Какую перепланировку можно делать без разрешения

Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.

Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.

Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Оглавление:

Когда разрешение необходимо

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

demontazh-sten-300x200Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

111214_0824_12Возможно, Вам будет интересна статья об узаконивании перепланировки нежилого помещения.

А о том, как согласовать перепланировку квартиры, Вы можете почитать здесь.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно




pereplanirovka_09-300x200Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

111214_0824_12Возможно, Вам будет интересна статья о том, как узаконить перепланировку.

А о штрафах за незаконную перепланировку Вы можете почитать здесь.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Уведомление без получения согласия

Porjadok-provedenija-remontnyh-rabot-v-vannoj-i-tualeteВ некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:

  1. Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
  2. «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
  3. Остекление балконов и лоджий.
  4. Разбор не несущих стен.
  5. Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
  6. Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.

Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Смотрите в следующем видео, как, возможно, будет проходить перепланировка в ближайшем будущем:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Комментариев: 31
  1. Максим

    Добрый вечер! В комнате сделали перегородку из гипсокартона, и установили межкомнатную дверь . Нужно ли для этого разрешение БТИ?

    • Юрист сайта Олеся

      Здравствуйте! Да, в данном случае нужно разрешение БТИ.

  2. Егор

    Здравствуйте! Можно ли убрать стену между ванной и туалетом без разрешения? Она не несущая, 1 этаж.

    • Юрист сайта Олеся

      Здравствуйте! Без разрешения БТИ нельзя.

  3. Павел

    Добрый день! Скажите пожалуйста, фанерная перегородка не доходящая до потолка, является перепланировкой, требующей разрешения БТИ?

    • Юрист сайта Олеся

      Здравствуйте! Данный вид работы требует согласования с Жилищной инспекцией, по окончании работы, нужно уведомить об этом.

  4. Кира

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, нужно ли согласовывать арку между комнатой и кухней? Стена не является несущей.

    • Юрист сайта Олеся

      Добрый день! Нет, можно не согласовывать, раз стена не несущая.

  5. Николай

    Добрый день! При ремонте комнаты, мною было установлено небольшое устройство из гипсокартона, для размещения зеркала. При этом ни технические, ни функциональные параметры комнаты не изменились. Требуется ли узаконить эти изменения в БТИ?

    • юрист сайта Олеся

      Здравствуйте! Если указанные параметры не были изменены, то обращаться в БТИ не нужно.

  6. Владимир

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, в квартире, купленной в ипотеку?

    • юрист сайта Олеся

      Здравствуйте! Да, перепланировка возможна, но для ее проведения необходимо получить согласие банка. Это связано с тем, что фактически владельцем квартиры, до момента погашения ипотеки является банк. Поэтому, изначально нужно изучить договор с банком, так как в нем может содержаться пункт, запрещающий заемщику менять внутреннее пространство квартиры, до погашения кредита.

  7. Алексей

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, на каком основании в статье делается вывод, что «прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами и некоторые другие перечисленные работы не требуют получения разрешения на перепланировку? Ведь формально происходит изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт, значит, это является перепланировкой (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

  8. Елена

    Здравствуйте! Я живу в обычной, пятиэтажной хрущевке. Могу ли я перенести дверь на балкон, которая находится посередине, оконный проем. Можно ли?

    • юрист сайта Олеся

      Здравствуйте! Если я правильно вас понимаю, и при этом не будут затронуты стены, я имею ввиду их поломку, а только демонтаж и замена одного вида окна с дверью, на другой, то можно.

  9. Никита

    Добрый день! Подскажите, меня интересует процесс перехода на автономное отопление (инфракрасный пол). С чего следует начать?

    • юрист сайта Олеся

      Здравствуйте! Вам необходимо оформить разрешение на обустройство автономного отопления. Для этого вам нужно подготовить пакет документов, а также согласовать все вопросы в соответствующих инстанциях, и начать стоит с обращения в органы местной исполнительной власти.

  10. Татьяна

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, надо ли узаконивать перепланировку квартиры в аварийном доме, который был объявлен под снос? Дата сноса неизвестна.

