Оформление права собственности на квартиру потребует от владельца знаний об особенностях порядка регистрации для новостроек и объектов вторичного рынка, а также о необходимом пакете документов как в первом, так и во втором случае.
- Порядок оформления права собственности
- Условия
- Когда регистрировать
- Необходимые документы
- На вторичном рынке
- В новостройке
- Ипотека
- По наследству
- Если потерян правоустанавливающий документ
- Правовая экспертиза документов
- Сроки рассмотрения
- Стоимость процедуры
- Право собственности через суд
- Способы обращения
- Самостоятельно
- Через застройщика
- Через МФЦ
- Что делать после покупки жилья
- Вторичного
- Нового
- Налоговый вычет
- Сложные моменты
- Видео
Порядок оформления права собственности
Инструкция по оформлению состоит из следующих шагов:
- Определить, в какой орган регистрации следует адресовать обращение.
- Подготовить документацию, учитывая, что срок действия определенных бумаг ограничен.
- Оплатить установленную законодательством пошлину.
- Уточнить информацию относительно порядка подачи пакета документов.
- Подать заявление в компетентную службу.
- Забрать свидетельство.
Условия
Оформление права собственности на квартиру в новостройке требует соблюдения застройщиком таких условий:
- подписание протокола, в котором содержатся сведения относительно распределения коммерческих и жилых помещений;
- запрос у сотрудников БТИ техпаспорта на возведенное здание, где указывается планировка, этажность и метраж (как общий, так и на каждое отдельно взятое помещение);
- подписание в администрации передаточного акта;
- подписание разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию (выдает Департамент архитектуры и градостроительства);
- постановка здания на учет в Росреестре;
- присвоение сооружению адреса для почтовой корреспонденции.
Предлагаем вашему внимаю статью — Как принимать квартиру в новостройке у застройщика.
Когда регистрировать
В случае, когда гражданин желает купить новое жилье, регистрационные действия нужно производить после успешного прохождения сооружением госкомиссии и введения его в эксплуатацию. Если предметом сделки выступает объект на вторичном рынке, то оформление права собственности на недвижимость осуществляется после подписания договора между сторонами и закладки средств в ячейку банка.
Необходимые документы
Важно помнить, что документы для регистрации права собственности на квартиру составляются в 2 экземплярах — для продавца и для органа, компетентного производить регистрацию. Бумаги, выданные какой-либо организацией, должны иметь нумерацию, быть прошиты и скреплены печатью данной организации.
Для регистрации надо подготовить следующий список:
- договор купли-продажи квадратных метров;
- ксерокопию, заверенную нотариусом, а также оригинал паспорта;
- заявление, подготовленное на соответствующем бланке, который можно взять в органе регистрации;
- акт относительно приема-передачи недвижимости;
- экспликацию, выданную БТИ, а также план помещения;
- квитанцию, подтверждающую, что оплата пошлины произведена;
- доверенность (в ситуации, когда в интересах продавца действует третье лицо).
Собственник вправе адресовать пакет бумаг для оформления посредством почты.
Однако при этом должны быть соблюдены такие моменты:
- подпись заявителя удостоверяется в нотариальной конторе;
- письмо должно быть ценным, с описью вложения и с уведомлением.
Не допускаются при оформлении документации:
- сокращения;
- исправления;
- записи, произведенные карандашом;
- зачеркивания;
- подчистки;
- неразборчивые записи;
- приписки.
На вторичном рынке
В данном случае надо иметь:
- соответствующее заявление на специальном бланке, который выдают в органе, отвечающем за регистрацию;
- паспорт заявителя;
- договор, содержащий информацию об условиях сделки;
- квитанцию об уплате пошлины;
- документ, подтверждающий права продавца;
- кадастровый паспорт;
- согласие супруга продавца (если актуально);
- разрешение опеки и попечительства (если актуально);
- бумагу, служащую подтверждением полномочий представителя, попечителя, опекуна (при участии в сделке лица, не достигшего совершеннолетия);
- согласие кредитной организации (если объект приобретался с помощью ипотечных средств);
- согласие, подписанное гражданином, получающим ренту (если актуально);
- отказ от возможности преимущественного приобретения (в случае продажи доли).
В некоторых органах регистрации требуют предоставить акт о приеме-передачи недвижимости, однако данное требование противоречит логике проведения сделки.
В новостройке
Принято считать, что оформление права собственности на квартиру в новостройке сравнительно простой процесс.
В данном случае в орган, производящий государственную регистрацию прав , нужно предоставить:
- акт о приеме-передаче жилья;
- бумаги, подтверждающие, что здание было введено в эксплуатацию и прошло госкомиссию;
- договор инвестирования в строительство, а также акт о реализации соглашения;
- техпаспорт на сооружение;
- протокол, в котором отражена информация о распределении площадей (кому какая квартира отходит).
Ипотека
Получение квартиры с использованием заемных денег подразумевает, что данная недвижимость выступит в качестве залога возврата средств.
Нужно понимать, что до дня полной выплаты ссуды совершать распорядительные действия с жильем (продать, сдавать в аренду) будет возможно исключительно при наличии согласия кредитной организации.
По наследству
В данной ситуации регистрация возможна только после переоформления наследства.
Нотариусу следует предоставить:
- свидетельство покойного о статусе владельца;
- свидетельство о наследстве;
- справку касательно оценочной стоимости помещения;
- экспликацию;
- поэтажный план;
- выписку, выданную из реестра.
После проверки документации нотариус выдаст гражданину свидетельство, подтверждающее его статус наследника. На основании данного документа нужно заказать свидетельство, которое станет подтверждением прав владельца.
