Срок действия технического паспорта на квартиру: оформление и получение, советы юристов

Этот документ составляет Бюро технической инвентаризации (БТИ) в процессе ввода дома в эксплуатацию после окончания периода строительства.

Хотя паспорт и не устанавливает никаких прав на недвижимость, он несёт в себе информацию о ней.

Технический паспорт – это единственный документ, где отражаются все технические характеристики квартиры, её состояния.

Для чего нужен техпаспорт

Техпаспорт является своеобразным удостоверением личности для квартиры, в котором содержится вся значимая информация по состоянию объекта недвижимости:

• • Информация о собственнике.

• • Площадь помещения, этаж.

• • Количество комнат, их метраж, высота потолков.

• • План помещения.

• • Время постройки дома, адрес.

• • Год предыдущего капремонта дома.

• • Материал наружных стен и внутренних перекрытий.

• • Техническое состояние квартиры (наличие линолеума, ламината, плитки, окраски стен).

• • Тип отопления, наличие канализации и водопровода.

• • Данные обо всех перепланировках, реставрациях, изменениях коммуникаций и других технических составляющих.

• • Инвентарный, кадастровый, реестровый номера.

• Инвентаризационная стоимость (не совпадает с рыночной ценой недвижимости: инвентаризационная оценка ниже).

Все перепланировки, изменения уровня инженерного благоустройства должны быть согласованы в БТИ и отражены в техническом паспорте.

Этот документ является необходимым для совершения:

• приватизации;
• покупки или продажи;
• наследования;
• дарения объекта недвижимости.

Инвентаризационная оценка жилья

Этот пункт не является чисто техническим параметром, как все остальные, содержащиеся в техпаспорте, поэтому остановимся на нем подробнее.

Инвентаризационная оценка жилья – это первичная оценка стоимости квартиры. Как правило, она намного ниже рыночной цены, так как не учитывает рыночных факторов.

Для владельцев недвижимости это хорошо, потому что именно исходя из инвентаризационной оценки рассчитывается размер налогообложения на имущество для физических лиц, госпошлина на наследование и налог при дарении.

При проведении сделки купли или продажи инвентаризационная оценка жилья не указывается (либо указывается в информационных целях).

Как долго действует техпаспорт на жилье?

Скажем сразу, что наше законодательство никак не определяет сроки действия этого документа.

Однако оно устанавливает необходимость плановой инвентаризации раз в пять лет, это значит, что новые технические характеристики помещения должны вноситься в паспорт каждые пять лет.

Естественно, что инвентаризация может быть и внеплановой (при перепланировке, например), которая тоже обязательно фиксирует все изменения в техпаспорте.

Есть один нюанс: как мы упоминали выше, по закону плановая инвентаризация жилья должна проводиться раз в пять лет, но на деле этого не происходит.

Однако Росреестр может, опираясь на Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921 приостановить регистрацию сделки купли-продажи недвижимости по причине того, что технический паспорт был получен более пяти лет назад, а значит устарел. Во избежание таких неприятностей, рекомендуем перед сделкой получить новый технический паспорт, а во всех остальных случаях считать документ бессрочным.

На практике плановые инвентаризации не проводятся почти нигде и никогда, а это значит, что техпаспорта оформляются и меняются всегда по инициативе собственников квартиры.

Не путайте технический паспорт с кадастровым!

Некоторые люди полагают, что эти два документа являются идентичными, и сталкиваются с проблемами во время покупки или продажи жилья из-за того, что одной из этих бумаг у них нет на руках.

В реальности это два взаимосвязанных, но абсолютно разных документа.

Кадастровый паспорт – это особая выписка из государственного кадастра недвижимости, которая включает в себя всю информацию о квартире, доме или земельном участке, необходимую Росреестру, чтобы зарегистрировать ваше право собственности на них.

Кадастровый паспорт требуется для проведения сделок купли и продажи недвижимости.
Так же, как и техпаспорт, кадастровый паспорт никаким сроком годности законодательно не ограничен и обычно заказывается непосредственно перед сделкой.

