Наибольшей популярностью комнаты пользуются одинокими молодыми людьми, которые хотят обзавестись собственной недвижимостью, но не могут или не хотят покупать всю квартиру целиком. Вариантов таких объектов недвижимости масса: это может быть небольшая квартирка или полноценная коммуналка. При желании купить комнату в квартире в Екатеринбурге, можно подобрать комфортный вариант по количеству соседей, по расположению недвижимости.
Преимущества покупки
Такая недвижимость не пользуется большим спросом у покупателей, но на деле у нее много преимуществ, которые делают ее привлекательной:
- Она бюджетная. Даже если сравнивать покупку отдельной комнаты и студию, первая будет в разы дешевле.
- Возможность инвестирования. При наличии небольшой свободной суммы, можно купить такое имущество, чтобы использовать его для сдачи посуточно или длительно.
- Оформление регистрации. Если вам требуется получить регистрацию в Екатеринбурге, то покупка недвижимого имущества позволит пользоваться образовательными, медицинскими услугами в этом городе.
На что обратить внимание при выборе
Основной момент при выборе такой недвижимости — долевая собственность. Это означает, что у продавца есть доля в праве собственности, но нет четких границ. Поэтому покупая ее, человек получает часть имущества, но не отдельную спальню или, например, зал.
Поэтому чтобы потом не возникло сложностей, нужно убедиться в том, что собственник выделил комнаты в отдельные объекты, заключив соответствующее соглашение с другими владельцами.
Кроме этого, при выборе стоит оценить несколько факторов:
- Незаконную перепланировку. Если она имеется, то с оформлением могут возникнуть сложности, особенно при покупке через материнский капитал или ипотеку.
- Изучить район, всю имеющуюся инфраструктуру.
- Познакомиться с соседями. В дальнейшем с ними нужно будет делить кухню, ванную и туалет, поэтому лучше сразу присмотреться к людям, чтобы понять, комфортно ли вам будет проживать с ними.
Как проходит покупка комнаты в квартире
После выбора, перед оформлением сделки нужно убедиться в том, что продавец предлагал ее остальным собственникам, которые владеют имуществом в границах этой квартиры, и получил их письменный отказ. Наличие такого подтверждения обязательно, так как они преобладают преимущественным правом покупки. Отсутствие такого отказа может стать причиной отмены сделки при регистрации в Росреестре или в будущем в суде.
Покупателю следует тщательно проверить все документы на объект недвижимости, чтобы убедиться в том, что перед ним реальный владелец, на имуществе нет никаких ограничений, а все коммунальные и иные платежи уплачены.
После, сторонами оформляется договор купли-продажи, который подлежит регистрации в Росреестре. По окончании этой процедуры новому собственнику выдается выписка из ЕГРН, в которой он прописан в качестве владельца недвижимости.
Хоть покупка комнаты и кажется проще, на практике с ней возникает больше проблем, так как нужно соблюсти все юридические тонкости и убедиться в законности сделки. Поэтому комнаты чаще всего покупают через риелторов, которые удостоверяются в наличии всех документов и правильности их оформления, а также проверяют весь объект на юридическую чистоту.
