Как правильно купить квартиру, чтобы не обманули – как защититься от мошенников при проведении сделки

Как купить квартиру, чтобы не обманули – это вопрос, волнующий всех, пожелавших стать собственниками жилья, но не имеющих опыта в купле-продаже. На рынке недвижимости крутятся немалые деньги, и потому он так привлекает мошенников. Они используют различные схемы, чтобы обмануть и вытянуть с доверчивого покупателя или продавца как можно большую часть денежных средств.

Купить квартиру, чтобы не обманули мошенники, в наше время возможно при соблюдении правил, созданных государством для безопасности собственников.

Самые популярные схемы обмана

Порой мошенники, с целью ухватить часть «лакомого кусочка», прибегают к настолько изощренным методам убеждения клиента, что даже правоохранительным органам не всегда удается вычислить и предъявить доказательства их вины. Разберем самые популярные ловушки, в которые попадают клиенты, пожелавшие купить для себя квартиру.

Передача задатка

Примерный случай, как обмануть человека, пожелавшего купить квартиру в собственность:

1. Человек приходит для осмотра предполагаемой к покупке квартиры. Чтобы сделка не сорвалась, риелтор выставляет низкую цену, мотивируя это необходимостью скорой продажи.
2. Клиент изучает документы, и, конечно же, находит, что они составлены согласно закону и являются действительными.
3. Заключает сделку.
4. При оформлении договора купли-продажи, ему необходимо передать небольшой задаток, но собственник требует предоставить гарантии, что сделка не сорвется, и предлагает внести еще один пункт в договор – в случае отказа купить квартиру, продавец вправе не возвращать задаток, оставляя его в качестве морального ущерба.

Не стоит соглашаться на оформление такой сделки. Мошенник найдет способ, как обмануть, чтобы добиться вашего отказа от покупки. Например, это может быть наложенный арест на жилье.

И это не единственная махинация – существует много способов, которые помогут аферисту обмануть и заставить отказаться купить квартиру

Как не допустить обмана – заключая сделку с недвижимостью, требуется подготовить полный пакет документов. Покупатель вправе требовать выписку из Росреестра. Она поможет узнать, находится ли квартира под залогом или арестом, и не обманули ли вас при составлении договора. Чтобы не купить жилье с долгами, попросите продавца принести справку из ЖКХ.

Продажа квартиры недееспособным

При продаже квартиры, принадлежащей недееспособному гражданину, необходимо, чтобы документы были заверены органами опеки. К этой категории относят одиноких пенсионеров, наркоманов, алкоголиков и людей с легкими психическими отклонениями.

Учитывая тот факт, что человек находится в состоянии, когда он самостоятельно не в силах отвечать за свои действия, его легко обмануть, а значит такие граждане чаще всего становятся жертвами преступных схем мошенников.

Случай:

1. Войдя в доверие к владельцу квадратных метров, аферист составляет договор купли-продажи, предлагая при этом стоимость меньше рыночной.
2. Следом, квартира выставляется на продажу с незначительным повышением цены. Делается это для того, чтобы доверчивые граждане быстрее откликались и соглашались купить.
3. Продажа состоялась. Выясняется, что первоначальный собственник является недееспособным человеком и у него вдруг появляются родственники, которые вправе оспорить противозаконную покупку.

Продавец может обмануть, скрывая тот факт, что собственность оформлена на недееспособного гражданина. В итоге, купить квартиру уже не получиться.

Для того, чтобы избежать обмана, перед покупкой скажите риэлтору, чтобы тот предоставил выписку из ЕГРН. По этому документу, можно проследить историю купли и продажи жилья и переходы от одного владельца к другому. Обратите внимание, если сделку с недвижимостью заключали часто, то это повод для того, чтобы задуматься – вас пытаются обмануть.

Намеренное занижение стоимости в договоре

В попытке найти более удобное решение, продавец может согласиться на просьбу продать квартиру по заниженной стоимости. Вроде бы таким образом собственник заботиться о покупателе, из желания сократить его налоговые сборы за покупку недвижимости. Однако сам становится легкой добычей мошенников при продаже квадратных метров.

Описания схемы мошенничества:

1. Стоимость жилого помещения, выставленного на продажу, 10 млн. рублей.
2. В договор специально вписывается сумма меньше основной. Допустим – 8 млн. рублей.
3. Продавец вправе получить задаток. В данной ситуации, речь может идти о 500 тыс. рублей.
4. Оставшиеся деньги помещаются в банковскую ячейку с условием, что продавец имеет право их забрать в случае предоставления документа о завершении сделки купли-продажи.
5. Появляется бывший собственник и выражает недовольство по поводу заключенной сделки. Продавец отказывается от заключенного договора и возвращает назад 8 млн. рублей.

По решению суда, покупателю придется отказаться от покупки недвижимости и получить на руки только ту сумму, которая указана в договоре. По итогу: купить квартиру не вышло, клиент обманут и потеряны деньги в размере 2 млн. рублей.

Как избежать – при намеренном снижении стоимости недвижимости в этажной новостройке или любом другом жилье, риск совершаемой сделки ложится на плечи покупателя. Совершайте куплю-продажу безопасно – по установленным законом правилам.

Продажа квартиры с долгами

Даже скрупулезная проверка чистоты совершаемой сделки не способна дать стопроцентной гарантии от мошенничества. К примеру, предыдущий владелец не платил за коммунальные услуги, и вот, когда их набралось порядочно, решил избавиться от квартиры, обмануть покупателя, предлагая ему купить жилую площадь с долгами по коммунальным услугам.

Если одни, более опытные граждане, пытаясь обезопасить себя от сомнительных мероприятий, стараются проверять все документы, то другие, впервые столкнувшиеся с жилищной сделкой, могут попасться на такой трюк.

Конечно же, никакой суд не вправе обязать нового владельца выплачивать чужие долги, но данный способ продать жилье имеет поворотную сторону монеты. Дело в том, что с ростом долга, ЖКХ вправе отключить электричество или газ. В таком случае покупателю придется доказывать правоту через суд.

Как подстраховаться и не попадать под действия мошенников – требуйте и проверяйте у продавца справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Также можно заглянуть в последние квитанции с платежами. Так обмануть вас будет сложнее, и вы уже не сможете купить квартиры с долгами по платежам.

Появились наследники

Квартира куплена и вдруг появляются еще наследники. Как может обмануть аферист:

1. После смерти близкого родственника осталось несколько наследников. Не желая делиться, один из них решает продать жилую площадь, не оповещая об этом другого законного владельца.
2. Чтобы процесс продажи не затягивался, продавец решает выставить квартиру по цене, ниже рыночной. Естественно, быстро находиться покупатель, который захочет купить квадраты.
3. Покупатель приобретает жилье, казалось бы, с выгодой для себя, но вдруг выясняется, что объявился еще один наследник, который также претендует на часть квадратных метров или долю от полученного гонорара.

В этом случае одному из наследников не удалось обмануть второго, но далеко не всегда так случается в жизни. Если «очнувшийся» наследник слишком поздно обращается с иском в суд или вовсе этого не делает, то вероятнее всего дело так и останется не решенным.

При обращении в суд, дело может решиться по одному из описанных сценариев:

1. Решение суда сложится в пользу второго наследника, и суд призовет продавца выплачивать 50% от суммы полученного гонорара.
2. Пострадает покупатель. Возможно, ему придется делить квадратные метры, которые он успел купить по низкой цене со вторым наследником.

Какое решение будет выдвинуто, определяет суд из конкретно складывающихся обстоятельств. Однако, учитывая, что этот орган может допускать ошибки и окончательное решение может складываться не всегда в положительную для покупателя сторону, лучше не нарываться и обезопасить себя от подобных случаев.

Не всегда при получении наследства обе стороны распоряжаются им по совести. Часто можно столкнуться, когда одна из сторон пытается обманным способом избавиться от квартиры и получить за это гонорар, не разделяя его с другим собственником. Купить такую квартиру, можно считать, что вас обманули.

Как купить квартиру, чтобы не обманули – чтобы не обманываться, что жилье принадлежит одному собственнику, необходимо требовать от продавца выписки из ЕГРН. Несомненно, наличие других прописанных жильцов на продаваемых квадратных метрах не говорит, что они обязательно будут претендовать на собственность, но может насторожить другой факт – скорая продажа после смерти родственника.