Помните, что техпаспорт для вас — это главный документ, на основании содержащейся в нём информации происходит внесение сведений об объекте в государственный кадастр недвижимости и составляется кадастровый паспорт.

Как получить технический паспорт на квартиру?

Начнём с того, что изготовление и передача вам технического паспорта на ваше жильё не является обязанностью застройщика.

При вводе дома в эксплуатацию он получает технический паспорт на всё здание (строение), который содержит полную техническую информацию и характеристики данного дома, его поэтажный план, схема помещений и полную инвентаризационная стоимость здания.

Техпаспорт многоквартирного дома требуется, например, для постановки на баланс управляющей компании или для образования ТСЖ (Товарищество собственников жилья).

А вот получение техпаспорта на отдельную квартиру – это уже обязанность самих собственников. Им необходимо провести первичную техинвентаризацию и паспортизацию своей недвижимости. Поэтому владельцы самостоятельно обращаются в районное БТИ и предоставляют определённый перечень бумаг:

• Заявление на инвентаризацию.
• Документ, удостоверяющий личность собственника (собственников).
• Свидетельство права собственности на квартиру (либо акт приёма-передачи квартиры, если она приобреталась по договору долевого участия в строительстве).
• Квитанция об уплате госпошлины.
• В зависимости от конкретной ситуации БТИ может запросить дополнительные документы (например, подтверждение из жилищно-эксплуатационной конторы об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей).

После принятия заявления в работу, сотрудники бюро технической инвентаризации должны получить доступ в квартиру, чтобы провести визуальный осмотр помещения, сделать необходимые замеры.

После этого сотрудники БТИ начинают работу над составлением техпаспорта, это займёт примерно две недели, и передают его владельцу квартиры, у которого этот документ и хранится.

Ещё раз подчеркнём, что «срока годности» этот документ не имеет, но все технические изменения объекта недвижимости должны непременно фиксироваться в техпаспорте.

При обращении в БТИ вам предложат заполнить заявление на получение технического паспорта.
Это заявление может быть нескольких форм:

• • Заполняйте форму номер 4 в том случае, если заказываете паспорт впервые, либо имели место изменения технического состояния объекта (эта форма подразумевает выезд сотрудников бюро на объект).

• • Воспользуйтесь формой номер 3, если вы утеряли техпаспорт и необходимо получить его дубликат.

• • Форма номер 1 позволит заказать выписку из технического паспорта.

Остальные формы заявлений БТИ не имеют отношения к теме данной статьи.

Мы уже упомянули, что документ выдаётся не бесплатно, необходимо оплачивать госпошлину.

Это можно сделать в любом отделении Сбербанка или в терминале. Чёткой суммы не установлено, её размер зависит от многих факторов и в среднем составляет 900 рублей. Если вы подаёте дополнительное заявление на ускорение процедуры (7 дней вместо обычных 14), пошлина будет выше.

Подведём итог

Основные факты о техпаспорте на квартиру, которые необходимо знать:

• • Технический паспорт на квартиру – главный и единственный документ, характеризующий техническое состояние помещения.

• • Он абсолютно необходим для всех видов сделок по объекту недвижимости и многих других юридических действий.

• • Получение техпаспорта – обязанность владельцев жилья. Для этого нужно обратиться в БТИ своего района.

• • Паспорт не имеет «срока годности», однако в него нужно вносить поправки после любого изменения технического состояния жилья (например, перепланировки). Если документ был получен более пяти лет назад, то до заключения договора купли-продажи рекомендуется обновить паспорт.

• • Техпаспорт и кадастровый паспорт – два разных документа. Первый является основным документом, второй – из него вытекающим.

• Цена технического паспорта в каждом случае индивидуальна, обычно около 900 рублей. Срок подготовки – документа 7–14 дней.

Подробнее о том, что из себя представляет и для чего нужен технический паспорт на квартиру, смотрите в видео: