из семейного бюджета, закрывая недостатки построенного здания.

Наверняка кто-то с рулеткой в руках принимал квартиру в новостройке. Расскажите в комментариях, как это происходило, на что надо обратить внимание, какие проблемы могут возникнуть с застройщиком. Устраняли недостатки сами или застройщик новостройки все же был до конца верен договору?