Какие документы нужны для приватизации квартиры: подробный перечень, советы юристов

Квартирный вопрос, как и сотню лет назад, остается актуальным и является головной болью для многих граждан нашей страны. Неудивительно, ведь собственное пристанище – важнейшая часть жизни любого человека.

Каждый мечтает иметь свое жилье, которым можно управлять: оставить в наследство, продать, подарить или заложить. Но распорядиться недвижимостью можно только в том случае, если на нее имеется официально зарегистрированное право собственности.

Процесс приватизации – дело долгое и нервное, поэтому постараемся подробнее разобрать, какие бумаги нужно получить и куда их отнести.

Как стать владельцем недвижимости?

Ответ прост:

• • купить недвижимость за наличные, оформив ипотечный кредит;

• • получить в наследство;

• зарегистрировать право собственности, оформив приватизацию.

Последний пункт осуществим в том случае, если гражданин нанимает квартиру у государства, заключив соответствующий договор.

Получается, хорошо бы поспешить с бумажными делами, ведь осталось чуть больше трех месяцев, а потом безвозмездно заполучить квартиры смогут только некоторые граждане. Это будут сироты и те, кто встал в очередь до 1 января 2013, но получил жилье позже. Им будет предоставлен выбор: стать обычными нанимателями или, минуя договор соцнайма, зарегистрировать приватизацию.

Канцелярские хлопоты

Для того чтобы стать законным владельцем недвижимости, нужно подготовиться морально и быть готовым выстоять не одну очередь в различных учреждениях.

Чтобы получить договор о бесплатной передаче квартиры жильцам, необходимо будет получить кучу справок и написать заявление.

В результате на стол чиновникам должны лечь следующие бумаги:

• • Заявление, в котором жильцы просят передать им жилье в собственность. Нужно два оригинала. В заявлении должны быть переписаны все члены семьи.

• • Договор о найме. Можно предоставить ордер или выписку из лицевого счета.

• • Справка о составе семьи (в нее должны вписать всех, в том числе тех, кто был прописан в квартире и выбыл).

• • Если кто-то жил после начала приватизации в другом месте, то нужна справка с предыдущего места жительства.

• • Справки из Ростехинвентаризации о том, что раньше в приватизации не участвовали. Берется на каждого члена семьи и на все предыдущие фамилии, если они менялись.

• • Таким же образом должна быть оформлена и выписка из Росреестра о наличии в собственности недвижимого имущества.

• • Технический и кадастровый паспорта квартиры.

• • Документ, подтверждающий оплату работы техника.

• • Личные документы участников приватизации, то есть паспорта, свидетельства о рождении. Плюс ксерокопии, лучше всех страниц.

• • Отказы от всех, кто не будет принимать участие в оформлении. Если речь о несовершеннолетних, то нужно еще и одобрение от органов опеки.

• Если в семье имеется лицо, которое стоит на учете по психическому состоянию, то нужно согласие ведущего психиатра.

Все эти бумаги нужно отнести в Департамент по управлению имуществом или филиал «Ростехинвентаризации».

Сейчас во многих городах действуют многофункциональные центры, где можно также оформить такой договор.

Когда договор получен, можно обращаться в управление Росреестра (как говорят в народе в регпалату), чтобы наконец-то узаконить свои отношения с квартирой.

Бремя содержания

Однако, следует помнить: если есть права, то будут и обязанности.

Поддерживать в надлежащем состоянии многоквартирный дом должны законные хозяева, а это существенное увеличение итоговой суммы в квитанции за жилье.

В связи с этим статьей 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-I предусмотрена возможность отдать свое жилье муниципалитету и нанимать его по договору.

Поэтому многие сейчас предпочитают оставаться нанимателями жилья и не торопятся получить заветное свидетельство.
[rek_custom1]

Возможные препятствия

Бывает, что государственные органы отказываются признавать законные права владельцев.

В 90-х годах прошлого века была распространена практика передачи нуждающимся различных нежилых помещений, вроде хозяйственных бытовок или бывших котельных.

Когда пришло время приватизации, таким семьям отказывали в оформлении права собственности, ссылаясь на то, что эти помещения вообще не являются жильем.

Верховный суд разъяснил, что если есть ордер, по которому занято жилье, то оспорить его законность можно только в течение 3-х лет после выдачи. А дальше — люди вполне законные хозяева, и уже никто не волен их подвинуть.

Похожая проблема возникла с бывшими общежитиями. Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 года в статье 4 говорит, что нельзя приватизировать специализированное жилье. А в России в общежитиях проживает около миллиона человек, причем это для них единственное жилье. И в приватизации им отказывают, потому что жилье специализированное.

Только органы власти не берут во внимание то, что здания общежитий раньше принадлежали заводам и другим предприятиям, но с тех пор успели поменять собственников, иногда не один раз. А в случае смены собственника, как говорит нам закон, наделяющий Жилищный кодекс юридической силой, по статусу это уже не общежития. Поэтому не должно быть препятствий для приватизации, даже если отсутствует договор о найме.

С препятствиями на пути к своему жилью столкнулись и те, кто получил квартиры уже в 2005 году и позже. И так же первопроходцы здесь отстояли свое. Конституционный суд признал, что несправедливо лишать владельцев, получивших свои квартиры совсем недавно, права оформить их в собственность.

Если государственные органы по каким-то причинам отказывают в регистрации права собственности, можно обратиться в суд и добиться признания законных оснований для оформления жилья в собственность в судебном порядке. На основании решения суда приватизация должна быть осуществлена. Чтобы отстоять свою позицию, нужно обратиться с заявлением в судебный орган того района, где находится квартира.

О том, какие документы необходимо собрать для приватизации квартиры, и сроках их действия смотрите в видео: