Как оформить и сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Собственники стандартных квартир, желая жить в комфортных условиях, идут на переделку помещения. Узаконивание перепланировки в таких случаях является обязательной процедурой.

Перепланировка «простая» – это когда будут затронуты только межкомнатные перегородки, а дверные проемы в несущих конструкциях только заделываться. В этом случае потребуется эскиз изменений в квартире.

Если же ожидается «сложная» перепланировка: создание новых проемов в несущих стенах, любое увеличение комнат, санузлов, замена газовой плиты на электроплиту, то в этом случае нужен полноценные проект.

Оглавление:

Способы узаконивания

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

2e1e71599Два способа узаконивания перепланировки:

  1. Согласование намеченных изменений.
  2. Узаконивание уже выполненных изменений – снос перегородок, перенос дверного проема, снос кладового помещения, совмещение санузла ванной.

Чтобы избежать штрафов за незаконную перепланировку, необходимо сначала согласовать и оформить готовый проект по перепланировке, далее получить на руки разрешение в управлении архитектуры и приступить к строительным работам.

Согласование намеченных изменений




50402548bПроцесс согласования перепланировки можно разбить на 4 этапа:

    1. Сбор первичных документов: в ЖЭКе получите выписку из домовой книги, также нужен лицевой счет. Срок выдачи — две недели, документы можно использовать в течение тридцати дней.

Сделайте копии и подготовьте оригиналы документов, которые удостоверяют ваше право владения квартирой.

111214_0824_12Возможно, Вам будет интересна статья о согласовании перепланировки нежилого помещения.

А о том, как узаконить уже сделанную перепланировку, Вы можете почитать здесь.

    1. Далее нужно приготовить тех. паспорт квартиры и записаться на прием в Управление архитектуры по месту проживания.

Заполните заявление на перепланировку квартиры по стандартному образцу. На этом этапе уже можно получить ответ – разрешена ли перепланировка подобного рода и уточнить сколько стоит.

    1. Нужно оформить проект, согласно заданному законодательством порядку, выбирайте частные проектные компании или гос. организации.

После чего согласовывайте его в:

      • Центре Государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
      • Пожарной службе;
      • Товариществе собственников жилья.

Кроме этого необходимо разрешение всех собственников на переоборудование квартиры.

Возьмите за заметку: если же дом старинный, возможно понадобится справка от специалиста по охране памятников архитектуры, в новостройке этого не требуется.
  1. Сбор документов закончен, теперь пора сдать их специалисту в Управлении архитектуры на согласование собственно перепланировки.

Специалист, принимая документы, выдаст расписку с отмеченной датой, теперь осталось подождать максимум 48 дней (учитывая 3 дня на вручение) и соответствующий документ будет выдан на руки. В случае положительного ответа можно начать строительные работы строго по проекту.

Узаконивание уже выполненных изменений

pereplanirovka_5Узаконивание после ремонта вызовет некоторые сложности. В частности власти могут потребовать вернуть квартиру в изначальное состояние.

Все работы можно проводить самостоятельно и без конкретной даты сдачи, единственно эти сроки «должны быть разумными» согласно ЖК.

Это важно: размер оплаты будет значительно отличаться, в зависимости от того, идёт узаконивание на этапе по перепланировке или уже по факту.

Жилищный кодекс добавил не так давно возможность через суд узаконить перепланировку. Для этого необходимо:

    1. Собрать справки:
      • получить в ЖЭКе выписку из вашей домовой книги, а также текущий финансовый лицевой счёт;
      • документы на право владения жилплощади;
      • провести новое освидетельствование квартиры специалистом из БТИ.

jpg

    1. Получив план перепланировки, проверяется наличие отметки «Перепланировка не согласована» и нужно написать заявление по стандартной форме совершенной перепланировки в Управлении архитектуры.

После чего согласовать изменение в планировке в центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора и у пожарной службы, также нужно разрешение товарищества собственников жилья.

  1. Собранные справки передаются в суд через исковое заявление. Суд примет положительное или же отрицательное решение, в соответствии с которым обяжет убрать в квартире все изменения, чтобы она снова соответствовала проекту.

111214_0824_12Возможно, Вам будет интересна статья о том, где получить разрешение на перепланировку.

А о том, когда перепланировку можно не согласовывать, Вы можете почитать здесь.

Если не вернуть квартиру, в случае отрицательного решения суда, в состояние, как до ремонта, суд имеет право выставить на продажу жилплощадь, а средства, вырученные от продажи, выдадут бывшему собственнику, минус средства необходимые новому владельцу для устранения «переделок» и пени.

Понимая, что узаконить перепланировку квартиры гораздо дешевле до её фактического изменения, лучше обратиться в уполномоченные органы до начала строительных работ, а не после. Поэтому ответ на вопрос когда нужно узаконивать перепланировку однозначен – до фактических изменений.

Как узаконить перепланировку, смотрите советы в следующем видео:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
8 (499) 703-51-45 - Москва
8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 доб. 604 - Россия
Работаем без выходных!