    • юрист сайта Олеся

      Здравствуйте! Нужно узаконить, в обязательном порядке. Тем более есть риск обрушения постройки, так как она находится в аварийном состоянии.

  11. екатерина

    Здравствуйте. Если стена между комнатами является гипсокартонной, то она не является несущей, правильно я понимаю? И ее можно запросто убрать, только предупредив об этом жилищную инспекцию? А если через время мы ее опять собираемся устанавливать-то можно ли об этом не уведомлять?

  12. Светлана

    Является ли замена двери в служебной квартире с деревянной на железную переустройством жилого помещения?

    • Анжелика

      Ну да, вы переустраиваете жилище, но для этого не нужно обращаться в Жилищную Инспекцию, так как сказано, что замена дверей может производиться произвольно. Штраф за этого не назначен. Вы можете заменить старую дверь на новую сами, и никаких проблем.

  13. Алексей

    Добрый день,пожалуйста подскажите, возведение стены из пено блоков, толщиной не более 10 см является перепланировкой и необходио ли ее узаканивать

  14. Вячеслав

    нужно ли разрешение на демонтаж стен в квартире в московской области?

    • Юрист сайта Владислав

      Здравствуйте, Вячеслав. Демонтаж стен является перепланировкой жилого помещения, в вашем случае квартиры, а она регулируется рядом нормативных актов. В Москве это Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года. Согласно этому постановлению на перепланировку квартиры необходимо брать разрешение в организации, которая является ответственной за перепланировки. В Москве это окружная межведомственная комиссия. Если вы заранее не позаботитесь о разрешение и самостоятельно проведёте демонтаж стен, впоследствии комиссия может отказать вам в согласовании перепланировки, наложить на вас штраф и потребовать вернуть всё как было.

  15. авторитет

    У меня в квартире имеется кладовое помещение два на три метра. Материал изготавления — гипсолитовые плиты. В процессе ремонта возникла необходимость в сносе кладовки. Будет ли являться это перепланировкой? Необходимо ли оформлять такую перепланировку?

  16. Арсений

    Проживаю в трехкомнатной квартире «брежневке». Стал вопрос о расширении комнаты за счет имеющейся лоджии. В планах убрать оконно-балконный блок, перенести радиатор и утеплить саму лоджию. Так же в планах устроить теплый пол в получившемся помещении. Нужны ли какие-либо разрешительные документы по перепланировки, ведь по факту стены демонтироваться не будут?

    • Вадик

      Такой же вопрос. Хочу на кухне убрать окно и сделать проем на лоджию. В принципе там под окном была антрисоль после её демонтажа осталася глубокий проем который можно снести легко и на конструкцию это не повлияет так как проем тонкийв один кирпич.

  17. Валентина

    Моя сестра хочет купить 2 — х комнатную квартиру . В ней предыдущие хозяева сделали перепланировку , совместив балконы в обеих комнатах с самими комнатами , несущие стены при этом не затронуты . Также они изменили размеры кухни и ванной комнаты . Данные изменения жилища хозяева не узаконивали . Правильно ли это с их стороны ? И нужно ли после такой перепланировки переоформлять техпаспорт ?

    • Ольга

      Валентина — это одна из причин над которой следует задуматься. Может отказаться от покупки квартиры если сделана серьезная перепланировка и нигде это не зафиксировано.Могут возникнуть серьезные проблемы.Сама в таком положении и все время опасаюсь этого.Продать такую квартиру будет сложно а отвечать за нарушения приходится тем кто живет в этой квартире.Думаю как все узаконить,но если нарушены какие-то технические стандарты мне надо будет все исправлять?Ситуация сложная и неприятная.

  18. Полина

    Перепланировка в квартире зависит от многих факторов,в том числе от того, сколько у вас есть несущих стен и все чертежи нужно предварительно согласовать с местной архитектурой.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
8 (499) 703-51-45 - Москва
8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 доб. 604 - Россия
Работаем без выходных!