Товарищество собственников жилья — ТСЖ: порядок создания и деятельности

Сегодня многие жильцы многоквартирных домов интересуются, как создать ТСЖ.

Просто владеть квартирой и жить в ней зачастую бывает недостаточно — требуется обслуживать ее, проводить регулярные уборки территорий, проводить и ремонтировать электросети, канализацию, водопровод и заниматься благоустройством общей территории.

Кто-то предпочитает доверять это управляющим компаниям, а некоторые жильцы, напротив, берут дело в свои руки и создают товарищество собственников жилья.

Оглавление:

Что это такое

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

48a1cb41ТСЖ или Товарищество собственников жилья представляет собой юридически зарегистрированное лицо, объединяющее в себе собственников квартир многоквартирного дома или нескольких домов, а также жильцов домов в частном секторе, владельцев гаражей и других расположенных рядом построек.

Это некоммерческая организация, цель которой — вести всю хозяйственную деятельность на определенном участке и договариваться о работах с застройщиком и другими организациями.

Важно знать: на территории может вести свою деятельность только одно товарищество. Создание второго возможно только после роспуска или ликвидации первого.

Иначе говоря, если жильцам нескольких домов, имеющих общий двор, не нравится деятельность УК или Управляющей компании (дворик не благоустроен, постоянные перебои с водой или электричеством, отсутствует ремонт), то они могут взять управление на себя и расторгнуть контракт.

Собственники недавно заселенного поселка также могут решить все проблемы путем самостоятельного выбора подрядчика и рабочих. У ТСЖ есть плюсы и минусы. К достоинствам относятся:

  1. Полная самостоятельность в выборе объема работ, времени их проведения, подрядчиков, возможность не пользоваться какими-либо работами, если в них нет необходимости: убирать двор самостоятельно, не нанимая дворника, приглашать ремонтную бригаду только при необходимости, а не держать их в штате.
  2. Собственники могут самостоятельно контролировать расход тепла, воды и электричества, что позволяет им экономить.
  3. ТСЖ может нанять любого подрядчика для проведения работ и расторгнуть с ними договор.
  4. Жильцы относятся к общей территории более ответственно, так как понимают, что они отвечают за нее. Это приводит к улучшению внешнего вида домов и двориков и, соответственно, повышению стоимости жилья.
  5. Дома, находящиеся под управлением товарищества, государство старается благоустроить в первую очередь.

111214_0824_12Возможно, Вам будет интересна статья о том, как продать приватизированную квартиру.

А о налоговом вычете с ипотеки Вы можете почитать здесь.

Также Вы можете прочесть статью о взыскании судебных расходов.

К недостаткам можно отнести:

  1. Перед созданием ТСЖ необходимо провести межевание земли, если оно не было проведено заранее.
  2. Все расходы на содержание и обслуживание домов и дворов ложатся на плечи жильцов. Они могут быть уменьшены, если в доме есть подвалы, чердаки или другая общественная недвижимость, которую можно сдать в аренду.
  3. Взыскать задолженности по коммунальным платежам можно только через суд, при этом расходы ложатся на плечи ТСЖ. Если кто-либо из жильцов имеет льготы на оплату коммунальных платежей, он обязан будет оплатить сумму целиком, а после государство вернет ее.
  4. В некоторых случаях местные власти могут чинить препятствия деятельности товарищества, а некоторые жильцы — отказываться вступать или проявлять недовольство.
  5. Иногда создание товарищества может оказаться невыгодным: например, для накопления суммы, необходимой для проведения капитального ремонта, может потребоваться срок 10-20 лет. при этом как юридическое лицо, ТСЖ должно оплачивать налог с прибыли.

Создание




stat_04.10.12_1_1Пошаговая инструкция к созданию ТСЖ довольно проста. Первым делом энтузиасты, решившие взять дело в свои руки, должны получить всю необходимую информацию о жильцах в БТИ и УФРС, поскольку вступить в товарищество может только собственник жилья.

Не менее чем за 10 дней до первого собрания жильцов оповещают о его проведении: вывешивают объявления, вручают уведомления лично. Вместе с последними собственникам могут сразу выдавать заявления о вступлении и ТСЖ, при этом им необходимо предъявить копию свидетельства о праве собственности. Также необходимо передать уведомление УК (управляющей компании).

Полезно знать: на первом собрании происходит утверждение создания самого товарищества, его устава, выборы членов Правления и Председателя, а также Ревизора. Первые два отвечают за всю работу ТСЖ, последний контролирует расход средств.

Также определяют понятие «один голос». Это необходимо для более точного голосования: ведь у однокомнатной квартиры может быть несколько собственников, а у четырехкомнатной — только один, и при подсчете голосов это должно быть учтено.

Далее проходит голосование за создание ТСЖ. Если более половины собственников, изъявивших желание вступить в товарищество, проголосовало «За», ТСЖ считается созданным. При этом на собрании должны присутствовать не менее половины членов, иначе оно не может быть проведено.

Голосовать можно двумя способами:

  • на собрании;
  • заочно, передав заполненный бланк инициативной группе.

С чего начать

Система управления ТСЖ (нажмите для увеличения)

Система управления ТСЖ (нажмите для увеличения)

После создания необходимо зарегистрировать товарищество и подать документы в налоговый орган. Для этого необходимо собрать следующие учредительные бумаги:

  1. Заявление на госрегистрацию.
  2. Протокол первого собрания.
  3. Устав товарищества.
  4. Квитанцию об оплате пошлины.

После подтверждения регистрации ТСЖ может начинать функционировать: открывать расчетный счет, сообщить органам власти о своем создании, заключать договоры с подрядчиками и т.д.

Сплоченность соседей и желание полностью контролировать все производящиеся на совместной территории работы обычно приводят к созданию ТСЖ. Это помогает не только получить полное представление о сроках, стоимости и объемах проводимых работ, но и заставляет более ответственно относиться к местам общего пользования.

Как создать ТСЖ, смотрите в следующем видео инструкцию от специалиста:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
8 (499) 703-51-45 - Москва
8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 доб. 604 - Россия
Работаем без выходных!