Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал: особенности сделки

В жизни бывают различные обстоятельства и вопрос, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, может возникнуть у семьи с детьми.

Уже на протяжении 7 лет в нашей стране действует законопроект, который предусматривает социальную субсидию для семей, где появился второй ребенок. Данная мера была предусмотрена тем, что в стране наблюдался спад рождаемости.

О нюансах сделок с недвижимостью, приобретенной с использованием маткапитала, читайте в нашей статье.

Оглавление:

На что тратится материальная помощь

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

matkapital-300x200Государство четко обозначило границы того, на что может быть потрачена материальная помощь:

  1. Покупка недвижимости (или иное улучшение качества жилищных условий.
  2. Оплата за обучение ребенка.
  3. Пенсия матери.
  4. Траты на оборудования и предметы адаптации для детей-инвалидов.

Продажа квартиры




f85c7c0614544Как говорилось выше, одним из вариантов использования материнского капитала является улучшение жилищных условий или покупка квартиры.

После приобретения квартиры, многие задаются вопросом: а можно ли продать такой жилой объект? Сделать это вполне реально, хотя и очень сложно, так как государство в первую очередь думает о благополучии и будущем малыша.

Полезно знать: премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал указ, согласно которого можно единожды обналичить часть от материнского капитала (не более 25 тыс. рублей).

Кроме того, многие нечестные родители всеми законными и незаконными способами пытаются обналичить материнский капитал, поэтому продажа такой квартиры будет очень строго контролироваться.

Особенности продажи

m_50f8ccce66f5acfd92c587062ec6c0c5Когда квартира покупается на материнский капитал, то в договоре купли-продажи в обязательном порядке должны быть указаны все члены семьи в одинаковых долях.

Если семья состоит из четырех человек, то на каждого будет приходиться доля в 25%. Поэтому априори продажа имущества будет осложнена, по крайней мере, этим фактом.

Второй сложностью является постоянный надзор органов опеки и попечительства. Они будут внимательно следить за проводимой сделкой.

Так недопустимо продавать квартиру, если у ребенка не будет жилья. При этом переезд к родственникам, съемное жилье не устроит специалистов государственных органов. Даже переезд на новую квартиру с меньшей площадью вызовет негативное отношение, несмотря на то, что она будет в вашей собственности.

Важно знать: квартира большей площади может быть обменяна в единственном варианте, если за ребенком сохранится прежняя площадь.

Например, семья из трех человек жила в квартире площадью 60 квадратных метров. На долю ребенка приходилось 20 м2, при покупке квартиры в 50 м2, его доля в этой квартире должна быть 20м2.

Если же вы решите улучшить свои жилищные условия (купить квартиру большей площади, с новым ремонтом, ближе к школе ребенка), то такая мера будет одобрена пенсионным фондом и органами опеки. В этом случае сделка будет проведена, но подписи всех членов семьи все равно придется собрать.

Какие нужны документы для продажи квартиры

ID_4906Если вы все-таки решили продать квартиру, которую купили на материнский капитал, то вам нужно сделать соответствующие заявление в органы опеки. После этого необходимо собрать список документов, который они потребуют.

Обычно она выглядит так:

  1. Заявление родителей или опекунов. Пишется от руки по строгой форме.
  2. Свидетельства о рождении и их копии (для всех детей).
  3. Документы на недвижимость.
  4. Заявление от родителей, что все члены семьи согласны на продажу, с подписями каждого.
  5. Выписка из коммунального учреждения о том, что не имеется долгов по квартплате.
  6. Документ об оценки жилого объекта.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Возьмите на заметку: если вы решили продать квартиру и обзавестись частным домом, то придется приложить справку о том, что к участку подведены все необходимые коммуникации: газ, свет, вода.

Если квартира приобреталась в ипотеку, которая еще не погашена, то продажа может осложниться этим фактором. Ведь в случае, если заемщик перестанет платить, банк не сможет реализовать недвижимость с молотка, ввиду того, что там прописаны малолетние дети. Если же говорить о ситуации, когда ребенок достиг совершеннолетия, то продажа такого жилого объекта будет в разы проще.

Государство максимально заботиться о том, чтобы положенная по закону часть квартиры, приобретенная на материнский капитал, оставалась за ним. Поэтому манипуляции с продажей квартиры и обналичиванием материнского капитала практически невозможны.

111214_0824_12Возможно, Вам будет интересна статья о том, как купить дом на материнский капитал.

А о том, как делится мат. капитал после развода, Вы можете почитать здесь.

Смотрите в следующем видео советы и объяснения эксперта о том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
8 (499) 703-51-45 - Москва
8 (812) 309-51-95 - Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 доб. 604 - Россия
Работаем без выходных!