Также, приобретая вторичное жилье, можно внести в договор пункт об ответственности продавца в случае возникновения вторичных ситуаций.

Материнский капитал и несовершеннолетние собственники

Такая жилая площадь, вероятнее всего, будет оспариваться органами опеки либо самими детьми по достижении ими совершеннолетия. Поэтому не стоит рисковать и приобретать жилье с несовершеннолетними наследниками, а совершать сделку правильно.

Как не попасть схему развода – чтобы вас было сложнее обмануть, требуйте предоставить справку из ПФР.

Как защититься от мошенников при совершении сделок с недвижимостью

Согласно практике уголовного дела, на рынке недвижимости существует больше методов мошенничества. Порой, куда более изощренные способы мошенничества придумывают любители поживится за чужой счет. Чтобы не стать игрушкой в руках мошенников, рассмотрите и запомните основные методы защиты покупки и продажи жилья.

Как купить квартиру, чтобы не обманули, существует несколько полезных правил, соблюдение которых обезопасит вас от действий мошенников.

Способ №1. Запись в Росреестре о невозможности проведения сделок без присутствия собственника

В первую очередь, если необходимо продать или купить жилье, заполните заявление в ЕГРН. Укажите, что все совершаемые сделки проводятся исключительно при вашем присутствии. Оспорить решение можно только через суд при наличии веских оснований, а значит обмануть вас будет сложнее.

Написанное заявление отправляется и хранится в Росреестре. Данная предусмотрительность удобна на случай возможной потери документов (паспорта или право собственника на квартиру). Также, такой ход обезопасит мало защищенных пенсионеров от нежелательных сделок.

Способ №2. Адрес электронной почты в ЕГРН

Электронная подпись собственника, посланная в ЕГРН, обезопасит его в случае если кто-то попытается провести сделку без его участия. Следовательно, все операции будут проходить через электронный портал местной администрации или аккредитованного нотариуса. Однако и это не гарантирует 100% безопасности для собственника.

Если с последнего момента регистрации и подачи заявления в ЕГРН в вашей жизни происходили какие-либо изменения (менялись фамилия или имя, номер телефона, адрес электронной почты и другие контактные данные), рекомендуется обратиться в органы МФЦ и укажите изменившиеся данные.

В случае, если кто-то попытается провести регистрацию документов, с целью купить вашу квартиру без вас, на адрес электронной почты немедленно придет письмо, требующее подтверждения. Теперь останется только обратиться Росреестр и аннулировать сделку. Аферисту не удалось вас обмануть.

Способ №3. Тщательная проверка документов продавца

Перед покупкой, изучите имеющиеся документы на квартиру. Это договор купли-продажи, дарения, приватизации, наследования и прочее. Таким образом вы лишите мошенников всякой возможности обмануть вас и лишить тем самым денежных средств или квадратных метров.

Выписка из ЕГРН с описанием квартиры и внесенными данными на право собственности обезопасит покупателя от незаконного проведения мошеннической аферы. Задумайтесь, если вместо оригинальных документов, продавец предоставляет для ознакомления копии.

Перед покупкой квартиры, предварительно обязательно проверьте все документы, предоставляемые продавцом. Если чего-то не хватает, требуйте предоставить. Наличие опыта, поможет, чтобы вас не обманули.

Сейчас известно множество незаконных способов, когда жилищные аферисты пытаются купить или продать квартиру незаконно, тем самым желая обмануть не только владельца, но государство.

Современные мошенники с каждым годом становятся все изощреннее и умнее. Они умудряются проходится все препятствия, установленные государственными органами для совершения безопасных сделок. Однако, если целенаправленно игнорировать их, риск стать жертвой мошенничества повышается в несколько раз. Поэтому, не стоит пренебрегать установленные законом правила и пытаться искать лазейки как бы сэкономить, и купить или продать жилье по низкой цене.

А как вы думаете, что еще можно сделать для того, чтобы купить квартиру, и не нарваться на мошенников? Поделитесь своими мыслями в комментариях. Сохраните статью в закладках, чтобы не потерять наши полезные советы.