Если потерян правоустанавливающий документ
В случае утери документа можно получить свидетельство повторно на основании соглашения о купли-продажи объекта либо направить в Росреестр заявление о выдаче дубликата. Если пакет бумаг собран в полном объеме, срок восстановления не превысит 14 дней.
Правовая экспертиза документов
Анализ документации сотрудником организации, ответственной за оформление, выглядит следующим образом:
- проверка наличия всех бумаг и правильности того, как они оформлены;
- исследование подлинности и соответствия документов требованиям закона, которое длится 18 дней (при наличии особых обстоятельств срок может увеличиться).
На время экспертизы пакета бумаг заявителю выдается расписка.
Сроки рассмотрения
Рассмотрение длится 30 дней (календарных).
Сроки могут затянуться, если:
- документация не подготовлена вследствие конфликта между инвестором и лицом, выступающим в качестве заказчика долевого строительства;
- инвестор не передает пакет бумаг, так как нет соглашения между ним и местными административными органами.
В данных случаях имеет смысл решать вопрос в зале суда.
Стоимость процедуры
Оформление права собственности на квартиру в новостройке либо на вторичном рынке без обращения к специалисту будет стоить:
- государственная пошлина — 2 000 руб. (при подаче через госуслуги — 1 400 руб.);
- пошлина за подготовку справок организациями, в том числе БТИ.
В случае обращения к риэлтору или юристу помимо пошлин надо будет оплатить услуги специалиста. Узнать, сколько стоит помощь в подготовке и подаче заявления, можно непосредственно у сотрудника юридической фирмы.
Право собственности через суд
Урегулирование вопроса через суд имеет смысл, если застройщик не предоставляет требуемую для регистрации документацию в связи с тем, что здание не прошло госкомиссию.
Подготовку иска рекомендуется поручить юристу. Поскольку в подавляющем большинстве случаев судьи принимают решения в пользу дольщика, все издержки, связанные с подачей искового заявления, можно взыскать с ответчика.
Способы обращения
У граждан, желающих оформить свидетельство, возникает вопрос о том, где регистрируют право собственности на квартиру. Чтобы получить документ, можно обратиться как в Регистрационную палату, так и в МФЦ. Перечень бумаг и порядок действий остается неизменным.
Самостоятельно
Заказать свидетельство возможно 3 способами:
- через МФЦ (увеличение срока процедуры примерно на 2 дня);
- напрямую через Росреестр;
- с помощью портала госуслуг (необходим подтвержденный аккаунт либо электронная цифровая подпись).
Через застройщика
Если застройщик имеет репутацию надежной компании, а любые промедления в сдаче здания объясняются объективными причинами, то имеет смысл подготовить доверенность на имя представителя организации. Таким образом, дольщик снимает с себя заботы по сбору документации и оформлению прав на недвижимое имущество.
Через МФЦ
При подаче заявки через многофункциональный центр срок получения документа увеличится, так как потребуется время для направления обращения из МФЦ в регистрирующий орган.
Что делать после покупки жилья
Вторичного
Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры :
- Подать в РКЦ заявление с просьбой переоформить лицевой счет на имя нового владельца (следует взять выписку на случай ошибочно начисленных платежей).
- До истечения 7 дней с даты заселения встать на учет, обратившись в ОФМС или в МФЦ.
- Заключить соглашение с управляющей компанией, а также с энергетической организацией относительно обслуживания.
- Переоформить на нового владельца документы на счетчики воды.
- Посетить Горгаз (если актуально).
Нового
Алгоритм действий такой:
- После сдачи сооружения подписать акт о приеме-передачи жилья и принять ключи от помещения.
- Взять кадастровый паспорт на недвижимость у сотрудников БТИ (изготовляется 1 месяц).
- Заказать свидетельство, обратившись в Регистрационную палату или в МФЦ.
Налоговый вычет
Условия оформления вычета:
- получатель является плательщиком НДФЛ;
- за жилье внесены свои деньги (не материнский капитал, не пособия или субсидии);
- в сделке не должны участвовать взаимозависимые лица (супруги, братья, сестры и т.д.).
В ситуации, когда объект был приобретен до окончания налогового периода, в налоговый орган предоставляется справка 3-НДФЛ и 2-НДФЛ из организации, где получатель вычета трудоустроен. В случае, если покупка квадратных метров произведена после окончания периода, а вычет гражданин желает оформить сейчас, обращаться следует к представителю работодателя.
Нужно понимать, что ИФНС не перечисляет средства в качестве подарка, возвращаются деньги из сумм, ранее отчисленных налогоплательщиком.
Сложные моменты
Приобретение квадратных метров в новом многоквартирном сооружении — мероприятие довольно рискованное. Риск объясняется уже тем, что здание может не пройти госкомиссию и не быть введено в эксплуатацию.
Чтобы избежать потери финансов при покупке квартиры, надо:
- приобретать жилье исключительно у компании, заслужившей доверие на рынке;
- учитывать стадию и скорость возведения здания;
- принять во внимание, имеет ли застройщик аккредитацию в банковской сфере (в противном случае банк может отказать в ссуде на покупку помещения у данной компании);
- узнать форму договора, предлагаемую застройщиком (предпочтительно – соглашение о долевом участии, так как оно исключает продажу одних и тех же квадратных метров разным покупателям);
- оценить, насколько развита инфраструктура в районе, где расположен дом.
Видео
Из этого видео вы узнаете, как оформить права на жилье в новостройке.
